Дело № 2-533/2021

43RS0004-01-2021-001070-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года город Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с требованием к администрации 

<

адрес> (далее - ответчик), просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.08.2009 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 30,9 квадратных метров с кадастровым номером №:№ (№), год постройки 1951, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания указанного договора дом частично сгорел, факт пожара зарегистрирован в ОГПН 

<

адрес>. На основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от 02.02.2009 №- зр указанному выше индивидуальному жилому дому присвоен адрес: РФ. 

<

адрес>. После завершения реконструкции указанного индивидуального жилого дома его общая площадь увеличилась, число этажей 2. По результатам двукратного обращения в администрацию 

<

адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было получено уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. А именно, не соблюдается минимальный отступ реконструированного объекта до красной линии 

<

адрес> -5 м; не соблюдаются противопожарные разрывы от реконструированного объекта до существующих хозяйственных построек, расположенных на смежном земельном участке (требуемый разрыв должен составлять от 15 до 18 м в зависимости от степени огнестойкости и класса пожарной опасности зданий). С доводами администрации 

<

адрес> не согласна, поскольку распоряжение главы администрации 

<

адрес> №-зр о подготовке документации по планировке территории в районе улиц Сетевой - Линейной - Тренера ФИО2 (вдоль железной дороги) - Коммуны (вдоль железной дороги) - Советской - Коммунистической - Щорса - Розы Люксембург в 

<

адрес> в целях установления красных линий территорий общего пользования принято только 05.02.2020, проекта планировки кадастрового квартала 43:40:000853 на данный момент не существует, не существует и красных линий по месту нахождения принадлежащего ей индивидуального жилого дома. Реконструированный индивидуальный жилой дом не выходит за пределы контура, существовавшего уже в 1951 году, при этом, в 1951 году не существовало действующее в настоящее время законодательство РФ в области пожарной безопасности. Индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства, не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 №, в территориальной зоне «Ж1-

<

адрес> индивидуальной жилой застройки с правом ведения огородничества» так как был построен до принятия указанных нормативных правовых актов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобрела земельный участок и дом, которого фактически не существовало. Стоял сруб, стены были, крыши и внутренних перегородок не было. Площадь сруба – 30 кв.м. Возведение дома произведено на том же фундаменте, на котором стоял сгоревший дом. Место фундамента не меняли, не переносили, только усилили и обложили кирпичом. В документах БТИ 1995 года указана площадь застройки – 137 кв.м., ее постройка имеет меньшую площадь. Первый этаж дома состоит из бруса, к которому подстроили помещения также из бруса, второй этаж – каркасный, утепленный. За пределы старого фундамента при реконструкции дома не вышли, вместо помещения для животных и дровяника пристроили веранду. Раньше улицы были узкие, дом стоит на границе земельного участка. Между домом и дорогой находится палисадник, где имеются насаждения, чтобы перед домом не ездили. С владельцами соседних земельных участков спора нет, все границы согласованы. За разрешением на реконструкцию в БТИ не обращалась. При заключении договора купли-продажи приезжал представитель БТИ, все осмотрел, право собственности зарегистрировано в БТИ. Площадь дома была увеличена, но в пределах фундамента, который остался от сгоревшего дома, надстроен второй этаж. Дом реконструирован в пределах границ, которые указаны в техническом паспорте от 1995 года.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду представлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что спорный объект является самовольной постройкой, для признания права собственности на которою необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, чего сделано не было. Кроме того, самовольно построенный объект должен соответствовать градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан, однако спорный объект расположен в нарушение противопожарных требований, установленных п. 4.3 СП 4.13130 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемным планировочным конструктивным решениям». При строительстве спорного дома истцом не соблюдены минимальные требования пожарной безопасности, установленные указанными нормативными актами. Кроме того, не соблюден минимальный отступ реконструированного объекта до красной линии по 

<

адрес> – 5 м. Размещение индивидуального жилого дома в границах участка с кадастровым номером № не допускается и противоречит требованиям законодательства. Оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду представлен отзыв, где указано, что по состоянию на 30.06.2021 ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Год завершения строительства (ввода в эксплуатацию) 1951. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, для которого установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Собственником данного земельного участка является истец. Указали, что доказательством соответствия постройки строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и нормам, а так же того, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан являются заключения уполномоченных органов (организаций).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суду представили отзыв, из которого усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 958 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является ФИО1, в границах указанного земельного участка располагается жилой дом площадью 30,9 кв.м, собственником которого является ФИО1 Указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.08.2009, зарегистрированного 19.08.2009 за №, что усматривается из копий свидетельств о государственной регистрации права от 19.10.2009 (повторных взамен выданных 22.08.2009) на л.д.9-12.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» на дату рассмотрения иска судом (л.д.57-58, 74-77).

13.02.2019 ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

По результатам рассмотрения указанного выше уведомления 20.02.2019 ФИО1 была уведомлена о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

14.05.20219 ФИО1 вновь обратилась в администрацию 

<

адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

По результатам рассмотрения указанного уведомления 17.05.2019 ФИО1 была уведомлена о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. А именно, не соблюдается минимальный отступ реконструированного объекта до красной линии 

<

адрес> - 5 м; не соблюдаются противопожарные разрывы от реконструированного объекта до существующих хозяйственных построек, расположенных на смежном земельном участке (требуемый разрыв должен составлять от 15 до 18 м в зависимости от степени огнестойкости и класса пожарной опасности зданий).

Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 28.06.2019 (л.д.79-95) следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №. Дом состоит из двух этажей, общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м. Год постройки 1951. В результате обследования выявлено изменение контура и площади здания в связи с его реконструкцией (строительство пристроя и 2 го этажа).

В соответствии с ч. 1 ст. 51, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 17 ст. 51 указанного кодекса предусмотрены случаи, когда не требуется разрешение на строительство. К таковым отнесены и случаи (п. 5 статьи), если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Таким образом, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не было получено разрешение на строительство спорного жилого дома. Не принимает во внимание суд и довод Администрации о том, что дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № 01.07.2021, изготовленному АНО «Судебная экспертиза», реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. По признакам характеризуется как здание - имеет объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, имеет сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, соответственно, является объектом капитального строительства.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж-1Г -зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Реконструкция здания (жилого дома) выполнена в 2019 г. В ходе реконструкции были выполнены работы по возведению первого и второго этажа, веранды и котельной, проведена система отопления, водопровода, канализации и электричества. Здание (реконструируемый жилой дом) возведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным и иным специальным нормам, и правилам. Площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.6.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», состав помещений соответствует составу помещений, установленному индивидуальных жилых домов п. 4.5. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», высоты помещений первого и второго этажей удовлетворяют требованиям п. 6.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». - земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, с двух сторон граничит с проездами, а с трех сторон - со смежными землепользователями. В результате реконструкции изменились расстояния наружных стен жилого дома до границ смежных участков. Расстояние от стен реконструированного дома до границы соседнего участка удовлетворяет требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Главный фасад дома, согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, расположен на красной линии застройки, что говорит о нарушении пункта 5.3.2 СП 30-102-99 г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Реконструкция проведена по существующим фундаментам жилого дома. При возведении фундаментов руководствовались нормативом подпункта 2., пункта 300, раздела 2. «Застройка жилой территории микрорайонов и кварталов многоэтажными и малоэтажными домами» СН 41-58. Правила и нормы планировки и застройки городов (утв. Госстроем СССР 01.12.1958) «При маломерных участках, допускается размещать дома по красной линии, в случае устройства в пределах профиля улицы полосы зеленых насаждений общего пользования взамен палисадников».

Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СПиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №/пр) (ред. от 19.12.2019)» Несоблюдение предельных параметров разрешенного строительства (отступ от красной линии застройки) является несущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку нормативно-технические документы в сфере градостроительства, несоответствия которым были выявлены, не действовали на момент возведения конструкции фундамента жилого дома.

Состояние фундаментов определялось по конструктивно связанным с ним элементам - цоколю, ограждающим конструкциям. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние фундаментов исправное. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность здания не выявлено.

При экспертном осмотре здания и его конструктивных элементов, мест сопряжений строительных конструкций, деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций не имеется. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций - исправное.

В помещениях реконструированного жилого дома обеспечиваются параметры микроклимата, воздухообмена, определенные требованиями гигиенических нормативов, что соответствует п. 2.4. 

Электроснабжение реконструированного жилого дома выполнено в соответствии с ПУЭ и п. 4.4.2. РД 34.20.185-94, что соответствует п. 4.3.8. гл. 4.4, «Инструкция по проектированию городских электрических сетей. РД 34.20.185-94» (утв. Минтопэнерго России 07.07.1994, РАО «ЕЭС России» 31.05.1994).

Ответвления от линии 0,38 кв к зданию выполнены от воздушных линий - данными проводами, самонесущими проводами, что соответствует п. 4.3.12. «СП 30-102- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Механическая безопасность. Строительные конструкции и основание здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Пожарная безопасность. Реконструкция жилого дома проведена таким образом, что в процессе эксплуатации исключается возможность возникновения пожара, обеспечивается предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивается защита людей и имущества суг воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на жилой дом, а в случае возникновения пожара соблюдаются следующие требования: сохранение устойчивости здания, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

При реконструкции жилого дома применены сертифицированные материалы и изделия имеющие паспорта качества, которые не вызывают физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий вредных воздействий на человека, обеспечивая безопасные условия для пребывания человека в жилом доме. Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям пункта 8.7 СП 55.13330.,5011 "Дома жилые одноквартирные" в соответствии с их назначением. Система вентиляции воздуха - естественная. Вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, фрамуги, вытяжные отверстия каналов предусмотрены на кухне, в ванной комнате, туалете и соответствует требованиям пункта 4.7 СаНПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"

Реконструированное здание жилого дома оборудовано системой автономного холодного водоснабжения (скважина) и горячего водоснабжения (водонагревательное устройство), системой водоотведения (септик - отстойник), что соответствует п. 2.2 СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Покрытия пола и стен помещений, реконструированного здания жилого дома не имеет дефектов и повреждений, следов протеканий и признаков поражений грибком и имеет устойчивое к уборке влажным способом с применением моющих и дезинфицирующих средств покрытие, что соответствует п. 2.7. СП 2.1.3678-20 'Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

На территории земельного участка, используемого ФИО1 на праве собственности уборка территории проводится ежедневно или по мере загрязнения, что соответствует п. 2.8. СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Мусор собирается в контейнеры, закрывающиеся крышками. Очистка мусоросборников проводится при заполнении 2/3 их объема контейнера, что соответствует п. 2.9. СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов твердым покрытием находится на землях общего пользования. Размеры площадки превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны, что соответствует п. 2.10. СП 2.1.3678-20 "Санитарно- эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, требованиям СП 22.13330.2011 Актуализированной редакции СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», требованиям СП 70.13330.20l2 Актуализированной редакции СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016Актуализированной редакции СНиП2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», требованиям СП 60.13330.2016 актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок», требованиям механической безопасности, предъявляемым Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям пожарной безопасности, предъявляемым Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, предъявляемым Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требованиям требованиями ФЗ Российской Федерации от 22 июля 2008 г (ред. от 30 апреля 2021 г.) № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям санитарных норм и правил.

Таким образом, жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (красной линии застройки) не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку нормативно-технические документы в сфере градостроительства, несоответствия которым были выявлены, не действовали на момент возведения конструкции фундамента жилого дома.

Из технического плана и указанного заключения следует, что дом окончен строительством. 

В обоснование своих доводов, администрация 

<

адрес> ссылается на нарушение противопожарных требований, установленных п. 4.3 СП 4.13130 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемным планировочным конструктивным решениям» и не соблюдение минимального отступа реконструированного объекта до красной линии по 

<

адрес> – 5 м., однако эти доводы опровергаются вышеуказанным экспертным заключением, которое составлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Таким образом, ответчиком доказательств нарушения чьих-либо прав и интересов в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В судебное заседание истцом представлена копия акта согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков: ФИО4, ФИО5, что так же свидетельствует об отсутствии нарушения чьих-либо прав и интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие завершение строительства спорного жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства, расположенном в зоне застройки индивидуальных жилых домов, при этом спорный жилой дом построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, построен на месте старой застройки, в границах, существовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, фундамента, в настоящее время каких-либо объектов капитального строительства ближе, чем 15 метров около него не размещено, а соответственно его возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно части 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

В связи с этим суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 05.08.2021.