Дело № 2- 496/ 2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Коноваловой А.К., 

с участием: истца ФИО1; представителя истца по доверенности от *** ФИО2; представителя соответчика- Администрации города Хабаровска по доверенности от *** ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению « Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» об исключении комнат из числа объектов права собственности в многоквартирном жилом доме; выделении из состава многоквартирного жилого дома комнат и включение их в состав единой коммунальной квартиры; определении состава коммунальной квартиры; возложении обязанности по изменению нумерации комнат с присвоением единого номера коммунальной квартиры; признании секции комнат коммунальной квартирой; признании права общей долевой собственности на помещения в секции комнат; установлении и ( или утверждении) порядка пользования объектом общей долевой собственности для собственников комнат, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании секции коммунальной квартирой; признании права общей долевой собственности на помещения в секции комнат, используемые для обслуживания более одной комнаты; установлении порядка пользования секцией комнат, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( истец) является собственником жилого помещения комнаты ... (кадастровый ...) по адресу: ****. Жилое помещение ... находится в составе секции жилых помещений ... по адресу: ****, использование комнаты ... невозможно без использования мест общего пользования, находящегося в составе общего имущества секции комнат ... по ****. Комнаты ... в своем составе не имеют душевых, туалетов, и др., удобства находятся в секции комнат .... Использовать иные секции не представляется возможным по причине установки жильцами входных металлических дверей. Собственником комнаты ... является ФИО4 ;собственником комнаты ... является ФИО5; собственником комнаты ... является ФИО6. Действующим законодательством РФ определено, что все элементы многоквартирных домов, части дома имеют целевое назначение. Одни части имеют технический характер (стены, перекрытия, трубы), иные части вспомогательный (лестничные марши и др.) и части для непосредственного проживания граждан (комнаты и квартиры), каждый элемент не находящийся в собственности одного собственника находится в долевой собственности на основании закона, на это утверждение прямо указывают положения ст.ст. 36, 37 ЖК РФ. Очевидно, что каждое помещение в многоквартирном жилом доме имеет четкое назначение в структуре МКД. Указанное утверждение находится во взаимосвязи с положениями, закрепленными в ст. ст. 134, 135 ГК РФ. Очевидным является, что квартира или комната не могут существовать в отрыве от конструкции МКД и существовать автономно. Таким образом, если на втором этаже в МКД в секции комнат ... по **** находится туалет, умывальник и душ, то очевидно, что указанные помещения должны использоваться по назначению, а именно для использования жильцами определенного этажа и определенной секции, где размещены туалет, душ и прочее, а не жильцами секции комнат ... указанного МКД, где также в секции размещены туалет, душ, умывальник, что нарушало бы принцип целевого назначения, предусмотренный ст. 134, 135 ГК РФ, а также положения ст. 3, 17, 30 ЖК РФ, положения ст. 7, 19, 40, 55 Конституции РФ. Аналогичное утверждение тождественно к правоотношениям секций комнат ... и секции комнат ... по ****.Действующим жилищным законодательством РФ определен статус квартиры, в соответствии с ЖК РФ - это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное помещение, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства )... .жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню. В качестве признаков квартиры можно назвать также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Под комнатой понимается обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые). Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для непосредственного проживания. Указанное деление имеет важное значение, так как согласно ст. 16 и ст. 60 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе одна или несколько комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, а также связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), комната в секции, подсобные помещения и др.Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания Главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ст. 289 ГК РФ, указано, что объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).Эти положения находятся в нормативной связи с положениями ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть. В силу п. 6 ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется. Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру. Фактически комнаты ... по **** являются вещественными выражениями доли в праве общей собственности на квартиру (секция комнат ...). Очевидно, что МКД состоит из: - жилых помещений, таких как квартир или комнат, если это общежитие. Помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам — частным или государственным организациям;- нежилых помещений (как правило, помещения, расположенные на первых этажах зданий и принадлежащие различным юридическим лицам или гражданам); - иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - инженерные системы и коммуникации. Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален. Например, в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжен системой дым удаления и противопожарной автоматикой, а другой — нет по причине мало этажности и т. д. Дома до 9 этажей могут быть газифицированы, более высокие дома — нет. Перечень общего имущества в МКД указан в ст. 36 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.Неоспоримым является тот факт, то МКД как объект недвижимого имущества — это долевая собственность лиц —- собственников помещений в таком доме. Согласно действующего жилищного законодательства, часть многоквартирного дома может состоять из двух и более квартир, которые, в свою очередь, состоят из комнат (объектом жилищных прав в данном случае являются комнаты в коммунальной квартире), которые непосредственно служат жилищем для граждан. Фактически комнаты ... по **** закрепленные за истцом и ответчиками, как отдельные комнаты, были и остаются частями единого жилого помещения - квартиры (в отношении которой между всеми участниками жилищных правоотношений комнат ... сложился порядок владения, пользования именно как коммунальной квартирой, объектом долевой собственности указанных комнат на которое ранее произошел переход права из муниципальной собственности в частную собственность граждан в силу прямого указания ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Данное обстоятельство означало, что лица проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являлись нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивали статус общежитий в силу закона и к ним применялся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствовало осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами самоуправления указанных документов. С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, целевой характер предоставления жилого помещения в общежитии и временный характер проживания в нем был утрачен и к правоотношениям по пользованию спорными жилыми помещениями подлежали применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, вследствие чего наниматели были вправе приобретать занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации. Согласно ст. 16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям, следовательно, подлежала приватизации. Режим общежития, предусмотренный ст. 94 ЖК РФ, в спорном жилом помещении отсутствует, и оно не может быть отнесено к специализированному жилому фонду. На основании Постановления Мэра г. Хабаровска от 04.12.2001 № 1361 «Об утверждении перечня объектов жилищного и нежилого фондов и коммунальных сетей « 

<

данные изъяты> передаваемого в муниципальную собственность», общежитие, расположенное по адресу: **** было передано муниципальную собственность. В связи с этим все проживающие в нем лица с момента передачи дома в муниципальную собственность стали проживать в квартирах и комнатах данного дома на условиях социального найма и статус дома, как общежития, был полностью утрачен. Следовательно, в МКД, расположенном по адресу: **** имеются комнаты, одновременно в секциях, принадлежащие на праве собственности гражданам, и по этому основанию эти жилые помещения не могут значиться и иметь статус общежития. МКД по **** утратил статус общежития и ничем не отличается от обычного МКД, кроме как специфики технико-функциональной взаимосвязи с помещениями в секциях. Спорный МКД не может являться общежитием, поскольку комнаты ... находятся в отдельной секции с душем и туалетом, секция выходит в общий коридор (имеются все признаки квартиры, предусмотренные ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, в соответствии с технико-функциональной взаимосвязью комнаты в секциях являются частями одной квартиры нескольких комнат объединенных местами вспомогательного использования, таких как: душ, туалет, умывальник. По указанным основаниям очевидно, что собственники правомерно имели право установки на указанные секции квартир входные двери и др., а также формировать порядок пользования и владения, как в коммунальной квартире. Таким образом, жилые помещения - комнаты перешли в собственность собственников без установления правового режима коммунальной квартиры, хотя таковой коммунальной квартирой фактически и является. Никакой иной порядок пользования и владения в указанной секции комнат ... кроме как коммунальной квартиры просто не возможен. По всем признакам, установленным в ЖК РФ каждая секция в МКД по **** является квартирой, поскольку по своему технико-функциональному назначению предназначена для использования конкретными комнатами, входящими в состав секции. В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ очевидно, что МКД, часть МКД может состоять только из двух и более квартир, которые, в свою очередь, состоят из комнат. Применительно к МКД по **** (объектом жилищных прав в данном случае являются комнаты в квартире, коммунальной квартире), которые непосредственно служат жилищем для граждан, указанный МКД не является общежитием. Указанное обстоятельство является значительным. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества, жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, хотя этой услугой и не пользуются. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества входит: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, на основании положений ст. 36, 37 ЖК РФ, на основании положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 с перечнем состава общего имущества в МКД находящиеся в секции комнат ... душевая, туалет, умывальники (134-135 ГК РФ) являются вспомогательным помещением собственников комнат одной секции (секция комнат ...), не относятся к вспомогательным помещениям, общему имуществу собственников всего многоквартирного дома. Комнаты ... объективно являются вещественными выражениями доли в праве общей собственности на квартиру (секция комнат ...), указанные комнаты не входят в структуру общежития. Секция комнат ... по **** является обособленным помещением в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Секция комнат ... по **** имеет отдельные выходы на лестничную клетку, отдельные умывальники, отдельный туалет. В качестве признаков квартиры секции комнат ... можно назвать также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования). С фактической стороны участники жилищных правоотношений секции комнат по **** имели и имеют право владения и пользования указанной секцией, складывать в отношении указанной секции порядок пользования, как коммунальной квартирой поскольку больше удобств для жильцов комнат ... более нет. Фактически комнаты ... являются вещественными выражениями доли в праве общей собственности на квартиру (секция комнат ... В МКД по **** имеются комнаты, одновременно в секциях, принадлежащие на праве собственности гражданам, и по этому основанию эти жилые помещения не могут иметь статус общежития. МКД по **** утратил статус общежития и ничем не отличается от обычного жилого дома. Спорный дом не может являться общежитием, поскольку комнаты ... находятся в отдельной секции с душем и туалетом, секция выходит в общий коридор. Таким образом жилые помещения перешли в собственность собственников без установления правового режима коммунальной квартиры, хотя таковой фактически и является. Рассматривая совокупность положений ст. ст. 17, 30, 36, 37, 76 ЖК РФ, 246,247, 289, -673 ГК РФ очевидно, что в соответствии со 36 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ секция комнат, предназначенная для обслуживания бытовых потребностей жильцов комнат ... МКД по **** является долевой собственностью, а распоряжение долевой собственностью должно производится по соглашению участников. Учитывая особый технико - функциональный характер секции и жилых комнат, которые имеют все признаки квартиры при учете, что указанная секция с местами общего пользования в соответствии со ст. 134,135 ГК РФ являются единым целым и владение, и пользование имуществом в секции должно осуществляться по соглашению всех участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. А учитывая во взаимосвязи положения ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Также при учете технико- функциональной взаимосвязи главной вещи и принадлежности душ, туалет, умывальники, находящиеся в секции комнат ... не являются местами общего пользования для всех участников жилищных правоотношений в многоквартирном доме (это не общежитие), а является объектом долевой собственности жильцов секции комнат ..., являются неотъемлемой частью жилых помещений № .... Без указанной секции жилые помещения ... не смогут являться пригодными для проживания. Указанный режим проживания возник вследствие конструктивных особенностей МКД по ****, который ранее имел статус общежития, а между гражданами возник режим использования долевой собственности в секции, как коммунальной квартирой. По этим основаниям все собственники комнат ... обязаны согласовывать порядок пользования долевой собственностью по основаниям того, что секция комнат ... является структурно обособленным помещением, предназначенным для удовлетворения конкретных жильцов, конкретных комнат. Указанный МКД не является общежитием в силу Закона и указанные вспомогательные помещения в силу Закона не могут быть отнесены к общему имуществу всех собственников в МКД. Учитывая технико- функциональную взаимосвязь секции и комнат, комнаты ... без использования секции не будет являться пригодными для проживания. Просит признать секцию комнат ... коммунальной квартирой, признать за каждым собственником право общей долевой собственности на помещения в секции комнат ... используемые для обслуживания более одной комнаты; установить порядок пользования секцией комнат ... в рамках которого обязать каждого собственника перед вселением и регистрацией временных жильцов и заключением договоров найма получать письменное согласие всех собственников комнат в секции.

Впоследствии истец ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнила исковые требования, просит исключить комнаты ... из числа объектов права собственности в многоквартирном жилом доме; выделить из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **** комнаты ... и включить их в состав единой коммунальной квартиры; определить состав коммунальной квартиры, в которую входят комнаты ...; обязать ответчика Администрацию г. Хабаровска изменить нумерацию комнат ... с присвоением единого номера коммунальной квартиры; признать секцию комнат ... коммунальной квартирой, признать за каждым собственником право общей долевой собственности на помещения в секции комнат ... используемые для обслуживания более одной комнаты; установить и (или утвердить) порядок пользования объектом общей долевой собственности для собственников комнат: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в рамках которого установить обязательства несения расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользовании, обязать собственников пользоваться общим имуществом с учетом соблюдения законных прав и интересов других собственников, установить график дежурств с периодичностью проведения влажной уборки за каждым собственником, обязать собственников письменно с каждым из собственников согласовывать порядок вселения временных жильцов в свои комнаты, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение - комната - ... находится в составе секции жилых помещений - комнат - ... многоквартирного жилого дома по адресу: 680033, ****. Жилое помещение - комната - ... имеет общую площадь 17, 1 кв.м, в своем составе - комната - не имеет санузла, умывальника, туалета и иных необходимых санитарных удобств. Перенос инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения невозможен по основаниям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с п.9.22 СНиП 31-01-2003 («Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями) и др. В структуре МКД не предусмотрено мест общего пользования с санузлами и др. Исходя из технического плана помещения от *** г., стр. 5 технического плана «Заключение кадастрового инженера» - При проведении кадастровых работ по ****, - комната - ..., выявлено, что жилое помещение -комната - 211 образовано в результате раздела жилых - комнат - с кадастровым номером ... на помещения ... (комнаты). Фактически секция - комнат - ... ранее являлась единым объектом недвижимости с единым кадастровым номером ... в структуре дома со статусом - общежития. Является очевидным, что в структуре дома имеющего статус общежития были предусмотрены и санузлы, и туалеты, и другие необходимые для жизни санитарные места общего пользования, предназначенные для нанимателей комнат, размещенные в секциях и др. Фактически для приватизации гражданами - комнат - указанным разделением единого объекта недвижимости с единым кадастровым номером достигалась задача исключения - комнат - в общежитиях из числа таковых для их дальнейшей приватизации в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Указанным разделением в структуре дома также подлежали приватизации и иные помещения, имеющие статус вспомогательных (кухни, холлы, постирочные и др.) поскольку указанные помещения получали статус - комнат, по основаниям их изолированности. Указанное разделение предположительно производилось исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, которая предусматривает виды помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Таким образом, при проведении кадастровых работ кадастровые инженеры исходили из принципа делимости жилого помещения для целей определения объектов жилищных прав, то есть самостоятельных единиц, в отношении которых могут складываться жилищные отношения. При указанном спорном разделении единого объекта не учитывалась правовая природа жилого помещения, определяемая в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, не рассматривалась специфика конкретного дома, не рассматривался вопрос о неделимости объекта ввиду его техника - функциональной взаимосвязи. Указанный единый объект должен был быть отнесен к неделимому объекту, а именно разделен на части квартиры. Ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ. Ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указывает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ГК РФ в общих положениях об объектах гражданских прав не раскрываются понятия жилых и не жилых помещений, но вместе с тем в соответствии со ст. 133 ГК РФ дается понятие неделимой вещи как вещи, раздел которой невозможен без изменения ее назначения. Объективно, что при разделении единого объекта не учитывался факт того, что МКД признается совокупностью двух и более квартир, что в случае признания мест общего пользования предназначенных для обслуживания конкретных комнат общим имуществом всего дома конкретные граждане возможно утратят возможность их использования, либо использование будет затруднительно. Указанная позиция по определению самостоятельных единиц жилищных правоотношений объективно не согласуется с положениями ст. 15 ЖК РФ, ст. 133 ГК РФ и явно ей противоречит. Фактически при разделении единого объекта на комнаты, как самостоятельные единицы объектов жилищных прав (предоставление сособственнику части помещений в отдельное владение и пользование) не разрешался вопрос о помещениях вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей, связанных с проживанием в помещении, - секции, сантехнические помещения, и др.) для которых должен был быть сохранен режим пользования сособственников, нанимателей, что объективно не формировало правового режима многоквартирного дома. Объективно, что часть дома рассматривается как объект жилищных прав только применительно к правомочиям владения и пользования, а не в качестве самостоятельного, обороноспособного объекта внутри многоквартирного дома. Указанное утверждение вытекает и из самого понятия многоквартирного дома как комплекса, состоящего из двух и более квартир и принципа о неделимости жилого дома. Указанное разделение на комнаты, а не части квартиры без устранения противоречий объективно способствовало состоянию незащищенности, неравноправия участников жилищных правоотношений со смешанным правовым статусом. В секции комнат ... оказались различные пользователи: собственники и наниматели, в то время как правовой режим вспомогательных помещений в коммунальной квартире не был определен, согласованный с учетом неодинакового статуса пользователей. Что привело к состоянию незащищенности, неравноправия нанимателей комнат в секции и ущемлению их жилищных прав, так и ущемлению прав сособственников со стороны нанимателей. Также в неравноправном положении оказались наниматели и собственники комнат не включенных в состав секций. Указанным разделением собственники, наниматели фактически лишились необходимых санитарных удобств и мест общего пользования, которые получили статус общего имущества всех собственников МКД, а порядок их использования определяется в соответствии с положениями ст. 44-46 ЖК РФ с кворумом не менее 2/3 голосов. Указанная правовая неопределенность сложилась вследствие несовершенства жилищного законодательства РФ в части несогласованности правового режима коммунальных квартир, в которых состав пользователей может быть неоднороден (и собственники, и наниматели), но и в определении объектов жилищных прав. По всей вероятности, позиция Администрации г. Хабаровска, как собственника была основана на том, что объектом договора найма являлась комната, а не вспомогательные помещения в коммунальной квартире и не коммунальная квартира. По указанным основаниям очевидно, что, определив в качестве вида жилого помещения комнату или часть квартиры, законодатель допустил правовую коллизию, когда наниматели жилых помещений в коммунальной квартире лишены прав на общее имущество в ней, в то время как именно оно обеспечивает соответствие их комнаты санитарным и техническим требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. При проведении кадастровых работ было необходимо руководствоваться тем, что отнесение к видам жилых помещений не просто комнаты или части квартиры, а комнаты в коммунальной квартире или части коммунальной квартиры, включая вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу коммунальной квартиры с соответствующей для собственников долей в праве общей собственности, а для нанимателей - долей пользования в помещениях вспомогательного использования формировался бы статус многоквартирного дома. Очевидно, что для устранения, каких-либо правовых неопределенностей в будущем следовало определять состав коммунальной квартиры, в которую входят вышеуказанные -комнаты - ... и др. Для устранения правовых неопределенностей должно было приниматься решение об исключении из состава общежития - комнаты - в коммунальной квартире и приватизации комнаты в коммунальной квартире. При использовании данной правовой конструкции (коммунальная квартира) снимались бы правовые противоречия, ведь приватизация комнат в коммунальных квартирах «проблем» не вызывает, а количество этих комнат (две или восемнадцать) «значения не имеет». Впоследствии жильцы приватизированных - комнат -имели бы правоспособность предъявления требований к муниципалитету - об изменении нумерации квартиры и присвоении ей единого номера, также почтового адреса. Указанный МКД, расположенный по адресу: **** ранее имел статус - общежития. В структуре указанного многоквартирного дома жилые помещения - комнаты находятся в секциях, дом представляет собой бывшее общежитие секционного типа. Объективно, что использование жилых помещений - комнат - ... невозможно без использования мест общего пользования, находящихся в составе общего имущества секции - комнат по ****. Комнаты ... в своем составе не имеют душевых, туалетов, умывальников и др., удобства находятся в секции - комнат - ****. Использовать иные секции не представляется возможным по причине установки жильцами входных металлических дверей в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ. Также и по причине того, что иные участники жилищных правоотношений в отношении секций образовали порядок использования общего имущества - коммунальная квартира и посторонних не допускают. Каждый этаж указанного многоквартирного жилого дома состоит из правого и левого крыла, на каждом этаже находятся 6 секции в каждой из которых ранее были по 4 комнаты, по 3 секции на крыло. В указанном МКД 9 этажей. Говоря о существующей правовой неопределенности определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату гражданину, по логике вещей, должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т.д. Это означает, что должен существовать единый объект, состоящий из нескольких - комнат - и общего имущества, которым в совокупности пользуются наниматели (наниматели и собственники; собственники), а именно - коммунальная квартира. Ситуация осложнена тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой совокупность большого количества изолированных комнат, на которые приходится общий туалет, душ и др. Достаточно сложно представить себе коммунальную квартиру, состоящую из 18 комнат, однако иного варианта поведения, кроме как признать секцию (крыло, этаж - в зависимости от того, какой объект структурно обособлен) коммунальной квартирой и дать всей квартире единый номер, нет. Без признания, что наниматели (собственники) обладают только отдельной - комнатой, можно прийти к выводу что общее имущество на каждом этаже в виде секции (санузла, туалета) принадлежит всем собственникам одновременно, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все - комнаты - в бывшем общежитии приватизированы, а также в доме расположены еще и объекты недвижимости, зарегистрированные как квартиры. Между тем общеизвестно, что общее имущество никогда не было самостоятельным объектом права. Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от - комнаты, а тем более распорядиться ими. А - комната - в совокупности с общим имуществом - составная часть - коммунальной квартиры. Термин «коммунальная квартира» используется в законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Однако ни один нормативный акт не содержит определения - коммунальной квартиры. Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из данного определения, термин -часть квартиры - должен представлять собой одну или несколько - комнат - в совокупности с помещениями вспомогательного назначения. На основе анализа ст. ст. 41-43, 59 ЖК РФ и п. 5 Положения можно сделать вывод о том, что - коммунальная квартира - это жилое помещение, состоящее из двух и более -комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными - комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ. Согласно норме, п. 1 ст. 41 ЖК РФ общее имущество - это имущество, используемое для обслуживания более чем одной - комнаты. Учитывая выше указанные нормы ЖК РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность - комнат - с общим имуществом в бывшем общежитии (секцию, крыло, этаж) к - коммунальной квартире. Тот же самый вывод можно сделать исходя из положений ст. 62 ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, по договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект - дом, квартира, либо часть данного объекта - часть дома, квартиры (не комната, а часть квартиры, то есть комната с общим имуществом). Таким образом, когда речь идет о части квартиры, то, по-видимому, это не что иное как часть - коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) частей квартир в совокупности пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма быть не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре социального найма на комнату как самостоятельный объект такого договора, необходимо указывать на - комнату как часть коммунальной квартиры. Также очевидным является, что невозможно приобрести какие-либо права на -комнату - без приобретения права на общее имущество. Ввиду выше изложенного является очевидным, что - комнату в структуре МКД необходимо исключить из числа объектов права собственности. По основаниям того, что статус общежития с дома, в котором проживают истец и ответчики снят, также поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру. Тот факт, что ст. 16 ЖК РФ разграничивает понятия «часть квартиры» и «комната», подтверждает точку зрения о понимании части квартиры как - комнаты - (нескольких комнат) и вспомогательных помещений. Является очевидным, что признание права собственности только на комнату в общежитии (бывшем общежитии) «чревато» негативными последствиями в будущем, а именно, как уже было отмечено выше в результате, когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет или все собственники одновременно останутся собственниками большого количества вспомогательных помещений в доме, начиная от коридоров и заканчивая туалетами. Термин коммунальная квартира, как дефиниция содержалась в первой редакции Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве» (п. 1 ст. 18): «Квартира коммунального заселения» - это жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности». Термин - коммунальная квартира - содержится в ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством. По смыслу положений п. 1 ст. 21 названного закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга», и ч. 1 ст. 59 ЖК РФ для отнесения квартиры к коммунальной нанимателям и (или) собственникам в такой квартире комнаты должны принадлежать на самостоятельных основаниях, то есть на основании отдельных договоров, иных сделок, а также иных действий, предусмотренных законодательством, и при этом наниматели и (или) собственники в коммунальной квартире обладают исключительными, не зависящими от остальных пользователей коммунальной квартиры, правами пользования и владения в отношении занимаемых ими комнат. Учитывая вышеизложенное существующая на сегодняшний день правовая неопределённость в отношении секции - комнат - ... создает значительные неудобства для жильцов указанной секции. Правовая неопределённость препятствует реализации положений ст. 17, 30 ЖК РФ, а именно, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этой коммунальной квартире соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и др. Между собственниками комнат ... нет какого-либо установленного порядка пользования имуществом секции. Указанная правовая неопределенность в отношении имущества секции комнат ... создает ситуацию запрещенного жилищным законодательством бесхозяйственного обращения, в секции не соблюдаются права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений. Недобросовестные собственники в рамках пользования ссылаются только на положения ст.ст. 209 и 290 ГК РФ, «сваливая» свои обязательства на управляющую компанию, когда как проживать в - комнате - без мест общего пользования просто невозможно. Недобросовестные собственники, которые не проживают в указанной секции в нарушение положений ч. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ, где указано никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому добросовестному участнику хозяйственной деятельности, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Также в соответствии с ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Недобросовестное поведение собственников комнат ... ориентированно только на заключение договоров найма с временными жильцами и передаче в пользование не только своего имущества, так и имущества третьих лиц без какого-либо согласования, а также предметов быта, таких как стиральные машины и др., для своих временных жильцов. Позиция ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 основана только на нежелании руководствоваться положениями ст. 17,30 ЖК РФ, а также ст. 246, 247 ГК РФ. О каком-либо соблюдении уборки мест общего имущества, надлежащем содержании речи не идет. Объективно, что ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 обязаны руководствоваться не только положениями ст. 209 и 290 ГК РФ, а также положениями ст. 30 ЖК РФ в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, согласно которым право пользования жилым помещением имеют: - наниматель жилого помещения и члены его семьи -по договору социального найма жилого помещения; - наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; - наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; - собственник жилого помещения и члены его семьи; - член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Действующим жилищным законодательством РФ определено, что все элементы многоквартирных домов, части дома имеют целевое назначение. Одни части имеют технический характер (стены, перекрытия, трубы), иные части вспомогательный (лестничные марши и др.) и части для непосредственного проживания граждан (- комнаты - и квартиры), каждый элемент не находящийся в собственности одного собственника находится в долевой собственности на основании закона, на это утверждение прямо указывают положения ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, каждое помещение в многоквартирном жилом доме имеет четкое назначение в структуре МКД. Указанное утверждение находится во взаимосвязи с положениями, закрепленными в ст. ст. 134, 135 ГК РФ. Очевидным является, что – квартира - или - комната - не могут существовать в отрыве от конструкции многоквартирного дома и существовать автономно. По договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект - дом, квартира, либо часть данного объекта - часть дома, квартиры. 

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Хабаровска. 

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО « Сбербанк России».

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечены: Управление Росреестра по Хабаровскому краю; КГБУ « Хабкрайкадастр». 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в комнате **** проживала с 1989 г. Комнаты ... входят в состав секции, были места общего пользования: туалет, умывальник, душ. С 2010 г. стали меняться собственники комнаты ..., стали возникать сложности в пользовании местами общего пользования. С 2017 г. собственником комнаты ... стала ФИО4, она стала сдавать комнату. Начались пьянки, пользование ее (истца) стиральной машинкой. Секция стала проходным двором, дальнейшее проживание стало невозможным. Вызывалась полиция. Просит заявленные требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 позицию своего доверителя поддержал по изложенным в иске и дополнении к иску основаниям, пояснил, что комнаты ... образуют коммунальную квартиру. При оформлении приватизации на комнаты, должны были указать комнаты в квартире. При передаче дома в муниципальную собственность статус общежития утрачен. Просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые истец просит выделить в площадь коммунальной квартиры, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Без проведения общего собрания собственников, имеющих помещения в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества невозможно. Поскольку на кадастровый учет как жилое помещение именно секция в которой расположены комнаты ... по **** не поставлена, признать ее коммунальной квартирой невозможно в силу закона. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В судебном заседании представитель соответчика – Администрации города Хабаровска по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что комнаты ... не являются муниципальной собственностью. На основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» данные помещения были переданы в собственность граждан. Основанием для заключения договоров на передачу комнат ... в собственность граждан послужили решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.06.2010 г. и от 01.10.2007 г. о признании права на приватизацию комнат. Факт того, что вышеуказанные комнаты являются самостоятельными объектами прав, и не являются комнатами в коммунальной квартире, также установлен решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19.02.2018 г. В силу положений ст. 61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истец и ответчики являются собственниками жилых помещений – комнат. На кадастровый учет в качестве объектов недвижимости поставлены отдельные комнаты, а не секция в целом. Доказательств обратного не представлено. Коридор, душевая и туалет, расположенные в секции комнат в силу ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В соответствии с ч 4 ст. 36 ЖК РФ передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам производится по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Принятие решения об использовании общего имущества иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие согласие собственников дома на передачу данного имущества в собственность граждан. Администрацией города Хабаровска права и законные интересы истца нарушены не были, таких доказательств не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель соответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель соответчика КГБУ « Хабкрайкадастр» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что в реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГБУ « Хабкрайкадастр», значится многоквартирный ****, 1987 года постройки. До принятия постановления администрации города Хабаровска от 17.03.2011 г. № 694 « О муниципальном жилищном фонде городского округа « Город Хабаровск», данный жилой дом являлся общежитием. *** по результатам обследования спорного жилого помещения ... **** был изготовлен технический паспорт. По данным технического паспорта на дату обследования *** жилое помещение ... состоит из 4 жилых комнат, площадью 17,6 кв.м.,11.3 кв.м., 11.2 кв.м., 15.4 кв.м., шкафа, площадью 1 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., коридора, площадью 8,3 кв.м,, душевой, площадью 13 кв.м., шкафа, площадью 1 кв.м., шкафа, площадью 0,7 кв.м., коридора, площадью 2 кв.м. Полагают, что не являются надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. 

Представитель третьего лица ПАО « Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обратившейся с учетом их дополнения по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав, законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами. 

*** между Администрацией города Хабаровска и ФИО1 заключен Договор на передачу комнаты в собственность граждан, предметом которого является комната, общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. по адресу : ****, комната .... 

Указанный договор прошел государственную регистрацию *** 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****...., на основании Договора на передачу комнаты в собственность граждан от *** 

Согласно кадастрового паспорта от *** жилое помещение по адресу ****...., имеет вид жилого помещения в многоквартирном доме- комната. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** следует что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****...., имеет вид жилого помещения - комната. 

*** между ФИО4 и ФИО12 заключен Договор купли-продажи комнаты ..., общей площадью 11,2 кв.м. в ****.

Указанный договор зарегистрирован *** 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на помещение, расположенное по адресу: ****, назначение- жилое помещение, наименование- комната, правообладатель ФИО4, дата регистрации права – *** 

*** между ФИО8 и ФИО5 заключен Договор купли-продажи, предметом которого является комната ... в ****, общей площадью 12 кв. м. 

Указанный договор зарегистрирован *** 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на помещение, расположенное по адресу: ****, назначение- жилое помещение, наименование- комната, правообладатель ФИО5, дата регистрации права – *** 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на помещение, расположенное по адресу: ****, назначение- жилое помещение, наименование- комната, правообладатель ФИО6, дата регистрации права – *** 

Из технического паспорта жилого помещения от *** следует, что указанный паспорт составлен на комнату ... в ****. 

Согласно технического паспорта от *** жилое помещение ...,... в **** указанные помещения являются комнатами. 

Из технического паспорта жилого помещения от *** следует, что указанный паспорт составлен на комнату ... в ****. 

*** ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию города Хабаровска, в котором просила признать секцию комнат ... коммунальной квартирой, признать за каждым собственником право общей долевой собственности на помещения в секции комнат ... используемые для обслуживания более одной комнаты. 

*** Администрацией города Хабаровска дан ответ на обращение, из которого следует, что решение вопроса о признании комнат коммунальной квартирой, а также определении долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, к полномочиям Администрации города Хабаровска не относится. 

*** Краснофлотским районным судом г. Хабаровска принято решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО6, ФИО5, ФИО9 о расторжении договора найма, выселении, осуществлении перерасчета, начислении платежей, установлении порядка пользования, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий пользования помещениями общего пользования, которым в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично, на ФИО1, ФИО2 возложена обязанность не чинить ФИО4 препятствий в пользовании помещениями общего пользования, расположенных в секции комнат ... ****, освободив проход в секцию от личных вещей. 

Как следует из указанного решения суда, в ходе рассмотрения дела установлено, что секция с расположенными в ней комнатами №... не является квартирой как в техническом, так и в юридическом аспектах. Комнаты ... являются самостоятельными объектами прав и обособленными жилыми помещениями. Находящиеся в секции общие помещения не являются общим имуществом только собственников комнат одной секции, а относятся к общему имуществу собственников всего многоквартирного дома. В отсутствии всех указанных признаков коммунальной квартиры, секция не может быть оценена как коммунальная квартира. 

Указанным решением разрешены исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования помещениями общего пользования в секции ( с учетом уборки и надлежащего содержания общего имущества). Правовых оснований для удовлетворения указанных исковых требований судом не установлено. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 мая 2018 года решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 февраля 2018 г. оставлено без изменения. 

Из указанного апелляционного определения следует, что комнаты ... являются самостоятельными объектами гражданских и жилищных правоотношений, частями единого жилого помещения не являются, права собственности на них зарегистрированы в индивидуальном порядке, режим долевой собственности на указанную секцию и комнаты между их собственниками не установлен. Каких-либо сведений, подтверждающих наличие у указанных комнат и общей для них секции статуса коммунальной квартиры, материалы не содержат. 

Согласно положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с действующим законодательством, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. 

Оценив представленные доказательства, судом установлено, что комнаты ... **** являются самостоятельными объектами гражданских и жилищных прав, право индивидуальной, а не общей долевой собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.

Оснований для признания указанных комнат коммунальной квартирой не имеется, поскольку они таковыми не являются. Данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами, которые в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение в рамках рассматриваемого дела. 

Судом не установлено оснований для исключения вышеуказанных комнат из числа объектов многоквартирного жилого дома, как того просит истец. Согласно положений ст. 16 ЖК РФ комната является частью многоквартирного жилого дома, ни технически, ни юридически выделить комнаты из состава многоквартирного жилого дома невозможно. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в указанной выше части, не имеется оснований для определения состава коммунальной квартиры, изменении нумерации комнат. 

Также судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за каждым собственником права общей долевой собственности на помещения в секции комнат ... ****, поскольку в силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В отношении требований истца в части установления и (или) утверждения порядка пользования объектами общей долевой собственности для собственником комнат, отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части суд исходит из того, что истцом не указан порядок пользования, который она просит установить ( утвердить), а суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Кроме того, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиками. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Таких доказательств нарушения ее прав ответчиками представлено не было. 

Принимая во внимание вышеуказанное, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, Краевому государственному бюджетному учреждению « Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» об исключении комнат из числа объектов права собственности в многоквартирном жилом доме; выделении из состава многоквартирного жилого дома комнат и включение их в состав единой коммунальной квартиры; определении состава коммунальной квартиры; возложении обязанности по изменению нумерации комнат с присвоением единого номера коммунальной квартиры; признании секции комнат коммунальной квартирой; признании права общей долевой собственности на помещения в секции комнат; установлении и ( или утверждении) порядка пользования объектом общей долевой собственности для собственников комнат, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший. 

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированный текст решения составлен 10 июля 2018 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-496/2018