дело № 2-3019/2021 

72RS0013-01-2021-004004-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 23 июня 2021 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3019/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить банковские реквизиты, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обязании предоставить банковские реквизиты рублевого расчетного счета, открытого в банке РФ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, стоимость земельного участка 4 000 000 рублей, что по курсу доллара ЦБ РФ на дату заключения договора составляло 53 404,90 долларов. Согласно п. 2.4 договора цена договора в размере 4 000 000 рублей выплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРН перехода права покупателя на счет продавца ФИО2, банковские реквизиты: номер счета: №, Банк получателя: 

<

данные изъяты>: N№, оплата производится в евро по курсу на день перевода денежных средств. Оплата считается произведенной после получения денежных средств в полном объеме продавцом. В процессе исполнения договора выяснилось, что осуществить транзакцию в срок, указанный в договоре, покупатель не в состоянии по независящим от него обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были осуществлены неудачные попытки перечисления денежных средств на указанный в договоре валютный счет. Согласно ч. 12 п. 1 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» перевод физическим лицом – резидентом иностранной валюты из Российской Федерации в пользу иных физических лиц – резидентов на их счета, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, возможен лишь в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня через один уполномоченный банк суммы, равной в эквиваленте 5 000 долларов США по официальному курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату списания денежных средств со счета физического лица. Истец ФИО1 не отказывается от исполнения договора и своих обязательств по оплате, неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с просьбой заключить дополнительное соглашение, которым изменить способ оплаты. Ответа не получено.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, обязании возвратить земельный участок площадью 6 999 +/- 29 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 780,82 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 379 рублей, судебных расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 6 999 +/- 29 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Согласно п. 2.4 договора цена договора в размере 4 000 000 рублей выплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРН перехода права покупателя на счет продавца ФИО2, банковские реквизиты: номер счета: №, Банк получателя: 

<

данные изъяты>, оплата производится в евро по курсу на день перевода денежных средств. Оплата считается произведенной после получения денежных средств в полном объеме продавцом. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Согласно пунктам 4.3, 4.5 договора обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи его покупателю и подписания сторонами передаточного акта. Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 2.4 договора, в течение 5 дней со дня сдачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок. Передаточный акт сторонами не подписан, обязательства покупателя по договору не исполнены, что сторонами не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 неоднократно направлял в адрес ответчика ФИО1 уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора. Позиция ответчика ФИО1 о невозможности исполнить договор противоречит фактическим обстоятельствам дела, поскольку истцом ФИО2, а также сотрудниками АО Альфа-Банк разъяснена возможность исполнения обязательств путем перевода денежных средств в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня суммы, равной в эквиваленте 5 000 долларов США (Swift-перевод) в соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле». Однако ответчик ФИО1 от перевода денежных средств посредством Swift-перевода отказался, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 осуществил попытку перевода денежных средств одной суммой. После чего, зная о невозможности перевода, вновь попытался осуществить перевод одной суммой ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель истца-ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика-истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании согласилась с первоначальным иском, во встречном иске просила отказать.

Третьи лица нотариус ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, находит встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, первоначальные требования неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО5 продал, а ФИО1 в лице представителя ФИО8 купил земельный участок площадью 6 999 +/- 29 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 9-13). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-47, 50-53). Согласно п. 2.4 договора цена договора в размере 4 000 000 рублей выплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРН перехода права покупателя на счет продавца ФИО2, банковские реквизиты: номер счета: №, Банк получателя: 

<

данные изъяты> N№, оплата производится в евро по курсу на день перевода денежных средств. Оплата считается произведенной после получения денежных средств в полном объеме продавцом. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Согласно пунктам 4.3, 4.5 договора обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи его покупателю и подписания сторонами передаточного акта. Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 2.4 договора, в течение 5 дней со дня сдачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установленные законом требования к договорам купли-продажи недвижимости сторонами соблюдены, договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Заявляя встречные требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик-истец ФИО2 ссылался на отсутствие оплаты стоимости проданного имущества. Данное обстоятельство не оспаривается истцом-ответчиком ФИО1

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Истец-ответчик ФИО1, заявляя исковые требования об обязании предоставить банковские реквизиты рублевого расчетного счета, открытого в банке РФ, ссылается на невозможность исполнения обязательства договора об оплате.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из пункта 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применений общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Исходя из буквального толкования слов и выражений об оплате, содержащихся в пункте п. 2.4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена сторонами договора в размере 4 000 000 рублей, выплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРН перехода права покупателя на счет продавца ФИО2, банковские реквизиты: номер счета: № Банк получателя: 

<

данные изъяты>: N№, оплата производится в евро по курсу на день перевода денежных средств. Оплата считается произведенной после получения денежных средств в полном объеме продавцом.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали условие об оплате путем перечисления денежных средств в размере 4 000 000 рублей в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРН перехода права собственности покупателя на счет продавца ФИО2 с указанием реквизитов счета физического лица резидента в банке за пределами Российской Федерации. Заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу – ответчику ФИО1 была известна полная информация об условии оплаты договора путем перевода денежных средств по курсу евро в банк за пределами Российской Федерации.

Согласно ч. 12 п. 1 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» перевод физическим лицом – резидентом иностранной валюты из Российской Федерации в пользу иных физических лиц – резидентов на их счета, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, возможен лишь в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня через один уполномоченный банк суммы, равной в эквиваленте 5 000 долларов США по официальному курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату списания денежных средств со счета физического лица.

Как следует из искового заявления, истцу-ответчику ФИО1 известны вышеприведенные требования закона, но ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил попытку перевода денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ одной суммой, что подтверждается заявлениями ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 101). Данные действия, совершенные вопреки требованиям ч. 12 п. 1 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле», не свидетельствуют о добросовестном исполнении ФИО1 условий договора об оплате.

Как установлено судом, попыток осуществить оплату договора путем Swift-переводов истцом-ответчиком ФИО1 предпринято не было, доводы представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО3 о том, что учитывая размер Swift-перевода не более 5 000 долларов США условие об оплате договора в оговоренный сторонами срок 5 рабочих дней является неисполнимым, суд находит несостоятельными, поскольку исходя из положений закона о свободе договора, зная о требованиях действующего законодательства о переводах в банк, находящийся за пределами Российской Федерации, на счет физического лица резидента, истцом-ответчиком ФИО1 условия договора об оплате договора на момент разрешения спора не исполнены ни полностью, ни частично.

При изложенных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт существенного нарушения условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению. Соответственно, исковые требования ФИО1 об обязании предоставить банковские реквизиты рублевого расчетного счета, открытого в банке Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание факт того, что продавец ФИО2, не получив оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи земельного участка, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после истечения срока об оплате по условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ (пределы исковых требований) в размере 35 780,82 рублей.

При этом суд принимает во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный ответчиком-истцом ФИО2, поскольку он соответствует условиям договора, требованиям закона, истцом-ответчиком ФИО1 не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчиком-истцом ФИО2 в связи с рассмотрением дела понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., которые подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ между Адвокатом НО «Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов» АП Тюменской области ФИО4 и ФИО2, а также скриншотом о переводе (л.д. 158-161).

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 12 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом времени и объема оказанных юридических услуг по составлению встречного искового заявления, возражений на исковое заявление, иных процессуальных документов, представления интересов заказчика в суде, объема выполненной работы, суд признает разумными расходы ответчика-истца ФИО2 на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. Указанные расходы полежат взысканию с истца-ответчика ФИО1 в пользу ответчика-истца ФИО2

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с истца-ответчика ФИО1 в пользу ответчика-истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 28 379 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 450, 452, 453, 454, 486, 488, 549, 555 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле», Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить банковские реквизиты отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 земельный участок площадью 6 999 +/- 29 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 780,82 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 379 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2021 года.

Председательствующий судья: О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая