Дело № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., 

при секретаре Ковбас Л.В., 

с участием: представителя Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске гражданское дело № 2-226/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Иркутска, к Комитету по градостроительной политике администрации города Иркутск о выделе доли, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «........» и А. был заключен договор долевого участия № в строительстве однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью ........ кв.м, по адресу: Адрес Завершение строительства планировалось во 2 квартале Дата года. К указанному времени застройщик ООО «........» не смог завершить строительство дома. Дата истцом с А. был заключен договор уступки прав требования на квартиру общей полезной площадью ........ кв.м, по адресу: Адрес (кадастровый номер объекта №), между ООО «........», А., ФИО2 был составлен акт сверки взаиморасчетов по состоянию на Дата. На указанную дату у сторон отсутствовала какая-либо задолженность. Разрешение на строительство № RU№ было выдано ЗАО «........» (кадастровый номер объекта №, поставлен на кадастровый учет Дата); земельный участок передан ЗАО «........», застройщику ООО «........» на праве аренды по договору № от Дата, соглашению № от Дата о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка; соглашения № от Дата о изменении изменений в указанный договор аренды земельного участка; дополнительного соглашения (Б) от Дата к указанному договору. Застройщик ООО «........» в нарушение условий договора в установленный срок обязательство по передаче истцу квартиры в собственность по акту приема-передачи не исполнил. ООО «........» Дата отправило истцу письмо №, в котором указывалось о переносе срока ввода в эксплуатацию блок-секции № на Дата год. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, завершено. Застройщиком ООО «........» получено разрешение № от Дата на ввод объекта в эксплуатацию, но до настоящего времени актом приема-передачи спорная квартира истцу не передана. Истец произвел ремонт в спорной квартире, с Дата года постоянно проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг. В связи с отсутствием с Дата года какой-либо информации от застройщика ООО «........», ФИО2 обратился в Комитет по градостроительной политике Департамента обеспечения градостроительной деятельности Администрации г. Иркутска о представлении информации о вводе дома в эксплуатацию. В письме Департамента обеспечения градостроительной деятельности Администрации г. Иркутска было разъяснено, что какие-либо документы о собственниках (балансодержателях) объекта недвижимости на настоящее время отсутствуют. Застройщик ООО «........» был ликвидирован, всем жильцам дома акт ввода объекта в эксплуатацию не представлялся. Для регистрации права собственности спорной квартиры в Дата года ФИО2 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Дата истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи (или иного документа) о передаче объекта долевого строительства на государственную регистрацию.

Истец с учетом уточнений просит суд выделить ........ доли в натуре из общедолевой собственности (общей площадью ........ кв.м.) в виде изолированной однокомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес (кадастровый номер объекта (или условный №), стоимостью ........ рубля; признать право собственности на объект в виде изолированной однокомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес (кадастровый номер объекта (или условный №) – площадью (с учетом лоджии) – ........ кв.м., общей площадью помещения – ........ кв.м., жилой площадью помещения – ........ кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Иркутска, представитель третьего лица ЗАО «Виктория-Лисиха» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Ранее представителем администрации г. Иркутска в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что из представленных документов усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, следовательно, спорное помещение, расположенное по адресу: Адрес, обладает признаками самовольного строительства.

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии со ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ООО «........» и А. был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого А. обязался инвестировать строительство объекта - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес в целях последующего получения права собственности 1-комнатную квартиру №, общей площадью ориентировочно ........ кв.м., расположенную на 2 этаже в блок-секции №, а ООО «........» обязалось осуществить практические и юридические действия, направленные на строительство жилого дома, и передать А. после завершения строительства квартиру по акту во 2 квартале Дата года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены А. в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от Дата.

ООО «........ осуществляло строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Адрес на основании разрешения на строительство № RU №.

Дата между А. и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешло право требования передачи застройщиком объекта строительства - 1-комнатной Адрес, общей площадью ориентировочно ........ кв.м., расположенной на 2 этаже в блок-секции №, по договору № долевого участия в строительстве от Дата, заключенного с ООО «........».

ООО «........» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнило, в установленный договором срок квартира истцу не была передана. В настоящее время ООО «........» ликвидировано Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

После ликвидации ООО «........» строительство жилого дома осуществляло ЗАО «........».

Дата ЗАО «........» было выдано разрешение на ввод объекта – группы жилых домов, блок-секция №, общежитие для малосемейных, расположенное по адресу: Адрес, в эксплуатацию №.

После ввода объекта в эксплуатацию спорная квартира по акту приема-передачи истцу передана не была.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата, ЗАО «........» находится в стадии ликвидации с Дата.

Истцом указано, что он осуществил ремонт в спорной квартире, с Дата года постоянно в ней проживает, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

На основании распоряжения администрации г. Иркутска № от Дата жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: Адрес.

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» от Дата, квартира, расположенная по адресу: Адрес блок-секция №, кв. №, и квартира, расположенная по адресу: Адрес являются адресом одного и того объекта недвижимости.

Дата ФИО2 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Дата в государственной регистрации права собственности истцу было отказано в связи с не предоставлением на государственную регистрацию акта приема-передачи квартиры.

Приказом Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Адрес от Дата утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства от Дата. Согласно данному заключению строительство объекта по адресу: Адрес блок-секция №, окончено Дата, построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, государственным противопожарным требованиям и государственным требованиям охраны труда. 

Согласно заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» от Дата, жилое помещение, расположенное на 2 этаже 5-этажного жилого дома, по договору долевого участия, договору уступки прав требований имеет площадь ........ кв.м. Общая площадь жилого дома составляет ........ кв.м., доля встроенного помещения в виде жилого помещения по отношению к общей площади жилого дома составляет .........

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» от Дата следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: Адрес, в соответствии с техническим обследованием составляет ........ кв.м.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору № долевого участия в строительстве от Дата в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру. ФИО2 как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору № долевого участия в строительстве от Дата первоначальным дольщиком перед застройщиком исполнены в полном объеме, ФИО2 свои обязательства по договору уступки права требования также исполнил в полном объеме, принимая во внимание, что фактически строительство объекта было завершено застройщиком, последним получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, спорная квартира не была передана истцу по независящим от него обстоятельствам - из-за ликвидации застройщика, что влечет нарушение прав истца, суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Спорная квартира Застройщиком передана истцу в пользование до ликвидации, ФИО2 в течение длительного времени пользуется ею, как своей собственной, произвел ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи, при этом каких-либо требований об освобождении указанной квартиры администрацией г. Иркутска к истцу не предъявлялось, возражения относительно прав на эту квартиру ответчиком не заявлены.

Доводы администрации г. Иркутска о том, что объект обладает признаками самовольного строительства, суд во внимание не принимает, поскольку строительство осуществлялось ООО «........» на земельном участке, специально отведенном для этих целей, на основании разрешения на строительство № RU №. Фактически строительство жилого дома окончено, жилой дом был введен в эксплуатацию, в связи с чем указанные доводы являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Иркутска, к Комитету по градостроительной политике администрации города Иркутск о выделе доли, о признании права собственности удовлетворить. 

Выделить ФИО2 ........ доли в натуре из общедолевой собственности (общей площадью ........ кв.м.) в виде изолированной однокомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес (кадастровый номер объекта (или условный №), стоимостью ........ рубля.

Признать за ФИО2 право собственности на объект в виде изолированной однокомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес (кадастровый номер объекта (или условный №) – площадью (с учетом лоджии) – ........ кв.м., общей площадью помещения – ........ кв.м., жилой площадью помещения – ........ кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья Е.П. Глебова