КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2020-000500-52

№ 2-626/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующий судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Суразовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, ...

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от 04.09.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации г.Томска на ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что 14.09.2001 в соответствии с распиской истцом были переданы денежные средства А., за покупку земельного участка, расположенного ... на основании Постановления от 18.02.1994 №90-з предоставлен ФИО4 в собственность для садоводства. В установленном законом порядке переход права собственности истцом оформлен не был, но с момента покупки с сентября 2001 года и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, осуществляя обработку земли, используя ее для садово-огородных работ, оплачивает все необходимые взносы, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный земельный участок в период владения не предъявлялось. На основании изложенного, истец полагает, что имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе земельные участки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 - Постановлением Главы администрации Томского района от 18.02.1994 №90-з предоставлено в собственность 0,06 гектаров земли для садоводства. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением администрации Главы Томского района от 18.02.1994 №90-з, ... 

А., умерла ... 

Согласно ответу на запрос нотариуса г.Томска ФИО5, после смерти ... открыто наследственное дело ... наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию ... является ФИО3 Наследственное имущество: ...

Как следует из выписки из ответа на запрос ОГУП «ТОЦТИ» от 15.12.2015 №27822 архив Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах в период ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.01.2020 деятельность юридического лица СТ «НАДЕЖДА» прекращена 18.10.2012.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в 14.09.2001 на основании расписки она приобрела у ФИО4 вышеуказанный земельный участок, денежные средства за покупку переданы ФИО4, что подтверждается распиской от 14.09.2001. Поскольку сделка купли-продажи состоялась, т.к. составлена расписка от 14.09.2001, однако право собственности за ней не было зарегистрировано в установленном законом порядке, полагает, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным более 18 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток прежним собственником по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 20 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г.Томск, с.т. «Надежда» в окр. н.п. Бактин №18, кадастровый номер: 70:21:0100088:520.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, ...

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2020 года. 

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в УИД 70RS0003-01-2020-000500-52 № 2-626/2020 в Октябрьском районном суде г.Томска.