Дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 27 мая 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, истца ФИО4, представителя ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО5, представителей третьих лиц – Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО6, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ по Кореновскому району по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. Данное имущество принадлежит истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждой. Ранее собственником жилого дома была ФИО4, которая осуществляя строительство данного жилого дома, изначально рассчитывала, что в данном доме будут проживать две семьи. Учитывая сложившиеся семейные обстоятельства 06.12.2017г. ФИО4 на основании договора дарения подарила ? доли дома и земельного участка своей дочери ФИО2 В настоящий момент, учитывая проживание двух семей в жилом доме, учитывая технические характеристики жилого дома, которые изначально при строительстве соответствовали техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, у собственников возникла необходимость изменить статус жилого дома и признать его жилым домом блокированной застройки. Из технической документации на жилой дом, расположенный по 

<

...> в 

<

...>, следует, что принадлежащий на праве долевой собственности жилой дом является структурно- обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников. Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части жилого дома являются индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Вышеуказанный жилой дом, обладает всеми признаками блокированной застройки, между собственниками ФИО4 и ФИО2 сложился особый порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется. В связи с чем истцы обратились в суд и просили признать жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 -1/2 доли в праве и ФИО2 -1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, аннулировать соответствующую запись в ЕГРН. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...> блока № 1 составляет 102.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55 кв.м, состоит из коридора, площадью 7,0. кв.м.; холла, площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м.; кухни, площадью 17,1 кв.м.; санитарного узла, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

...>, общая площадь блока № 2 составляет 102 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м, состоит из туалета, площадью 2,2 кв.м.; ванной, площадью 4,8 кв.м.; кухни, площадью 15,9 кв.м.; коридора, площадью 14,2 кв.м.; холла, площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 960 кв.м, аннулировать соответствующую запись в ЕГРН. Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с координатами границ в соответствии с планом раздела земельного участка и каталогом координат углов границы землепользования и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером ООО «Зонд-З» от 29.01.2019 года. Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с координатами границ в соответствии с планом раздела земельного участка и каталогом координат углов границы землепользования и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером ООО «Зонд-З» от 29.01.2019 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования своего доверителя, просил суд признать жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> и аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

...> блока № 1 составляет 102.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55 кв.м. Блок состоит из коридора, площадью 7,0. кв.м.; холла, площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м.; кухни, площадью 17,1 кв.м.; санитарного узла, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...> блока № 2 составляет 102 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. Блок состоит из туалета, площадью 2,2 кв.м.; ванной, площадью 4,8 кв.м.; кухни, площадью 15,9 кв.м.; коридора, площадью 14,2 кв.м.; холла, площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 960 кв.м, и аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на вновь образованные земельные участки, площадью по 480 кв.м за каждым, которые расположены по адресу: 

<

...>. 

<

...> Линейные размеры, площади участков, адреса образованным участкам уточнить при проведении межевых и кадастровых работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установить вид разрешенного использования образованным земельным участкам «Для размещения жилого дома блокированной застройки». Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости; изготовление технического плана на жилой дом блокированной застройки (год постройки 2017, материал стен шлакобетонные блочные, число этажей надземной части 1, подземных 0) и межевого плана на земельные участки образованные под блоками жилого дома блокированной застройки, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости образованные в соответствии с решением суда.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, на удовлетворении уточненных требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. 

В судебном заседании представители третьих лиц – Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО6, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ по Кореновскому району по доверенности ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, площадью 204,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 960 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Данное имущество принадлежит истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждой. 

Строительство жилого дома осуществлялось ФИО4 на две семьи.

06.12.2017г. ФИО4 по договору дарения подарила 1/2доли вышеуказанного дома и земельного участка своей дочери ФИО2 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 960 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли каждому.

В настоящее время в жилом доме проживают две семьи - ФИО2 и ФИО4, у собственников возникла необходимость изменить статус жилого дома и признать его жилым домом блокированной застройки. 

Согласно технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, данный жилой дом является структурно обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников. Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части жилого дома являются индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В судебном заседании установлено, что между собственниками ФИО4 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

...>, споров между ними не имеется. Истец ФИО4 пользуется частью дома, блок № 1 общая площадь которого составляет 102,1 кв.м., данная часть согласно технического паспорта состоит из коридора № 1 площадью 7,0. кв.м.; холла № 2, площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты № 3, площадью 18,9 кв.м.; кухни № 4, площадью 17,1 кв.м.; санитарного узла № 5, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты № 14, площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты № 15, площадью 20,3 кв.м. 

Истец ФИО2 пользуется частью дома, блок № 2, общая площадь которого составляет 102 кв.м., данная часть согласно технического паспорта состоит из туалета № 6, площадью 2,2 кв.м.; ванной № 7, площадью 4,8 кв.м.; кухни № 8, площадью 15,9 кв.м.; коридора №9, площадью 14,2 кв.м.; холла №10, площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты № 11, площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты № 12, площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты № 13, площадью 15,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Такой раздел между всеми собственниками означает прекращение общей собственности. 

При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества внатуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков.

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурноконструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП31-02-2001.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП А. от 29.04.2019 г. № 02-01-01-025 жилой дом с кадастровым номером 23:12:0601044:607, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Возможен раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, на обособленные, жилые автономные блоки №1,2 имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющие общих с соседним жилым блокам чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Фактически жилой дом, с кадастровым номером 23:12:0601044:607, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, эксплуатируется, как обособленные жилые автономные блоки.

Блокированный жилой дом, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и деятельности человеку, отвечают требованиям эксплуатации по своему функциональному назначению.

Возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на два равных участка, в соответствии с долями собственников: линия (граница) раздела земельного участка должна проходить: 

<

...>

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно и всесторонне отражены ответы на поставленные перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано. 

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании письменные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве и ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> и аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

...> блока № 1 составляет 102,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55 кв.м. Блок состоит из коридора, площадью 7, 0. кв.м.; холла, площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м.; кухни, площадью 17,1 кв.м.; санитарного узла, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

...>. Общая площадь блока № 2 составляет 102 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. Блок состоит из туалета, площадью 2,2 кв.м.; ванной, площадью 4,8 кв.м.; кухни, площадью 15,9 кв.м.; коридора, площадью 14,2 кв.м.; холла, площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве и ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 960 кв.м, и аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на вновь образованные земельные участки площадью по 480 кв.м за каждым, которые расположены по адресу: 

<

...>. Линию (границ) раздела земельного участка провести: 

<

...>. Линейные размеры, площади участков, адреса образованным участкам уточнить при проведении межевых и кадастровых работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установить вид разрешенного использования образованным земельным участкам- для размещения жилого дома блокированной застройки. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости; изготовление технического плана на жилой дом блокированной застройки, год постройки 2017, материал стен шлакобетонные блочные, число этажей надземной части 1, подземных 0, межевого плана на земельные участки, образованные под блоками жилого дома блокированной застройки, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости, образованные в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья