Дело №2-52/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 20 июня 2019 года 

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО7, к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (квартиры), 

УСТАНОВИЛ:

истцы - ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 58-58-08/013/2011-756, расположенной по адресу: ФИО8 [адрес] , указывая, что по договору купли - продажи от 16 августа 2011 года они приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по одной четвертой доли каждый) жилую квартиру, расположенную по адресу: [адрес] . Стоимость продаваемого объекта недвижимости, квартиры, составила 338860 рублей 37 копеек. Оплата за квартиру была произведена за счёт средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №... от 10.02.2009 года на лицевой счёт №..., открытый на имя продавца ФИО10 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке РФ Земетчинского отделения №3828 [адрес] .

Управлением Федеральной службы государственной регистрации договор купли - продажи и переход права собственности к ним зарегистрирован, выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых имеются ограничения (обременения права) - ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2011 года сделана запись регистрации №....

Обязательство об оплате стоимости квартиры истцами исполнено в полном объёме. Однако продавец квартиры после получения денежных средств уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств, чем нарушает их права на распоряжение своим имуществом. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик ФИО10, к которой истцами заявлен иск, умерла 22.01.2016 года. Единственным наследником после её смерти является ФИО9, в связи с чем определением Земетчинского районного суда Пензенской области от 13 мая 2019 года ответчик ФИО10 была заменена на надлежащего ответчика ФИО9 

Истцы - ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Указала, что её тетя ФИО10 продала квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые оплатили стоимость квартиры в размере 338860 рублей 37 копеек и вступили в долевую собственность. ФИО10 после получения денежных средств не уклонялась от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств, нарушить права истцов на распоряжение своим имуществом не хотела. Если бы ей помогли, она бы вовремя оформила все нужные документы. За пределы Земетчинского района ФИО10 не выезжала, так как была больна и в преклонном возрасте. Проживала она до смерти в [адрес] , одна, детей у неё не было. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, поступившем в адрес суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагает на усмотрение суда. В пояснение заявленных требований в заявлении указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на квартиру, кадастровый №..., общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , 10.10.2011 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО10

В соответствии со ст.167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 - ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 вышеприведенного Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 16 августа 2011 года между ФИО10 {Дата} года рождения, от имени которой на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Земетчинского района Пензенской области, действовала ФИО6 {Дата} года рождения и ФИО1 {Дата} года рождения, ФИО11, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 {Дата} года рождения и ФИО4 {Дата} года рождения, был заключен договор купли – продажи. 

По условиям данного договора истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по одной четвертой доли каждый) жилую квартиру общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] 

Согласно договору, стоимость квартиры сторонами определена в размере 338860 рублей 37 копеек, оплата которых производится за счёт средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №..., выданному 10 февраля 2009 года, на лицевой счёт №..., открытый на имя продавца ФИО10 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке РФ Земетчинского отделения №3828 [адрес] .

Как следует из условий заключенного между сторонами соглашения договор и переход к покупателю права общей долевой собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Земетчинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №..., серии №... №..., серии №..., серии №..., выданным 10 октября 2011 года, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на двухкомнатную квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2011 года сделана запись регистрации №....

По данным кадастрового и технического паспортов по состоянию на 16.05.2011 года, двухкомнатная квартира № 1 расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: [адрес] помещения составляет 36,1 кв. м., из которых жилая площадь – 24,1 кв.м.

Согласно ответу УПФР в г. Нижнем ФИО12 Пензенской области (межрайонное) от 09 апреля 2019 года, полученному по запросу суда, право на дополнительные меры государственной поддержки у ФИО2 прекратилось с 15 декабря 2011 года в связи с полным распоряжением средствами МСК.

Согласно информации, предоставленной Пензенским отделением №... ПАО «Сбербанк России», по счёту №... на имя ФИО10 {Дата} года рождения за период с 01 января 2014 года по настоящее время наличие операций не установлено. Согласно п. 1.1 Указания Банка России от 25.11.2009 года №...-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчётных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учёта», выписки по корреспондентским расчётным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибансковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет.

Из записи акта о смерти №... от 26 января 2016 года следует, что ФИО10 {Дата} года рождения, уроженка [адрес] умерла 22 января 2016 года в р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области.

Согласно ответу нотариуса Земетчинского района Пензенской области ФИО13 №... от 22 апреля 2019 года, наследником по завещанию после смерти ФИО10 является ФИО9 {Дата} года рождения, проживающая по адресу: [адрес] . Других наследников, принявших наследство, нет.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от {Дата} «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли - продажи недвижимого имущества был подписан сторонами, предмет договора определен, фактически договор купли - продажи исполнен, квартира передана покупателям, продавец умер, иное лицо его заменить не может, сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации своих прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, а также учитывая, что возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления сторон договора купли-продажи запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истцов о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] , является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО7, к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (квартиры) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: [адрес] .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Судья