Дело № 2-2643/2025 14 августа 2025 года 

УИД: 29RS0023-01-2025-001891-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Логинова, 20» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Логинова, 20» (далее – ТСЖ «Логинова, 20») обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, пени (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Логинова, 20». 

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, в связи с чем за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года образовалась задолженность в сумме 100192 рубля 56 копеек. 

Размер пени за период с 13 октября 2020 года по 31 июля 2024 года составил 56097 рублей 02 копейки.

Указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5689 рублей истец просил суд взыскать с ответчиков в равных долях.

После получения от представителя ответчиков возражений на иск, с указанием на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований, а также на произведенную оплату оставшейся части долга, истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков в равных долях остаток задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2024 года в сумме 24848 рублей 55 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 20 июня 2025 года в размере 61258 рублей 48 копеек, а также пени на дату рассмотрения гражданского дела судом. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д. 154).

В своих возражениях представитель ответчиков указал об отсутствии задолженности за содержание нежилого помещения, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании пени, учесть мораторий на начисление пени, а также снизить размер оставшейся суммы пени (л.д. 160-161).

Стороны по делу, третье лицо ГЖИ Архангельской области, извещенные надлежащим образом (л.д. 165-167, 170), в судебное заседание не явились и представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 79-81).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Логинова, 20». 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь долевыми собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из представленной истцом в материалы дела ведомости начислений услуг, по состоянию на 31 декабря 2022 года задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения (в том числе аренды общедомового имущества) у ответчиков отсутствует. При этом имеется переплата в сумме 39983 рубля 58 копеек. За период с 01 января 2023 года по 31 июля 2024 года ответчикам начислена плата в сумме 379197 рублей 32 копейки. За указанный период ответчиками произведена оплата оказанных услуг на общую сумму 266459 рублей 83 копейки. Таким образом, остаток задолженности, возникшей в период с 01 января 2023 года по 31 июля 2024 года, с учетом имеющейся на начало периода переплаты в сумме 39983 рубля 58 копеек, составляет 72753 рубля 91 копейка (379197,32 – 266459,83 – 39983,58) (л.д. 26-27).

При этом ответчиками в материалы дела представлены платежные поручения с назначением платежа о внесении денежных средств в счет оплаты услуг за содержание нежилого помещения (в том числе аренды общедомового имущества): на сумму 16746 рублей 24 копейки за 2023 год (л.д. 112); на сумму 97861 рубль 32 копейки за период с 01 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года (л.д. 114); на сумму 48930 рублей 66 копеек за период с 01 июля 2023 года по 31 августа 2023 года (л.д. 115); на сумму 50973 рубля 30 копеек за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года (л.д. 116); на сумму 19183 рубля 66 копеек за апрель 2024 года (л.д. 117); на сумму 49510 рублей 89 копеек за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года (л.д. 118); на сумму 59138 рублей 86 копеек за май, июнь и июль 2024 года (л.д. 119); на сумму 12596 рублей 85 копеек в качестве оплаты остатка долга за 2023 год (л.д. 120), всего на сумму 354941 рубль 78 копеек.

Принимая во внимание, что за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2024 года ответчикам начислена плата в сумме 379197 рублей 32 копейки, при этом в счет оплаты оказанных за данный период услуг ответчиками внесена плата в сумме 354941 рубль 78 копеек, остаток задолженности за данный период составил 24255 рублей 54 копейки (379197,32 – 354941,78).

Учитывая, что задолженность за 2022 год у ответчиков отсутствует, при этом по состоянию на 31 декабря 2022 года имелась переплата в сумме 39983 рубля 58 копеек, задолженности за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2024 года ответчики не имеют. При этом переплата услуг по состоянию на 31 июля 2024 года составляет 15728 рублей 04 копейки (39983,58 – 24255,54).

Кроме того, платежным поручением от 09 июня 2025 года № 18 ответчиками дополнительно внесена плата за услуги по содержанию нежилого помещения и аренду общедомового имущества за 2022 год в сумме 16174 рубля 46 копеек (л.д. 162). Таким образом переплата за спорный период составляет 31902 рубля 50 копеек (15728,04 + 16174,46).

В этой связи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Логинова, 20» к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2024 года в сумме 24848 рублей 55 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения за период с 11 ноября 2022 года по 20 июня 2025 года в сумме 61258 рублей 48 копеек, а также пени по дату рассмотрения настоящего гражданского дела.

Между тем, учитывая, что задолженность ответчиков по внесению оплаты услуг за содержание нежилого помещения в спорный период отсутствует, при этом имеется переплата оказанных услуг в сумме 31902 рубля 50 копеек, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд также не усматривает.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Логинова, 20» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> за период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2024 года в сумме 24848 рублей 55 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 20 июня 2025 года в сумме 61258 рублей 48 копеек, а также пени по состоянию на 14 августа 2025 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 августа 2025 года.