Дело № 2-19/2019 

Дело №2-352/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

с. Старая Полтавка 29 января 2019 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Полковникова, 

при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: жилой дом 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом 

<

адрес> с августа 2000 года по настоящее время. Дом приобрела летом 2000г. у ФИО5, где тот находится сейчас, неизвестно. Никаких иных документов, кроме техпаспорта и справки из ЕГРН, на дом у неё нет. Дом находится на территории администрации Старополтавского сельского поселения. Отсутствие установления факта приобретательной давности ставит под угрозу её права как добросовестного владельца недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на этот объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду возражения, в которых просит в иске ФИО1 отказать, поскольку указанный в заявлении дом администрации Старополтавского сельского поселения не принадлежит и администрация не может являться надлежащим ответчиком. 

Третье лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно пункту 2 статьи 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено статьей 234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Право собственности прекращается, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предписано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пленум Верховного Суда РФ в п.15 Постановления №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО1 не заключала с ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома 

<

адрес> и не стала его собственником. Это обстоятельство установлено из информации администрации Старополтавского сельского поселения, из которой следует, что согласно договора купли-продажи от 13.06.2000, дом принадлежит ФИО3 (похозяйственная книга №, лицевой счёт №, период 1997-2001 годы), ФИО1 02.05.1964г. рождения только числится зарегистрированной в этом доме.

Вышеназванный Пленум ВС РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 в п.19 также дал разъяснения: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ФИО1 предъявила иск не к прежнему собственнику спорного дома, а к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района, не являющейся прежним собственником 

<

адрес>. При этом каких-либо требований к ФИО3 ФИО1 не предъявила.

В связи с этим администрация Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района субъектом в спорном материальном правоотношении не является, никаких прав ФИО1 в отношении 

<

адрес> не нарушила, поэтому на администрацию не может быть судом возложена какая-либо ответственность за нарушение прав ФИО1, не может быть возложена обязанность устранить не существующие нарушения не существующих прав.

Следовательно, иск ФИО1 предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (ч.1 ст.41 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец ФИО1 ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в судебное разбирательство по нему не явилась, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд был лишён возможности выяснить согласие истца на замену ненадлежащего ответчика надлежащим, а потому рассмотрел дело по предъявленному иску. 

В Определении Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 №1626-О указано следующее: в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

При выясненных обстоятельствах, приняв во внимание правовую позицию высшей судебной инстанции Российской Федерации, установив, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд считает, что отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

отказать в иске ФИО1 к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение в окончательной форме принято 29 января 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.