Дело № 2-3191/2025

73RS0002-01-2025-004189-04

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 12 августа 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Залюкова И.М., 

при ведении протокола секретарем Хаировой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (далее – ООО «Галактика») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Галактика» обслуживало 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Управляющая компания оказывала услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам.

Должник ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность погашена так и не была.

Ответчик в нарушение требований жилищного законодательства выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме. В период с февраля 2020 года по июнь 2023 года образовалась сумма задолженности в размере 84 997,05 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по июнь 2023 года в сумме 84 997,05 рублей в пользу ООО «УК Галактика»; пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по июнь 2023 года в сумме 74 041,44 рублей в пользу ООО «УК Галактика»; пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в пользу ООО «УК Галактика»; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5771 рублей в пользу ООО «УК Галактика».

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск».

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Галактика». 

Из представленных истцом документов следует, что ответчики своевременно не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период февраля 2020 года по июнь 2023 года составила 84 997,05 рублей; пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по июнь 2023 года в сумме 74 041,44 рублей. 

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственником вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.6.1 договора управления МКД).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК Галактика» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность не погашена. В этой связи требования истца являются обоснованным, ввиду чего необходимо взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по июнь 2023 года в сумме 84 997,05 рублей в пользу ООО «Управляющая компания Галактика»;

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за указанный период составляет 74 041 руб. 44 коп.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

По расчету суда размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 83558,63 рублей.

Расчет выглядит следующим образом: по формуле 84 997,05 х60 х 1/300 х18% = 3059,89; 84 997,05 х684 х 1/130 х18% = 80498,74. 

Однако, при расчете суммы пени, суд считает необходимым учесть следующее.

Вместе с тем общий размер пени 154540,18 рублей, суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, наличие на иждивении ответчиков несовершеннолетних детей, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 7 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 771 руб.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по июнь 2023 года в сумме 84 997,05 рублей, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» »; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5771 рублей в пользу ООО «УК Галактика».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от суммы 84 997,05 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а в случае оплаты от не выплаченной в срок суммы, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков 

Дата изготовления мотивированного решения – 18.08.2025