Дело № 2-23/2024

УИД 36RS0018-01-2023-001033-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.

при секретаре Токаревой И.А., 

с участием

представителя истцов (ответчиков) по доверенности ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3,

представителя ответчика (истца) по доверенности ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения и признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности указав, что 06.03.2018 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью 4000кв.м. с кадастровым номером 36:13:020000:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права была произведена ФИО3 15.03.2018. Указанная сделка является недействительной поскольку договор дарения земельного участка был заключен без расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № титульным собственником которого на момент совершения сделки также являлся ФИО1 Подаренный земельный участок на момент совершения сделки, кроме того, являлся общим имуществом супругов, так как был предоставлен во время брака ФИО1 и ФИО5 на основании решения органа местного самоуправления для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Согласие супруги на отчуждение земельного участка получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В июле 2023 года на приеме у нотариуса по поводу оформления наследственных прав истцам стало известно об отчуждении указанного земельного участка в пользу ответчика. 20.10.2023 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО5 на ? долю и 1/16 долю; ФИО6 на 1/16 долю, ФИО3 на 3/8 доли. 23.10.2023 произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный дом. Указанная сделка по дарению земельного участка, нарушает права истцов как сособственника и наследников имущества ФИО1

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 уточнили исковые требования, указав что, кроме изложенных обстоятельств, договор дарения земельного участка не заключался ФИО1, не был им подписан как Дарителем (что обнаружилось после ознакомления с поступившими в суд истребованными материалами копии регистрационного дела на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Воронежская облает 

<

адрес>, а также копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы просят суд признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 06.03.2018г.; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок

площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> (из которых 1/2 доля в праве - доля в общем имуществе супругов, и 1/16 доля - в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.); признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 указывая, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом площадью 92,8кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано 04.05.2016. при жизни ФИО1 завещал все свое имущество, какое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, завещал ФИО3 завещание от 24.09.2016 удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками после его смерти являются – ФИО5 – супруга, ФИО3 – сын, ФИО6 – дочь. 20.10.2023 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО5 на ? долю и 1/16 долю; ФИО6 на 1/16 долю, ФИО3 на 3/8 доли. 23.10.2023 произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный дом. На момент смерти ФИО1 земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.03.2018 принадлежал ФИО3 Поскольку договор дарения указанного земельного участка был заключен в нарушении ст.35 ЗК РФ, земельный участок должен быть возвращен в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1 и перейти к трем наследникам.

Истец по встречному иску ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО5 и ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (ответчиков) по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначального иска с учетом его уточнений по обстоятельствам, изложенных в исковом и уточненном исковом заявлении. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме. Возражала относительно удовлетворения встречных требований, полагая, что заявленные ФИО3 требования не являются встречными, основание встречного иска совпадают с основаниями первоначального иска, спор отсутствует.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных требований, по основаниям, изложенным и иске. С первоначальным иском согласился, не возражал против его удовлетворения, суду пояснил, что спорный договор дарения он не подписывал, при подаче заявлений не присутствовал. Отец - ФИО1 делал все самостоятельно, при помощи юристов. Присутствовал только при получении выписки на участок после регистрации права, где поставил свою подпись. Является юридически неграмотным, поэтому думал, что все сделано правильно.

Представитель ответчика (истца) по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала мнение своего доверителя, не возражала против удовлетворения первоначального иска, поскольку действительно нашли свое подтверждение доводы изложенные в первоначальном исковом заявлении. Нарушения регистрации договора дарения также установлены после обозрения в суде оригиналов регистрационных дел. Настаивала на удовлетворении встречных требований, поскольку между требованиями имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к правильному рассмотрению спора в отношении одного объекта – земельного участка. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2018 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которому, ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО3 земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.236).

ФИО5 является супругой ФИО1 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.9).

Наследниками после смерти ФИО1 являются: ФИО5 – супруга, ФИО6 – дочь, ФИО3 – сын.

20.10.2023 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО5 на ? долю и 1/16 долю; ФИО6 на 1/16 долю, ФИО3 на 3/8 доли. 23.10.2023 произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный дом (л.д.10-12,21-24).

Жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №.

В настоящее время право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д.13-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьями 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из определения понятия сделки, содержащейся в вышеприведенной статье, следует, что сделка является юридическим фактом, происходящем по воле человека.

Следовательно, в сделке имеет место два элемента – воля(субъективный) и волеизъявление (объективный), оба эти элемента равнозначны. Предполагается, что содержание волеизъявления полностью соответствует действительному намерению, действительной воле лица- участника сделки до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспаривая договор дарения истцы (ответчики) ФИО5 и ФИО6 ссылались на те обстоятельства, что договор дарения земельного участка был заключен без расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № титульным собственником которого на момент совершения сделки также являлся ФИО1 Подаренный земельный участок на момент совершения сделки, кроме того, являлся общим имуществом супругов, так как был предоставлен во время брака ФИО1 и ФИО5 на основании решения органа местного самоуправления для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Согласие супруги на отчуждение земельного участка получено не было, договор дарения от 06.03.2018 ФИО1 с ФИО3 не заключался и не подписывался.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривались сторонами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделки, совершенные в нарушение данного запрета, являются ничтожными.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, за исключением имущества, принадлежавшего каждому из супругов, до вступления в брак, полученного одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), являющегося его собственностью (п.1 ст. 36 СК РФ). Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании какого-либо решения органа местного самоуправления не является основанием его отнесения к личной собственности супруга.

Согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащейобязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительным договора дарения земельного участка от 06.03.2018, суд приходит к выводу, что собственник земельного участка ФИО1 данный договор с ФИО3 не подписывал, согласие супруги ФИО5 при регистрации прекращения и перехода права собственности на указанный земельный участок в делах правоустанавливающих документах отсутствует, сделка совершена с нарушением требований закона (ч.4 ст.35 ЗК РФ), в связи с чем, данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

Признавая договор дарения земельного участка недействительным, право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

Встречные исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В соответствии с абз.4 ст.138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Доводы представителя ФИО2 о том, что исковые требования ФИО3 не являются встречными, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что спор по первоначальному иску ФИО5 и ФИО6 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования и спор по встречному иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования существует между одними и теми же сторонами и об одном и том же объекте, на которые направлены материально-правовые требования сторон. При таких обстоятельствах совместное рассмотрение в одном процессе первоначального и встречного исков является гарантией защиты прав, как истцов, так и ответчика и обеспечивает правильное разрешение спора. 

Согласившись с первоначальными требования истцов ФИО5 и ФИО6 по изложенным в исках доводах, ФИО3 имеет право требовать о признании за ним права собственности на земельный участок в данном случае в порядке наследования по завещанию на ту же долю, что получена им в порядке наследования по завещанию на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения и признании права собственности в порядке наследования и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 4000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 06.03.2018 между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

адрес> на земельный участок площадью 4000кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 9/16 долей земельного участка площадью 4000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/16 долю земельного участка площадью 4000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 3/8 доли земельного участка площадью 4000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд. 

Решение изготовлено 20.02.2024.

Судья Киселева И.В.