Дело № 2-3423/2018

Принято в окончательной форме 04 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Каневой М.В., 

при секретаре Суковой Г.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2, к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>, на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Октябрьское-ЖЭУ», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором она проживает. По данному обращению 

<

данные изъяты> по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования технического состояния подъезда № дома № по 

<

адрес>, изложенные в обращении доводы о необходимости ремонта подъезда подтвердились. Управляющей организацией в многоквартирном доме № по 

<

адрес> является ООО «УК «Альбатрос» (до переименования - ООО «Октябрьское-ЖЭУ»). Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, администрация города Мурманска просит суд обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № 

<

адрес>, а именно выполнить: восстановление штукатурного слоя стен, потолков с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; восстановление притвора тамбурных дверей; улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; устранение скруток электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; устранение провисания электропроводки с 1-го по 5-й этажи; выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи; ремонт штукатурного слоя в местах эксплуатационных трещин с 1-го по 5-й этажи; замену секций почтовых ящиков; восстановление целостности ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки не сообщил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3, не отрицая необходимости проведения указанных ремонтных работ, в удовлетворении исковых требований о понуждении организовать выполнение ремонтных работ в течении месяца просил отказать, предоставив срок на выполнение работ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем представил письменный отзыв, обосновав доводы сезонностью выполняемых работ и затратами на их выполнение.

Третье лицо – ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес>, на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Октябрьское-ЖЭУ», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором она проживает.

По данному обращению 

<

данные изъяты> по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования технического состояния подъезда № дома № по 

<

адрес>, установлено: техническое состояние подъезда № неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт); наличие грызунов на момент обследования не выявлено; оконные блоки и подоконники металлопластиковые, состояние удовлетворительное; нарушение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен на 1-м этаже, тамбуре; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи; нарушение окрасочного слоя инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; нарушение притвора тамбурных дверей; повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; наличие скруток электропроводки на этажных площадках, провисание проводов с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; отсутствие рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют дверцы и запорные устройства, требуется замена; наличие трещин эксплуатационного характера с 1-го по 5-й этажи; следы залитая и нарушение штукатурного слоя с 1-го по 5-й этажи; сколы ступеней лестничного марша отдельными местами с 1-го по 5-й этажи.

По результатам комиссионного обследования 

<

данные изъяты> пришло к выводу о необходимости выполнения работ по текущему ремонту вышеуказанного подъезда. 

Невыполнение текущего ремонта подъезда может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Управляющей организацией в многоквартирном доме № по 

<

адрес> является ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) (до переименования - ООО «Октябрьское-ЖЭУ»), на основании договора управления, и при оказании услуг по содержанию и ремонту жилого дома обязана руководствоваться указанными Правилами содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) (далее – Правила).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Так согласно п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 4.2.3.8 Правил участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

В соответствии с п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного дома, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судом установлено, что определенные истцом виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния подъезда № дома № по 

<

адрес> подпадают под перечень работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, руководствуясь статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает необходимый объем действий и полагает возможным, вопреки доводам ответчика, установить срок исполнения заявленного требования о понуждении ООО «УК «Альбатрос» к выполнению работ по текущему ремонту подъезда № дома № по 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 94, 98, 100, 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска действующей в интересах ФИО2 к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда – удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по 

<

адрес>, а именно выполнить: восстановление штукатурного слоя стен, потолков с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; восстановление притвора тамбурных дверей; улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; устранение скруток электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; устранение провисания электропроводки с 1-го по 5-й этажи; выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи; ремонт штукатурного слоя в местах эксплуатационных трещин с 1-го по 5-й этажи; замену секций почтовых ящиков; восстановление целостности ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи.

Взыскать с ООО «УК «Альбатрос» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.В. Канева