ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Свиридовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-001605-91 (производство № 2-1563/2023) по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор по покупке (для физических лиц) №, в соответствии с пунктом 1.1 которого истец обязалась оказать услугу по покупке объекта недвижимости в виде квартиры на имя ФИО1, а ответчик - выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Обязательства по покупке объекта недвижимости выполнены истцом в полном объеме: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость вознаграждения оказанной услуги составляет 87 800 рублей, оплата которой должна была быть произведена в день подачи необходимых документов на государственную регистрацию права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 72 Советского района г.Тулы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 вознаграждения по агентскому договору в размере 87800 рублей, неустойки в размере 12292 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 1601 рубль. Приказ частично исполнен, ДД.ММ.ГГГГ была списана сумма в размере 12602 рубля.

Просила суд взыскать с ФИО4 неуплаченное вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 75197,19 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30610,70 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3316,16 рублей. 

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (агент) и ФИО4 (принципал) заключен агентский договор, согласно которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора. 

По условиям данного договора, изложенным в пунктах 2.1 - 2.6, агент принял на себя обязательства осуществить поиск объекта недвижимости для принципала или указанного принципалом лица, организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Согласно главе 3 указанного договора агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик:

- приобретение объектов недвижимости от застройщиков, с которыми у агента заключены договоры/соглашения, - безвозмездно (пункт 3.3.);

- приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке, приобретение квартир в новостройке (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3.1) - 25 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Точная стоимость услуг указывается по факту нахождения объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала, посредством подписания дополнительного соглашения (приложение 1 к договору) (пункт 3.3.2). 

Таким образом, условием наступления обязательства принципала по оплате оказанных агентом услуг являлся факт нахождения агентом лица, готового продать вышеуказанный объект недвижимости.

Приложением 2 к агентскому договору являются Правила агентирования, утвержденные индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4 данных Правил размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в агентском договоре.

Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности/права требования.

Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с агентским договором и указан в дополнительном соглашении к договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в агентском договоре, соглашении о задатке, основно договоре (пункт 4.5 Правил).

В соответствии с пунктом 5.1 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи; отчетом агента, принятым принципалом.

Согласно пункту 5.20 указанных Правил в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного агентского договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) протоколом согласования условий сделки купли-продажи недвижимого имущества, согласовали условия сделки купли-продажи объекта недвижимости 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и указали дополнительное условие, что в основном договоре купли-продажи в роли покупателя будет указана ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства по агентскому договору истцом исполнены в полном объеме, а действия сторон до заключения договора свидетельствуют об обоснованности требований истца в части распространения действия агентского договора к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, оплата по агентскому договору до настоящего времени не поступила.

Поскольку истец оказала ответчику услуги по продаже объекта недвижимости, то есть исполнила условия договора, у ФИО4 возникла обязанность произвести оплату за оказанные услуги. Ввиду частичного исполнения ФИО4 своих обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию невыплаченное вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75197,19 рублей, рассчитанное из стоимости объекта недвижимости в размере 6280 000 рублей, а также условий пункта 3 дополнительного соглашения к агентскому договору.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязан оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку ФИО4 своевременно вознаграждение по агентскому договору не внес, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный за ответчиком) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом) в размере 30 610,70 рублей.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, поскольку он выполнен подробно, с указанием начала и окончания периода расчета, количества дней просрочки, размера, установленного пунктом 6.1 Правила агентирования, и признает его верным. 

Ответчиком представленный истцом расчет неустойки не оспорен, о снижении его размера в ходе рассмотрения дела не заявлено. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 610,70 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных процессуальных норм, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 3316,16 рублей. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 

<

данные изъяты> 

- задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 75197 (семьдесят пять тысяч сто девяносто семь) рублей 19 копеек;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 610 рубля (тридцать тысяч шестьсот десять) рублей 70 копеек, 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 (три тысячи триста шестнадцать) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий