Дело № 2-122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Лежневой Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения заключенного между открытым акционерным обществом «Северо-Западный Телеком» и ответчиками, а также обязании отделения по вопросам миграции ОМВД России по Светловскому городскому округу снятя с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес> (л.д.№

В обосновании иска указывает, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию ответчику ФИО3 с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения, как с последним собственником вышеуказанного жилого помещения, и произвести оплату коммунальных платежей за период с 2007 года по настоящее время.

Однако до настоящего времени ответа не получено. На устное обращение с данным требованием получен отказ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что истец не выставляла ответчикам ежемесячно платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. С требованием оплатить коммунальные услуги истец обратилась только один раз ДД.ММ.ГГГГ, но не указала кому непосредственно и в каком размере необходимо произвести оплату.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, так как истец не предоставляла ей платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Она не отказывается оплачивать необходимые платежи.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Светловскому городскому округу также не явился в судебное заседание, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.106).

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, обозрев материалы дела № года по исковому заявлениею открытого акционерного общества «Северо-Западный Телеком» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и признании утратившей права пользования жилым помещением в общежитии, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Северо-Западный Телеком» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем), наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование комнату в общежитии площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящимся по адресу: 

<

адрес>. С нанимателем совместно проживает дочь ФИО4, 

<

данные изъяты>. Плата за пользование жилым помещением и потребляемые коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно в кассу наймодателя на основании ежемесячно выставляемых счетов. Договор является краткосрочным, так как заключен сроком на одиннадцать месяцев, с возможной пролонгацией на такой же срок (л.д.№

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы (л.д.№ то есть наймодателем жилого помещения используемого ответчиками.

Представитель истца подтвердила в судебном заседании, что истец не выставляла ответчикам ежемесячно платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что истец в нарушение требований действующего законодательства и условий договора найма не представляла ответчикам платежных документов для оплаты за занимаемое жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 21 апреля 2008 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с невнесением ответчиками платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, так как у них отсутствовали основания для оплаты за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ОАО «Северо-Западный Телеком» и ответчиками, а также обязании отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по Светловскому городскому округу снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2017 года 

Судья Довгаль А.А.