РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский», действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: 

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил Ф.И.О. в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли СПК «Совхоз Тучковский» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Специалистами ООО «...» были выполнены кадастровые работы по определению границ и площади указанного участка, составлено заключение, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, указанным в документе на данный земельный участок.

Границы земельного участка согласованы с арендодателем – Генеральным директором ЗАО «ЗО «Тучковское» Ф.И.О.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании спор оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил Ф.И.О. в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли СПК «Совхоз Тучковский» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Специалистами ООО «...» были выполнены кадастровые работы по определению границ и площади указанного участка, составлено заключение, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, указанным в документе на данный земельный участок.

Границы земельного участка согласованы с собственником.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Ф.И.О. и СПК «Совхоз Тучковский», действительным. 

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова