Дело № 2-163/2024

УИД: 56RS0022-01-2024-000121-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2024 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Ейкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание зерносклада, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Кумакский», 

<

данные изъяты> нежилое здание 

<

данные изъяты>, о чем заключили договор купли-продажи. Договор был заключен в простой письменной форме, без государственной регистрации. Спорный объект недвижимости по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоза «Кумакский» ей по акту приема-передачи, являющемуся приложением к данному договору, за плату. Считает, что фактически состоялся переход права собственности на обозначенное имущество к покупателю по договору, и возникновение у истца права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество хотя и не было зарегистрировано в установленном на тот момент законом порядке, но оно возникло еще до вступления в силу Закона о регистрации.

Кроме того, в силу приведенных норм закона у истца еще в момент передачи недвижимого имущества – в ДД.ММ.ГГГГ года возникло не только право собственности на данный объект недвижимости, но и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой эти зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего собственника.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она открыто и непрерывно владела и пользовалась на своим собственным зданием, приобретенным по данному договору. Несла бремя ответственности за это имущество. Следила за надлежащим состоянием недвижимого имущества, своевременно производила текущие и капитальные ремонты, а также благоустраивала территорию вокруг здания. Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, подготовленным по заказу истца в 

<

данные изъяты> ООО «ГеоСтар», из которого следует, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается, техническое состояние фундаментов, наружных стен, перегородок и перекрытий зданий оценивается как работоспособное. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается. Эксплуатация нежилого здания возможна.

На сегодняшний день сведения о спорном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, права третьих лиц на здание не зарегистрированы. В реестр муниципального имущества муниципального образования Новоорский район Оренбургской области согласно сведения официального сайта муниципального образования Новоорский район узакониваемое здание не входит. Согласно сведениям официального сайта муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в Реестре муниципального имущества муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области указанная недвижимость также не входит. Права на спорное имущество мог бы заявить и продавец имущества, однако, СПК колхоз «Кумакский» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО Кумакский сельсовет в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. В письменном отзыве признал исковые требования в полном объеме. 

Согласно пояснениям главы администрации МО Кумакский сельсовет ФИО2 нежилое здание зерносклада, площадью 921,1 кв.м., 1989 года постройки, расположенное на территории СПК колхоз «Кумакский» в с. Кумак Новоорского района Оренбургской области, а также земельный участок под зданием - не являются собственностью муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кумакский сельсовет Оренбургской области не числится. Подтвердила, что ФИО1 приобрела здание 

<

данные изъяты> у СПК колхоз «Кумакский» ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им, и несет бремя его содержания как собственник.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что у администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области отсутствуют какие-либо сведения о нежилом здании зерносклада и земельного участка, так как в исковом заявление отсутствует уточняющий адрес (местоположение) объекта. Просит суд рассмотреть дело и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело с согласия истца рассмотрено в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По правилам статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса. 

Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Кумакский», 

<

данные изъяты> последний продал, а ФИО1 купила за 

<

данные изъяты> рублей в собственность здание 

<

данные изъяты>. Данный договор был заключен в простой письменной форме. Земельный участок, на котором находится 

<

данные изъяты>, не сформирован, то есть не поставлен на государственный кадастровый учет, и свободен от прав иных лиц.

Согласно, акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ в с. Кумак Новоорского района Оренбургской области Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Кумакский», 

<

данные изъяты> передал ФИО1 в частную собственность здание 

<

данные изъяты>. Имущество покупателем ФИО1 осмотрено, претензий она не имеет.

Право собственности на помещение истец не зарегистрировала. 

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Кумакский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Согласно сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (на котором расположено здание 

<

данные изъяты>), не состоит на государственном учете.

Глава муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области ФИО2 представила сведения, согласно которым нежилое здание 

<

данные изъяты>, а также земельный участок под зданием – не являются собственностью муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области не числится.

Согласно Градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района, карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный объект недвижимости – здание 

<

данные изъяты>

Истец не лишен права после оформления права собственности на спорное нежилое здание приобрести земельный участок, на котором оно расположено в собственность в порядке предусмотренном земельным законодательством.

Вышеуказанный факт подтвердил и представитель администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, подготовленным по заказу истца в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоСтар», из которого следует, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается, техническое состояние фундаментов, наружных стен, перегородок и перекрытий зданий оценивается как работоспособное. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается. Эксплуатация нежилого здания возможна. 

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения истцом в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.

С момента передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 осуществляет владение и пользование нежилым зданием зерносклада и земельным участком, несет бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимает необходимые меры по его сохранности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составил на момент обращения с иском в суд 

<

данные изъяты>

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на объект по приобретательной давности.

При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Истец не лишен после оформления права собственности на спорное нежилое здание приобрести указанный земельный участок в собственность в порядке предусмотренным земельным законодательством.

Так в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 194, 197, 198

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - 

<

данные изъяты> в силу приобретательской давности. 

Ответчик вправе подать в Новоорский районный суд Оренбургской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024 года

Судья: