__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-477/2026

УИД 54RS0003-01-2025-003878-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

При секретаре судебного заседания Абабиловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится вышеуказанное гражданское дело.

В обоснование своих требований истец указал, что xx.xx.xxxx между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) __ По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 102 405, 21 руб. под 24.9 % годовых с возможностью увеличения лимита, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога __ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора __ возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество находится по адресу: ..., общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый номер: __, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с п.6.2. общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или части кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Также в соответствии с п.5.4.3 общий условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.

В соответствии с п.8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 7__лей 00 копеек.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла xx.xx.xxxx. По состоянию на xx.xx.xxxx общая задолженность ответчика перед банком составляет 5 581 998,64 руб., из которых просроченная ссудная задолженность 5 075 321,07 руб., просроченные проценты 256 007, 96 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 104 695, 68 руб., неустойка на просроченную ссуду 60 585, 17 руб., неустойка на просроченные проценты 6 554, 02 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 256,46 руб., иные комиссии 77 982, 28 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб.

Банк направил ответчику уведомление о возврате образовавшейся просроченной задолженности. Ответчик проигнорировал досудебное требование банка и не погасил образовавшуюся просроченную задолженность, чем продолжит нарушать условия договора.

На основании изложенного, истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор __ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с xx.xx.xxxx задолженности в размере 5 581 998,64 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 103 073,99 руб.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с xx.xx.xxxx г. по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с xx.xx.xxxx г. по дату вступления решения суда в законную силу.

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: ..., общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый номер: __, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 294 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор __ по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 102 405 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога __ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора __ возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из заявления истца, подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету.

Банком на имя заёмщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с расчётом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 581 998,64 руб., из которых просроченная ссудная задолженность 5 075 321,07 руб., просроченные проценты 256 007, 96 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 104 695, 68 руб., неустойка на просроченную ссуду 60 585, 17 руб., неустойка на просроченные проценты 6 554, 02 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 256,46 руб., иные комиссии 77 982, 28 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб.

Ответчиком не оспорен размер задолженности, не представлено доказательств уплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, требование истца о взыскании указанной задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество находится по адресу: ..., общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый номер: __, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с п.6.2. общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или части кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Также в соответствии с п.5.4.3 общий условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.

В соответствии с п.8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.6 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 7 294 000 рублей 00 копеек.

Ввиду отсутствия признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества заявленному иску, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка в части обращения взыскания на предмет залога: недвижимое имущество по адресу: ... общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый номер: __, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 7 294 000 рублей 00 копеек.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны ответчика установлено существенное нарушение договора, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора __ от xx.xx.xxxx года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ __ от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных по делу обстоятельств, суд также взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст.ст.94, 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 103 073,99 руб., поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с xx.xx.xxxx задолженности в размере 5 581 998,64 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 103 073,99 руб., а всего взыскать 5 685 072,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с xx.xx.xxxx по дату вступления решения суда в законную силу.

__ от xx.xx.xxxx от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество по адресу: __..., общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый номер: __, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 294 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02 февраля 2026.

Судья Ю.В. Елапов