Дело № 2-377/2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июля 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец и его брат ФИО1 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и каждый построил жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ произвели раздел земельного участка, в связи с чем было образовано два земельных участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключают договора дарения земельных долей каждому. В ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, находящегося в государственной собственности, был образован земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В силу своей юридической безграмотности истец построил дом без получения разрешения на строительство, установить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Было принято решение о рассмотрении иска с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подарили друг другу свои доли, что подтверждается договорами дарения долей в праве на земельные участки, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании распоряжения председателя Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего А.Ф. и земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося в муниципальной собственности с образованием земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.

Как следует из Выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома 

<

адрес> РТ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлена копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ, согласно которой собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, построенного в ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца разрешительных документов на строительство жилого дома фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Замалиев Н.К.