Дело № 2-3774/2025

74RS0002-01-2025-003929-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губка Н.Б.,

при секретаре Манаковой К.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании участием представителя истца ФИО2 ФИО6 гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» о расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Строительные инновации» о расторжении договора строительного подряда № от 02 декабря 2023 года; взыскании денежных средств за невыполненные работы в размере 4 769 259 руб.; неустойки за период с 17 апреля по 04 августа 2025 года в размере 15 738 554,70 руб.; задолженность по соглашению о субсидировании № в целях возмещения затрат по ипотечным платежам от 02 декабря 2023 года в размере 288 000 руб., а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в размере 10 397 9066,80 руб., в обосновании заявленных требований указав на то, что между сторонами заключен договор строительного подряда, условиями которого предусмотрено, что ответчик обязуется выполнить строительные и отделочные работы одноэтажного жилого дома, площадью 96 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, стоимость работ определена сторонами в размере 4 769 259 руб., однако, до настоящего времени подрядчик не приступил к выполнению обязательств по договору строительного подряда.

Истец ФИО3 ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 ФИО10 - ФИО2 ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительные инновации» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2023 года между ФИО3 ФИО12 (Заказчик) и ООО «Строительные инновации» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда №, согласно которого Подрядчик обязуется выполнить строительные и отделочные работы одноэтажного жилого дома, площадью 96 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно Планировке коттеджа, являющейся неотъемлемой частью Договора (пункт 1.2 Договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 Договора стоимость работ составляет 4 769 259 руб., при этом сумма в размере 959 000 руб. передается Заказчиком в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 3 810 259 руб. уплачивается за счет кредитных средств.

Виды и стоимость работ по Договору определены сторонами в смете на выполнение строительных работ (пункт 3.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора определен срок выполнения работ - 12 месяцев. Начало срока - день, следующий за днем утверждения Распоряжения о начале строительства; окончание срока - день направления уведомления о готовности работ к приемке.

Также 02 декабря 2023 года между ООО «Строительные инновации» и ФИО3 ФИО14 (Получатель) заключено соглашение о субсидировании № в целях возмещения затрат по ипотечным платежам, в соответствии с которым субсидия предоставляется в течение 60 месяцев, ежемесячно в размере 6 000 руб., что составляет 360 000 руб. Данная сумма субсидирования определена из того, что Получатель предоставил первоначальный взнос в размере 20,1 % от суммы строительства, а срок строительства составляет 12 месяцев. Перечисление субсидии производится за два дня до даты платежа по кредитному договору 30 числа каждого месяца. Первое перечисление осуществляется 30 декабря 2023 года, последнее перечисление производится 30 ноября 2028 года.

02 декабря 2023 года между ФИО3 ФИО15 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор на сумму 3 810 259 руб. под 7,30 % годовых, цель - индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Также 02 декабря 2023 года между ФИО3 ФИО16 (Залогодатель) и ПАО Сбербанк (Залогодержатель) заключен договор ипотеки №, где предметом является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельного участка, площадью 999 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

05 декабря 2023 года ФИО3 ФИО17 на счет ООО «Строительные инновации» была переведена денежная сумма в размере 4 769 259 руб., что подтверждается чек-ордером.

01 февраля 2024 года между ФИО3 ФИО18 и ООО «Строительные инновации» заключено дополнительное соглашение к соглашению о субсидировании № от 02 декабря 2023 года, которым стороны согласовали, что выплата субсидии будет производится до 30 числа каждого месяца любым способом (наличными, безналичными), не запрещенным законодательством в валюте Российской Федерации - российский рубль. При это ООО «Строительные инновации» вправе осуществлять выплату субсидии единоразово за несколько месяцев вперед, в таком случае следующая выплата будет производится по истечении оплаченного периода. 

31 мая 2024 года между ФИО3 ФИО19 и ООО «Строительные инновации» заключено дополнительное соглашение № которым стороны согласовали изменение сроков выполнения работ по договору до 15 марта 2025 года включительно.

31 мая 2024 года ООО «Строительные инновации» уведомляют ФИО3 ФИО20 о возобновлении работ по строительству дома, согласно Договору подряда № от 02 декабря 2023 года, в течение 10 рабочих дней, но не ранее подписания соглашения о продлении срока работ в связи с приостановкой.

До 15 марта 2025 года строительство дома не завершено. 

Указанные факты считаются установленными и не оспаривались сторонами в судебном заседании. Стоимость и объем выполненных работ сторонами также не оспорена. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора подряда в случае, когда исполнителем нарушены сроки выполнения работ или когда стало очевидным, что она не будет выполнена в срок (пункт 3 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 731 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, между сторонами договором подряда были согласованы существенные условия договора, а именно объем и сроки выполнения работ, их стоимость, при этом ответчиком допущено нарушение срока сдачи работы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств за невыполненные работы в размере 4 769 259 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в данном случае истец ФИО3 ФИО21 лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора строительного подряда, ООО «Строительные инновации» существенно нарушены условия договора, то исковые требования в части расторжения договора строительного подряда № от 02 декабря 2023 года также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

16 апреля 2025 года ФИО3 ФИО22 в адрес ООО «Строительные инновации» направлена претензия, в которой просила о расторжении договора строительного подряда с использованием кредитных средств № от 02 декабря 2023 года, возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме 4 769 259 руб.

ФИО3 ФИО23 заявлено требование о взыскании суммы неустойки за период с 17 апреля по 04 августа 2025 года в размере 15 738 554,70 руб.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что за нарушение срока окончания строительства Подрядчик оплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % от суммы невыполненных работ за каждый день.

Таким образом, с ООО «Строительные инновации» в пользу ФИО3 ФИО24 подлежит взысканию сумма неустойки за период с 17 апреля по 04 августа 2025 года в размере 15 738 554,70 руб.

В соответствии со статьей 330 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Из материалов дела следует, что представителем ООО «Строительные инновации» заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер неустойки, и снижая ее на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из последствий нарушения ответчиком договорных обязательств, поведение ответчика, кроме этого, суд считает, что неустойка за указанный период без применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет сумма, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, длительность периода и причины нарушения обязательств, а также баланс интересов сторон.

Учитывая обстоятельства по настоящему делу, суд находит основания для снижения суммы неустойки до 3 000 000 руб.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет ?3 884 629,5???0 руб. ((4 769 259 + 3 000 000) х 50 %).??

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 400 000 рублей.

На основании изложенных норм права, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 ФИО25 о взыскании задолженности по соглашению о субсидировании №.12 в целях возмещения затрат по ипотечным платежам от 02 декабря 2023 года в размере 288 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО26 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда № от 02 декабря 2023 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» (ОГРН 

<

***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет оплаченных, но невыполненных работ в размере 4 769 259 рублей, неустойку за период с 17 апреля по 04 августа 2025 года в размере 3 000 000 рублей, штраф в размере 400 000 рублей, задолженность по соглашению о субсидировании в размере 288 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 ФИО28 - отказать.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.Б. Губка

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.