Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> 

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Сальниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг он является собственником нежилого помещения площадью 314,4 кв.м., условный № ххх, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технические характеристики нежилого помещения были отражены в первоначальном техническом паспорте от дд.мм.гггг Поскольку технический паспорт от дд.мм.гггг был утрачен, то изготовлен второй от дд.мм.гггг, полностью идентичный первому. дд.мм.гггг был изготовлен третий технический паспорт, идентичный первому и второму. Никаких работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения с момента его приобретения он не производил, действий по перепланировке и переустройству не предпринимал. Установить какие именно работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения производились до него - не представляется возможным. Нежилое помещение по своим техническим характеристикам является встроено-пристроенным. В связи с этим просит суд сохранить нежилое встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 314,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от дд.мм.гггг 

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены КИГИЗ Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, а также смежного собственника - ФИО2

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - ФИО3 иск поддержали. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - ФИО4 оставила решение по иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - КИГИЗ Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 ст. 56 ГПК РФ).

Частями 1, 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 14 ст. 1 ГРК РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частями 1, 2 ст. 52 ГРК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.

То есть, правоотношения по поводу изменения параметров нежилого помещения ФИО1 должны регулироваться градостроительным, а не жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение магазина площадью 314,4 кв.м. 

По утверждениям ФИО1 его нежилое помещение магазина претерпело перепланировку и переустройство. При этом он никаких действий и работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения магазина с момента его приобретения не предпринимал и не производил. Какие конкретно действия по переустройству и перепланировке производил прежний собственник ему не известно. Также утверждал, что его нежилое помещение технически является встроенно-пристроенным. 

В целях выяснения этих обстоятельств судом по делу назначалась строительная экспертиза, производство которой поручалось ПК «Проектировщик».

Экспертом установлено, что в нежилом помещении ФИО1 никаких переустройств и перепланировок с момента его приобретения истцом и по настоящее время не производилось. Настоящее техническое состояние нежилого помещения ФИО1 соответствует техническим паспортам от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг и дд.мм.гггг, аналогичным друг другу Нежилое помещение ФИО1 является встроенно-пристроенным. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения площадью 314,4 кв.м., условный № ххх, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать нежилое помещение ФИО1 площадью 314,4 кв.м., условный № ххх, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующим техническому паспорту данного нежилого помещения от дд.мм.гггг 

Признать нежилое помещение ФИО1 площадью 314,4 кв.м., условный № ххх, расположенное по адресу: 

<

адрес>, встроенно-пристроенным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев