16RS0046-01-2025-008015-35

Дело № 2-3633/2025

Строка 2.213

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СеверГазБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «СеверГазБанк» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 9 декабря 2022 года АО «СеверГазБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор ..., по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 12000000 руб. с взиманием 14,15% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора является жилой дом площадью 336,40 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, .... Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме. Указывается, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк потребовал досрочно возвратить сумму кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки. Добровольно требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было. Указывается, что согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 21070000 руб., в т.ч. рыночная стоимость земельного участка составляет 4643000 руб., рыночная стоимость жилого дома составляет 16427000 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 11966784 руб. 09 коп., из которых: 11704830 руб. 97 коп. – основной долг, 255410 руб. 90 коп. – проценты, 6542 руб. 22 коп. – штрафная неустойка, а также проценты за пользование кредитом на дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 14,15%; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РТ, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16856000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 113884 руб.

Представитель истца, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не указала. 

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2022 года АО «СеверГазБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор ..., по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 12000000 руб. с взиманием 14,15% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

В подтверждение передачи денежных средств истцом представлена выписка по счету.

Указывается, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк потребовал досрочно возвратить сумму кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки. Добровольно требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было. Указывается, что согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 21070000 руб., в т.ч. рыночная стоимость земельного участка составляет 4643000 руб., рыночная стоимость жилого дома составляет 16427000 руб.

Сторонами ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по договору по состоянию на 2 апреля 2025 года составляет 11966784 руб. 09 коп., из которых: 11704830 руб. 97 коп. – основной долг, 255410 руб. 90 коп. – проценты, 6542 руб. 22 коп. – штрафная неустойка.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Учитывая, что ответчиком грубо нарушены сроки погашения кредита и принимая во внимание право Банка на досрочное взыскание всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № ... от 9 декабря 2022 г. в сумме 11966784 руб. 09 коп. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора от 9 декабря 2022 года является жилой дом площадью 336,40 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, .... 

Учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу АО «СеверГазБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 11966784 руб. 09 коп., из которых: 11704830 руб. 97 коп. – основной долг, 255410 руб. 90 коп. – проценты, 6542 руб. 22 коп. – штрафная неустойка; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с учетом фактического погашения начиная с 3 апреля 2025 года по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 14,15%; расходы по оплате государственной пошлины в размере 113884 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., площадью 336,40 кв.м., кадастровый ..., а также земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ ..., з/у 19 площадью 596 +/-9,0 кв. м., имеющего кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 16856000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гайзетдинова Ю.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года