УИД 31RS0011-01-2024-001218-65 Дело №2-96/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

с участием: представителя истца адвоката Свешникова Д.Н. по ордеру №001307 от 25.12.2024 года и доверенности от 11.11.2024 года, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит признать расторгнутым договор подряда на строительство индивидуального жилого дома № от 23.04.2024 года, взыскать уплаченные по договору подряда денежные средства в размере 4 149 000 руб., неустойку в размере 5 769 713 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ИП ФИО3 заключен договор подряда № от 23.04.2024 года, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительные работы, включающие в себя строительство жилого дома и отделочные работы. Цена договора составила 5 769 713 руб., срок окончания работ нарушен, работы в полном объеме не выполнены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.249), а также посредством размещения соответствующей информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (л.д.247), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах своей неявки не известил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, просил удовлетворить.

Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Подрядчик) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор подряда № (л.д.12-16, приложение л.д.17-18).

Предметом Договора является строительство индивидуального жилого дома (п.1.1 Договора).

Строительство жилого дома производится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п.1.3 Договора).

Материалы необходимые для выполнения работ, поставляются Подрядчиком в счет цены Договора (п.1.5 Договора).

Срок проведения работ: начало – не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора, при условии внесения оплаты (п.2.3 Договора), окончание - не позднее 90 рабочих дней с момента подписания договора (п.2.4 Договора).

Цена работ (включая стоимость строительно-монтажных работ, услуг и материалов для выполнения работ) составляет 5 769 713 руб. (п.6.1 Договора).

Согласно п.8.1 Договора за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

Подрядчик получил от Заказчика следующие денежные средства:

1 159 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 29.04.2024 года (л.д.21);

1 613 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 22.05.2024 года (л.д.21);

2 535 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №59 от 10.06.2024 года (л.д.21).

Ответчиком 2.05.2024 года по просьбе истца были возвращены денежные средства в размере 1 159 713 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №2 (л.д.89).

Итого ответчиком от истца получено 4 149 000 руб., данный факт сторонами не оспаривался.

Сторонами 20.06.2024 года был составлен и подписан акт №1 сдачи-приемки, согласно которому Подрядчик сдал, а Заказчик принял работы: монтаж винтовых свай стоимостью 197 500 руб. (л.д.20).

Заключенный между сторонами договор подряда является смешанным договором, включающим в себя обязательства, связанные с приобретением и доставкой на объект материалов и необходимостью выполнения строительных работ, в связи с чем правое регулирование указанного договора предусмотрено нормами ФЗ «О защите прав потребителей» и главами 30 и 37 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч.1 ст.702 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

На основании ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений п.1- п.3 ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п.2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Истец мотивирует свои требования тем, что не выполнены и не завершены работы по строительству индивидуального жилого дома.

Согласно копии претензии ФИО2 в адрес ИП ФИО3 от 24.10.2024 года, истец требует в кратчайшие сроки, завершить работы по договору подряда №23/04/2024 от 23.04.2024 года (л.д.22). ИП ФИО3 в ответе на претензию (л.д.23-24) указывает, что на территории Белгородской области сложилась чрезвычайная ситуация, исполнить договор ответчик не в силах, в том числе ввиду отказов субподрядчиков и поставщиков строительных материалов производить работы и осуществлять доставку.

По ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза для установления фактического объема и стоимости выполненных работ, которая была поручена эксперту ООО «ЛИНГВА» ФИО4

Согласно заключению эксперта №84-25 от 15.08.2025 года (л.д.158-212) в результате исследования и оценки фактического объема и стоимости выполненных работ (с учетом стоимости материала), по договору подряда №23/04/2024 от 23.04.2024 года на объекте по расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка с №), рыночная стоимость на день проведения экспертизы 4.07.2025 года может составлять 3 608 146 руб. Как указывает эксперт доступ на участок эксперту был предоставлен, доступ внутрь недостроенного жилого дома предоставлен не был, так как сторона ИП ФИО3 не имела при себе ключей от объекта.

Суд считает возможным согласиться с выводами, содержащимися в заключении эксперта, и положить их в основу решения, поскольку они мотивированы ссылками на действующую нормативную документацию, подробны, сделаны лицом, обладающим достаточной квалификацией в области строительства и строительных материалов, не имеющим заинтересованности в исходе дела. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

От проведения повторной, дополнительной экспертиз истец отказался, иной стоимости выполненных работ не представил, требований об истребовании ключей от ответчика не заявлял.

Ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не завершено в срок, суд считает отказ заказчика от исполнения договора правомерным, а требования о возврате уплаченных денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 540 854руб., из расчета: 4 149 000 руб. (фактически оплачены истцом) – 3 608 146 руб. (стоимость выполненных работ), исходя из поведения сторон, поскольку согласно договору подряда (п.6.1) стоимость Заказчиком полностью не оплачена как это предусмотрено в п.2.3 Договора.

Согласно п.8.1 Договора за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку требование потребителя добровольно удовлетворено не было, ответчик до настоящего времени не выполнил требования претензии в досудебном порядке, судом взыскана сумма невыполненных работ по договору в размере 540 854 руб., то неустойка подлежит взысканию с ответчика, в размере 540 854 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы в размере 540 854 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку исключительных обстоятельств, не позволяющих ответчику выполнить принятые на себя обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. При рассмотрении дела ответчиком ходатайств о применении к штрафным санкциям положений ст.333 ГК РФ не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 28 817 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Расторгнуть договор подряд № от 23.04.2024 года заключенный между ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН №).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства по договору подряда в размере 540 854 руб., неустойку в размере 540 854 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы 540 854 руб., а всего 1 622 562 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в бюджет муниципального района «Корочанский район» госпошлину в размере 28 817 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.

Судья: