№ 2-3/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Навашино 04 мая 2017 года

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности, при секретаре Зайцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о разделе жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, с хозяйственными постройками, об обязании поставить на государственный учет части жилого дом, об обязании произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома,

Установил:

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратился ФИО1 с иском к ФИО3, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о разделе жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, с хозяйственными постройками, об обязании поставить на государственный учет части жилого дом, об обязании произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома, указывая следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью *** кадастровый номер***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: *******

На указанном земельном участке расположен жилой одноэтажный дом общей площадью ***., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: *** лит. ***, расположенного по адресу: *******

Ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома.

Сособственниками являются ответчики в 1/4 доле каждый. 

Согласно технического паспорта на жилой дом выданного ГП НО "Нижтехинвентаризация" жилой дом состоит из следующих помещений: прихожая - площадью ***. м., котельная - площадью *** кв. м., кухня - площадью 8,4 кв. м., жилая комната - площадью ***. м. жилая комната - площадью *** кв. жилая комната - площадью ***. м., жилая комната - площадью ***. м.,

На земельном участке находятся хозяйственные постройки в виде крытого двора - лит. *** сараев - лит. ***

Между ним и ответчиками порядок пользования земельным участком и жилым домом не сложился.

Ответчик ФИО3 единолично пользуется жилым домом и земельным участком, исключая возможность проживать и пользоваться принадлежащем мне на праве собственности имуществом.

Его неоднократные различные предложения о порядке пользования жилым помещением и земельным участком, ответчиками оставлены без рассмотрения.

Просит разделить жилой дом общей площадью ***., кадастровый номер: ***, инвентарный номер: *** расположенный по адресу: Нижегородская область ******* в натуре, выделив ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений *** площадью 8***; разделить земельный участок общей площадью ***, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ******* в натуре, выделив ему в собственность земельный участок ЗУ 1 площадью ***; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дои с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: *******; хозяйственные постройки разделить в натуре, передать ему в собственность часть хозяйственных построек в виде: предбанника (*** бани *** сарая (***сарая (***); обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области произвести постановку на государственный регистрационный учет объекта недвижимости жилое помещение - часть жилого дома *** расположенного по адресу: ******* состоящего из помещений ***-кухня, ***жилая комната и ***-жилая комната, площадью ***. соответственно, согласно поэтажного плана Технического паспорта на жилой дом выданного ГП НО "Нижтехинвентаризация" от 15 февраля 2010 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии произвести регистрацию права собственности объекта недвижимости жилое помещение - часть жилого дома ***, расположенного по адресу: ******* состоящего из помещений ***-кухня, ***-жилая комната и ***жилая комната, площадью *** кв. м. соответственно, согласно поэтажного плана Технического паспорта на жилой дом выданного ГП НО "Нижтехинвентаризация" от 15 февраля 2010 года.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, данные о надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного заседания в материалах дела имеются.

В материалы дела от ответчика представлено заявление ФИО4, которым последний просит рассмотреть дело № 2-3/2017 без его участия, претензий к заявителю не имеет, с решением суда согласен.

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) находятся сведения о Земельном участке с кадастровым номером: *** Уточненная площадь: *** адрес: ******* категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (по документам): для ведения личного подсобного хозяйства; Поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный; дата постановки на учет: ../../....г.; вид права: общая долевая собственность (ФИО1-доля в праве -1/2, № регистрации ***, дата регистрации ../../....г.; ФИО3-доля в праве - 1/4, № регистрации *** дата регистрации ../../....г.); обременения: нет сведений; сведения об исполнителе кадастровых работ: нет сведений; сведения о границах земельного участка: установлены. II. Объекте капитального строительства - здание с кадастровым номером: *** площадь: ***.; адрес: Нижегородская обл., *******; вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилой дом; дата постановки на учет: ../../....г.; вид права: общая долевая собственность (ФИО1-доля в праве -1/2, № регистрации ***, дата регистрации ../../....г.; ФИО3-доля в праве - 1/4, № регистрации ***, дата регистрации ../../....г.); обременения: нет сведений об обременениях; объект поставлен на государственный кадастровый учет как учтённый.

Часть 3 ст. 1 ГПК РФ гласит, - гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ст. 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: *******

Дополнительно стоит отметить, что согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита являются основными началами гражданского законодательства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. Среди допустимых способов защиты данная статья называет присуждение к исполнению обязанности в натуре. Так законом допускается обязание лица в судебном порядке исполнить имеющуюся у него обязанность.

Доказательств, что Учреждение (в лице Филиала) и Управление обязано осуществлять действия, указанные в требованиях истца, не представлено.

Так же сообщаем, в реализации прав установленных Законом о регистрации Учреждение, (в лице Филиала) и Управление, истцу не препятствует, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Истец в исковом заявлении обязывает Учреждение произвести постановку на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу Нижегородская область, р-н Навашинский, ******* согласно Техническому паспорту на жилой дом выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ../../....г.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, (ч. 7, ст. 41 Закона о регистрации).

Часть 1 ст. 14 Закона о регистрации гласит, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Ст. 15 Закона о регистрации определён круг лиц, имеющий право обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Законом о регистрации предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета (***), а также отказа в осуществлении такого учета (***).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7, ч. 2, ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1, ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план и приложения к нему должны отвечать требованием приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (далее - Приказ № 953).

Обращаем внимание суда, что технический паспорт, не является результатом кадастровых работ, в результате, согласно ст. 60 ГПК РФ, является недопустимым доказательством.

Также истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером *** и хозяйственные постройки в натуре, согласно Технического паспорта на жилой дом от ../../....г. г; разделить земельный участок с кадастровым номером *** в натуре, выделив себе в собственность земельный участок ***

Согласно положениям ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Ч. 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, (ч. 4, ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ч. 4, ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Обращаем внимание суда, что истцом в адрес Филиала техническая документация не направлялась, а указанный в иске технический паспорт может использоваться в подготовке технического плана, но не может его подменять.

В связи с изложенным Учреждение, (в лице Филиала) и Управление, просит суд исключить Учреждение (в лице Филиала) и Управление из состава ответчиков по делу №2-3/2017 как ненадлежащих ответчиков, отказать истцам в заявленных требованиях.

Ответчик Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области представителя в судебное заседание не направило, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Суд, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше статьями 244, 246, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел жилого дома между сособственниками как в соответствии с идеальными долями совладельцев дома, так и с учетом отклонения от идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, *******, а также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 июня 2013 года, выпиской из ЕГРП от ***

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***

1 / 4 доля в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Однако, ранее 1 / 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5, умершей ../../....г. года, которая завещала принадлежащее ей имущество ФИО4 (ответчику по делу) и ФИО6 (отцу ответчика по делу ФИО7 ЛД.А.).

ФИО4 обратился с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство не получал.

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1 / 2 долю вышеуказанного наследства.

Порядок пользования указанным жилым домом, земельным участком между сторонами определен не был.

Истцом и ответчиком соглашение о способе и условиях выдела долей в натуре достигнуто не было. 

В ходе рассмотрения дела и для правильного разрешения спора по делу определением Навашинского районного суда от 18 июля 2016 года была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет установления возможности выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, вариантов раздела жилого дома и земельного участка.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, с разъяснением им прав и обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ. 

В ходе проведения экспертизы и согласно заключению эксперта от 03.02.2017 года № 80СТЭ-16 было установлено следующее, а эксперт пришел к изложенным ниже выводам. 

Рыночная стоимость домовладения вместе с хозяйственными постройками в ценах на дату выдачи данного заключения составляет 1 382 015,00 руб., стоимость земельного участка составляет ***

По данным техпаспорта и замерам эксперта площадь домовладения составляет ***.м, на каждого собственника приходится:

ФИО1 - 1 / 2 доли – ***

ФИО3, ФИО3 - 1 / 2 доли -***

При реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Исходя из размера принадлежащих сторонам долей, с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей домовладения, степени их износа, раздел исследуемого жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, в том числе с учетом варианта, предложенного истцом

Вариант, предложенный истцом, является наименее затратным

По данному варианту предлагается выделение: 

Истцу ФИО1 выделяется жилая комната 6 площадью ***.м, комната 7 площадью ***.м, кухня 3 площадью ***

У ответчиков ФИО4, ФИО3 остается в общей долевой собственности прихожая 1 площадью ***, котельная 2 площадью ***м, комната 4 площадью ***.м комната 5 площадью ***, 

Установлено отклонение от идеальных долей: по стоимости дома: + *** руб. для ФИО1, *** руб. для ФИО4 и ФИО3; по площади: + *** кв.м для ФИО1, - ***.м для ФИО4 и ФИО3.

Расходы на переоборудование и перепланировку по данному варианту раздела составляют ***

Истец ФИО1 и его представитель настаивают на данном варианте раздела жилого дома (без учета отдельно стоящих хозяйственных построек).

Поскольку раздел жилого дом по предложенному истицей варианту возможен, ответчиками не предложены свои варианты раздела жилого дома, какой-либо порядок пользования данным домом между сторонами не сложился, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в части раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО1

Суд находит необходимым выделить: истцу ФИО1 жилую комнату 6 площадью *** кв.м, комнату 7 площадью *** кв.м, кухню 3 площадью *** кв.м; ответчикам ФИО4, ФИО3 - в общую долевую собственность прихожую 1 площадью *** кв.м, котельную 2 площадью *** кв.м, комнату 4 площадью *** кв.м, комнату 5 площадью *** кв.м.

При этом с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО8 подлежит взысканию компенсация за отклонение от идеальных долей по стоимости в размере *** руб., по *** руб. в пользу каждого из ответчиков, в результате выделения ФИО1 площади дома больше на *** кв.м. 

Для образования изолированных частей в жилом доме, сторонам следует произвести ряд переоборудований, определенных в заключении экспертизы.

По принятому судом варианту раздела необходимо: заложить проемы в комнаты ***; пробить проем из комнаты 7 в комнату 3 и из комнаты 6 в комнату 7; устроить дверной проем входа с улицы в комнату 6; установить отопительный котел для ФИО1; разъединить систему отопления дома на две обособленные системы; разъединить систему электроснабжения дома на две отдельные системы; разъединить систему газоснабжения дома на две отдельные системы; установить варочное оборудование для ФИО4 и ФИО3; устроить вытяжку для котла в части ФИО1

Общая стоимость необходимых работ по перепланировке, переоборудованию по данному варианту раздела домовладения с учетом отклонения от идеальных долей составляет ***., наименование и виды работ и затрат приведены на листах *** заключения.

Следовательно, для того, чтобы прекратить право общей собственности, истец и ответчик должны соразмерно своей доле понести расходы по переоборудованию жилого дома, с распределением между ними общей стоимости строительных материалов и работ пропорционально долям.

Исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка по адресу: Нижегородская область, ******* также могут быть удовлетворены.

В приведенном заключении экспертизы определен вариант раздела земельного участка, согласно которому:

- ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью *** кв.м с координатами: 

<

данные изъяты>);

-ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Помимо жилого дома в составе домовладения по адресу: ******* имеются отдельно стоящие от жилого дома хозяйственные постройки: крытый двор лит. ***, пристрой лит. а, сарай лит ***, сарай лит.***, сарай лит.***, предбанник лит. ***, баня лит. ***, сарай лит. ***, сарай лит. ***

Поскольку указанные постройки находятся на земельном участке, выделяемом в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 суд находит необходимым передать крытый двор лит. *** пристрой лит. *** сарай лит *** сарай лит.*** сарай лит.*** предбанник лит. ***, баня лит. *** сарай лит. *** сарай лит. *** в общую долевую собственность ответчиков.

Общая стоимость данных построек составляет ***

При этом в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере *** руб., по ***. с каждого, связи с выделением им в собственность указанных хозяйственных построек.

Согласно п.1 с.1 ст.16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст.ст.15,16 ЖК РФ, ст.ст.131,252,558 ГК РФ п.6 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Настоящим решением реализовано правомочие долевых собственников на выдел принадлежащих им долей в натуре, предусмотренное ст.252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению, а при не достижении соглашения- в судебном порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При принятии настоящего решения установлено, что выделяемая ФИО1 часть жилого дома может быть преобразована изолированную путем переоборудования, а также возможность ее изолированной эксплуатации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую по праву общей долевой собственности 1 / 2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО4 и ФИО3 в натуре принадлежащие по праву общей долевой собственности 1 / 2 долю (по 1/ 4 доле каждому) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО3 компенсацию за отклонение от идеальных долей по стоимости в размере ***.., по ***. в пользу каждого из ответчиков.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 отдельно стоящие хозяйственные постройки, расположенные по адресу: *******

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию в размере *** 

*** с каждого, в связи с выделением им в общую долевую собственность указанных отдельно стоящих хозяйственных построек.

В связи с разделом обязать ФИО1, ФИО4, ФИО3 произвести следующие преобразования: заложить проемы в комнаты *** пробить проем из комнаты 7 в комнату 3 и из комнаты 6 в комнату 7; устроить дверной проем входа с улицы в комнату 6; установить отопительный котел для ФИО1; разъединить систему отопления дома на две обособленные системы; разъединить систему электроснабжения дома на две отдельные системы; разъединить систему газоснабжения дома на две отдельные системы; установить варочное оборудование для ФИО4 и ФИО3; устроить вытяжку для котла в части ФИО1

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию и перепланировке распределить между сторонами пропорционально принадлежащим долям.

Передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Передать в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мельникова Ю.А.

.

.

.