«КОПИЯ»

Дело № 2-1269/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником жилого дома, с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке, размером 459 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом возведен на земельном участке, площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, место №, при этом право истца на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Домовладение, принадлежащее истцу возводилось ФИО4 в 1936 году на основании договора застройки. В 1955 году данное домовладение поставлено на техническую инвентаризацию. 

<

дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, однако государственная регистрация права собственности истца была приостановлена по причинам несовпадения адреса жилого дома и земельного участка.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец и ее представитель доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. 

Представители истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, был представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны. 

Суд определил дело рассмотреть без участия неявившихся сторон в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Выслушав истца и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещания от 

<

дата> № является собственником жилого дома, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 

<

дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата> границы земельного участка не установлены.

Согласно договору застройки от 

<

дата> ФИО3 передан на право застройки земельный участок, площадью 6426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, место №. 

Актом от 

<

дата> принято здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> после капитального ремонта. 

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 9.1 Федерального закона о введение в действие земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из материалов дела собственник земельного участка от него не отказался.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом, истица не ограничена в праве на получение земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья подпись С.Ю. Андреева