Дело № 2-1689/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 марта 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Чич М.Ю.,

при участии:

истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, 

представителя истца ФИО6 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АВ0552864 от 24.11.2020, 

представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 07.10.2020

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от 27.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершенной дочери ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершенной дочери ФИО3, ФИО6, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указано, что 17.09.2020 между ООО «Инвестиционно - строительный» (застройщик) и ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершенной дочери ФИО3, ФИО6, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор № от 17.09.2019, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Обязательства по уплате цены договора исполнены в полном объеме, однако, в предусмотренный договором срок – не позднее 30.03.2020, объект долевого строительства истцу не передан. С марта 2020 года истцы неоднократно приезжали на объект в целях осмотра квартиры. 25.08.2020 составлен акт о выявленных недостатках, застройщиком сообщено о необходимости прибыть для подписания акта приема- передачи по предварительному звонку. 03.09.2020 истец прибыл по указанному застройщиком адресу, однако, застройщик акт приема – передачи не нашел и дольщику не передал. 07.09.2020 застройщику направлено претензионной письмо. 22.09.2020 в ответ на претензию в адрес истца направлен односторонний акт приема – передачи от 01.06.2020. Согласно уточненным исковым требованиям просили признать односторонний акт приема – передачи объекта долевого строительства от 01.06.2020 недействительным, обязать ответчика передать объект путем подписания двустороннего акта приема – передачи в день вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия за период с 01.04.2020 по 16.03.2021 в размере 231 647 рублей 36 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истцов суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В судебном заседании истец, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в интересах истца ФИО2 по доверенности, представителя истца ФИО1 – ФИО8, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования не признала, пояснила, что 31.03.2020 истцом ФИО2 и ФИО6 получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, однако, к принятию объекта участники долевого строительства в течение трех дней со дня получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче, не преступили, что явилось основанием для составления одностороннего акта. В случае удовлетворения исковых требований просила о применении положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

17.09.2020 между ООО «Инвестиционно - строительный» (застройщик) и ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершенной дочери ФИО3, ФИО6, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор № от 17.09.2019, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 марта 2020 г.

Согласно п. 3.8 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления, указанного в п.3.3. срока передачи Объекта обязан в установленном Законом № 214 – ФЗ порядке направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных Законом 214- ФЗ и договора.

Согласно п. 3.9 договора Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче.

07.09.2020 в адрес ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город» направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки в размере 75 009 рублей 62 копейки.

В ответ на претензию, полученный 22.09.2020, застройщиком сообщено, что ввиду уклонения участника долевого строительства от принятия объекта недвижимости, 01.06.2020 составлен односторонний акт приема – передачи квартиры.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Пунктом 9.6 договора установлено, что все уведомления, направляемые сторонами должны быть направлены по почтовому адресу стороны, указанном в договоре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручены лично стороне под расписку.

Участник долевого строительства подтверждает, что указанный в договоре почтовый адрес является актуальным и надлежащим адресом для отправления корреспонденции (п. 9.8).

Доказательств предоставления застройщику сведений о смене адреса, истцами не представлено.

В договоре адресом ФИО2 и ФИО4 указан: 

<

адрес>, адресом ФИО1 – г. Краснодар, 

<

адрес>.

Ответчиком представлен и приобщен к материалам дела текст сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, датированный 27.03.2020, 

В качестве доказательств направления указанного сообщения, ФИО13, представлена копия почтового конверта, возвращенного в адрес отправителя 11.06.2020 ООО «Наш город» ввиду «неудачной попытке вручения» адресату ФИО13, направленная по адресу: 350033 г. Краснодар, 

<

адрес>, однако согласно Приказу ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (вместе с «Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)» операция «неудачная попытка вручения» производится в соответствии с атрибутами «доставка отложена по просьбе адреса «неправильный/нечитаемый/неполный адрес», «адресат отказался от отправления», «адресат не доступен», «неудачная доставка», «по требованию отправителя», «отправление повреждено и/или без вложения», «адресат переехал», «нет доставки на дом», «неполные/недостаточные/неверные документы».

В соответствии с абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу положений статьи 165.1 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что адресу места жительства ФИО13: 

<

адрес>, не соответствует индекс 350033, указанный адрес находится в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, тогда как ФИО1 проживает в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, сообщение не может считаться полученным.

В качестве доказательств направления указанного сообщения ФИО2, ФИО4, представлены копии почтового уведомления, согласно которых 31.03.2020 ФИО2, ФИО6 по адресу: 350080 

<

адрес> лично вручено почтовые отправления, однако фамилии лиц, получивших отправления не указаны, на описях вложений отсутствуют подписи отправителей и почтовых работников.

По факту наличия личных подписей ФИО2 и ФИО4, ФИО2 пояснено, что поставленные на уведомлении подписи им не принадлежат, по указанном адресу они не проживают, ФИО6 31.03.2020 служил в армии. О проведении почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно ч.1 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах факт направления ФИО2 и ФИО4 сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, судом признается недоказанным.

Таким образом, у ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город», отсутствовали основания для составления для составления одностороннего акта приема – передачи, а потому такой акт является недействительным.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия за период с 01.04.2020 по 16.03.2021 в размере 231 647 рублей 36 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание, что сумма в пользу истцов не присуждена, сумма штрафа взысканию не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема и сложности проведенной представителем работы, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возместить истцу расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершенной дочери ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ООО «Инвестиционно – строительная копания» «Наш город» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Признать недействительным односторонний акт приема – передачи объекта долевого строительства.

Обязать ответчика передать объект долевого строительства путем подписания двустороннего акта приема – передачи на день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Инфестиционно – строительная компания «Наш Город» в пользу ФИО11 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

мотивированное решение 

изготовлено 23.03.2021

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко