Дело № 2-723/2019 г. (42RS0016-01-2020-001505-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

с участием прокурора Рытикова Н.И.,

адвоката Шварцман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>73, на основании договора купли-продажи от 07.02.2020 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2020 г. 

Ранее, собственником квартиры являлся ответчик, который указанную квартиру продал истцу, однако, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является, расходов по коммунальным платежам не несет. 

Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу нарушает ее права собственника.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Шварцман И.А. против заявленных требований возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истца. 

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.35).

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>73 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д.13). Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11). 

Как следует из поквартирной карточки, в квартире по 

<

адрес> 

<

адрес> с 28.10.1996 г. и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.12).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 07.02.2020 г. указанная квартира продается по соглашению сторон за 1300 000 руб. и не подлежит изменению.

Из п. 4. Договора следует, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: п.4.1. денежная сумма в размере 500 000 руб. покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора. Подтверждением получения денежных средств является соответствующая расписка продавца; п.4.2. денежная сумма в размере 800 000 руб. покупатель передает продавцу в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Подтверждением получения денежных средств является соответствующая расписка продавца.

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире на дату подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после окончательного расчета.

Выпиской из ЕГРН от 09.04.2020 г. подтверждается отсутствие обременения права собственности истца в виде ипотеки в силу закона, что свидетельствует об окончательном расчете между сторонами за квартиру, а также о неисполнении ответчиком обязательства о снятии в течении 14 дней, установленных договором купли-продажи с регистрационного учета (л.д.11).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что является супругом истицы. Он вместе со своей супругой участвовал в покупке квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена истицей в феврале 2020 года, в этом же месяце был произведен окончательный расчет за квартиру с ответчиком. На момент покупки квартиры, в ней проживала только бабушка ответчика, которая выселилась сразу же после ее продажи. Ответчик фактически в указанной квартире не проживал, но состоял на регистрационном учете, откуда по его словам он должен был сняться.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик в силу закона не является, в квартире совместно с истцом не проживает и не проживал. Соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения, а также договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи не заключалось, о чем свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, в связи с прекращением права собственности ответчика, его право проживания в спорном жилом помещении прекращено. Сведениями о том, что истец предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчика регистрации в квартире истца, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сам ответчик такие расходы не несет. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, его адвокатом, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.08.2020 года.

Председательствующий: