Дело № 2-1593/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 ноября 2018 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д., 

при секретаре Токаревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Омчакжилкомуслуги» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области 

<

адрес>, общей площадью 53.5 кв. м. МУП «Омчакжилкомуслуги» осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и предоставлению коммунальных услуг. Ответчик своевременно и добровольно не вносит оплату за предоставленные услуги, в результате чего у ответчика за период с 01.05.2016 года по 31.03.2018 года образовалась задолженность в размере 29802 рубля 71 копейка, которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме. Кроме того, просил взыскать судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 1094 рубля 08 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила распределить вносимую ею оплату за предоставляемые услуги МУП «Омчакжилкомуслуги» на текущие платежи и погашение образовавщейся задолженности.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на обслуживание жилого фонда установлены решениями постановлениями администрации Тенькинского района №65-па от 16.02.2015 года, №66-па от 16.02.2015 года на период 2015 года, исходя из содержания которых цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, тарифы на те виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду не противоречит нормам федерального законодательства.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, договором управления многоквартирными домами от 07.10.2015 года, МУП «Омчакжилкомуслуги» осуществляет деятельность по оказанию коммунальных услуг, услуг ЖКХ, а также обслуживанию муниципального жилого фонда в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

В соответствии с указанными договором управления многоквартирными домами МУП «Омчакжилкомуслуги» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (п.1.1. договора).

К обязанностям управляющей организации относится осуществление сбора платы за жилое помещение и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1.1. договора), предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1.2. договора). 

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2018 года, что ответчик ФИО1 с 04.03.2013 года является собственником квартиры 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области, площадью 53,5 м?. 

Согласно выписки из финансово-лицевого счета № от 31.05.2018 года и адресной справки от 17.10.2018 года ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 23.11.1994 года по настоящее время.

Таким образом, обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и коммунальных услуг, предоставляемых по квартире 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области, возложено на ответчика как собственника жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету сумма, подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг составила 29802 рубля 71 копейка.

На основании представленных тарифов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг и представленной истцом сводной ведомости судом самостоятельно произведен расчет задолженности за период с 01.05.2016 года по 31.03.2018 года: 

- вывоз мусора – 1,1 (тариф за 1 кв.м.) х 53,5 кв.м х 23 мес. = 1353,55 руб.; 

- водоотведение – (10,3 (тариф за 1 кв.м. в мае-июне 2016 года) х 53,5 кв.м.) + (9,8 (тариф за 1 кв.м.) х 53,5 кв.м. х 21 мес.) = 12112,40 руб.; 

- техническое обслуживание – (12,82 (тариф за 1 кв.м. в мае-июне 2016 года) х 53,5 кв.м.) + (13,32 (тариф за 1 кв.м.) х 53,5 кв.м. х 21 мес.) = 16336,76 руб.; 

- оплата – 1000 (декабрь 2016 года) + 1500 (январь 2017 года) + 1500 (февраль 2017 года) + 1500 (май 2017 года) + 1500 (июль 2017 года) + 1500 (январь 2018 года) = 8500 рублей.

Кроме того, из представленных ответчиком платежных документов, следует, что на основании квитанций истца ответчиком были произведены оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, предоставляемых по квартире 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области, в размере 1000 рублей за август 2018 года и 2500 рублей за октябрь 2018 года. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Исходя из изложенного, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Согласно квитанции за октябрь 2018 года ответчику была начислена сумма оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг в размере 1295 рублей 77 копеек, следовательно, переплата в размере 1204 рубля 23 копейки (2500-1295,77 руб.) должна быть направлена на погашение ранее образовавшейся задолженности, требования о взыскании которой предъявлены истцом.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанные в сводной ведомости суммы оплаты были внесены ответчиком не в счет текущих платежей по коммунальным услугам, а в счет погашения задолженности за периоды, предшествующие или следующие за спорным периодом.

Таким образом, судом установлено, что за период с 01.05.2016 года по 31.03.2018 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области в размере 20098 рублей 48 копеек, которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, удовлетворив заявленные исковые требования частично. 

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 1094 рубля 08 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1094 рубля 08 копеек, что подтверждается платежным поручением № 364903 от 22.06.2018 года.

Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены частично на сумму 20098 рублей 48 копеек, что составляет 67,44% от общей суммы исковых требований, суд считает необходимым, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 737 рублей 85 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, образовывающуюся за период с 01.05.2016 года по 31.03.2018 года по адресу: п. Омчак Тенькинского района Магаданской области 

<

адрес>, в размере 20098 (двадцать тысяч девяносто восемь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 737 (семьсот тридцать семь) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Д. Горбачева