Дело № 2-878/2024

65RS0017-01-2023-000773-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

помощника судьи Кудина А.К.

помощника прокурора Кежик У.Э.,

при участии: представителя истца Ха Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

17.04.2024 года Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» обратился в суд иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>. Третьим лицом указаны- Администрация муниципального образования "Холмский городской округ", Территориальный отдел села Чехов Администрация муниципального образования «Холмский городской округ».

В обоснование иска указав, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Согласно акту осмотра от 26.03.024 г. многоквартирный дом находится полуразрушенном состоянии, отсутствуют- крыша, двери, окна, стены полуразрушенные. Определить 

<

адрес> не удалось. Отсутствуют личные вещи жильцов. По информации ПАО «ДЭК» открытые лицевые счета отсутствуют. 

Протокольным определением от 07.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ОВМ ОМВД России по Холмскому городскому округу.

24.07.2024 года истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде просит суд признать: ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>, ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска, с учётом представленного уточнения, настаивала, по изложенным в нем основаниям, указала, что фактически нет не только дома, но и населенного пункта, остались дачные домки.

Ответчики извещены о слушании дела посредством почтовой связи, что повреждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явились.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени месте слушания по делу извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.07.2024 года, муниципальное образование «Холмский городской округ» является собственником квартир 

<

адрес> с 11.11.2021 года и 19.11.2021 года.

Согласно адресным справкам от 24.05.2024 г. ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> с 25.05.1990 г., а ФИО2, в 

<

адрес> с 31.03.1992 г..

Из поквартирной карточки формы Б следует, что ответчики зарегистрированы в 

<

адрес> с 31.01.1992 г.

По сообщению ТО с. Чехов от 24.06.2024 г. по информации, полученной у жителей с. Новосибирское, С-ны не проживают в вышеуказанных жилых помещениях приблизительно с 1998-1999 г. в связи с переездом в г. Южно-Сахалинск, после закрытия зверосовхоза «Чеховский» в котором они работали. 02.07.2024 г. дополнительно представлена информация о том, что ответчики не обращались в территориальный отдел с. Чехов по вопросу предоставления иного жилого помещения, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, не состоят. Какие-либо документы, на основании которых ФИО1 и ФИО2 были вселены в спорные жилые помещения, не имеется. С заявлениями о признании их малоимущими, не обращались.

По информации ПАО «ДЭК» от 20.06.2024 г. № 489 лицевой счет по адресу- Холмский район. 

<

...> закрыт 30.10.2008 г.. Расчет коммунальных платежей не производиться. Дополнительно, 29.07.2024 г. за № 596 предоставлена информация об отсутствии открытых лицевых счетов по квартире 

<

адрес>.

30.09.2024 г. истцом составлен комиссионный акт осмотра из которого следует, что многоквартирный дом 100 в с. Новосибирское не признавался аварийным и подлежащим сносу, все квартиры в 10-квартирном доме муниципальные, непригодными для проживания не признавались. Дом находится в полуразрушенном состоянии, отсутствует крыша, двери, окна, шлакоблочные стены полуразрушены, отсутствуют коммуникации. Личные вещи жильцов отсутствуют. К материалам дела приложены подтверждающие фотоматериалы.

Таким образом, установлено и следует из материалов дела, ответчики длительное время в спорных квартирах не проживают, жилые помещения покинули добровольно, их личные вещи в квартирах 5 и 9 отсутствуют, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, попыток вселения в квартиру не предпринимали, препятствия в проживании ей не чинились, более того длительное не проживание, отсутствие какого-либо содержания имущества привело к его разрушению.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорных жилых помещений в другое место жительства и об отсутствии у них препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиками, является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Сахалинской области в Холмском районе), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2024 года.

Судья Т.Э. Хабисламова