Копия Дело № 2–183/2024

УИД 16RS0035-01-2023-001834-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП г.Казани ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество и исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Ново-Савиновского РОСП г.Казани ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что в ее производстве находятся исполнительные производства № на общую сумму: 37 622 721,11 руб. В рамках исполнительных производств установлено, что за должником зарегистрирован земельный участок площадью 1500,00 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Просит обратить взыскание на земельный участок площадью 1500,00 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи цена земельного участка составила 100 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Номер регистрации № Согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка в настоящее время является ответчик ФИО2 В договоре купли-продажи (п.3) указано, что стоимость уплачена покупателем до его заключения. Однако, до настоящего времени оплата покупателем не произведена, от оплаты ответчик уклоняется. Данное нарушение условий договора является существенным. В связи с неисполнением своих обязанностей по оплате стоимости земельного участка стороны ДД.ММ.ГГГГ совместно подали заявления в подразделение Росреестра о прекращении осуществления государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для их проведения документов. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судебный пристав-исполнитель Ново-Савиновского РОСП г.Казани ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ГБУ «Безопасность дорожного движения», ООО «Феникс», МРИ ФНС №5 по РТ, АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «Сбербанк России», заинтересованные лица ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 на судебное заседание не явились, были извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" установлено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникших в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП г.Казани ФИО1 находятся исполнительные производства №, на общую сумму: 37 622 721,11 руб. 

В рамках исполнительных производств установлено, что за должником зарегистрирован земельный участок площадью 1500,00 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Из представленных материалов усматривается, что задолженность по исполнительным производствам не погашена.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности, послужившей основанием для подачи настоящего искового заявления, суду не представлено, как и не представлено доказательств по которым обращение взыскания на спорный земельный участок не допустимо.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о неисполнении ею обязанности по оплате стоимости спорного земельного участка при его покупке, подлежат отклонению поскольку согласно представленных доказательств данный участок в настоящее время зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного имущества, имеет задолженность в сумме 37 622 721,11 руб., а возможность реализации имущества непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП г.Казани об обращении взыскания на имущество – земельный участок, площадью 1500,00 кв.м.. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка, прекращении ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, возвращении сторон в первоначальное положение, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1 данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3 договора купли-продажи цена земельного участка составила 100 000 руб., которую покупатель полностью выплачивает продавцу до подписания настоящего договора.

К данному договору составлен и сторонами подписан передаточный акт.

Государственная регистрация перехода права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Номер регистрации №. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка в настоящее время является ответчик ФИО2

Также согласно выписке из ЕГРН после приобретения ФИО2 земельного участка наложен ряд ограничений прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных различными подразделениями службы судебных приставов.

В договоре купли-продажи (п.3) указано, что стоимость уплачена покупателем до его заключения. Однако, истец ФИО3 в иске указывает, что до настоящего времени оплата покупателем не произведена, от оплаты ответчик уклоняется. Данное нарушение условий договора является существенным. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Так из представленных материалов дела следует, что ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в то время как спорный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исковое заявление подано ФИО3 после подачи искового заявления судебным приставом-исполнителем об обращении взыскания на спорный земельный участок и извещении сторон о рассмотрении дела в суде.

Однако, ФИО3 доказательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, о том, что денежные средства им не получены, либо доказательства о том, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время принимались меры к понуждению ФИО2 к исполнению обязанностей об уплате денежных средств – суду не представлено.

При этом, суд также обращает внимание, что в рамках искового заявления ФИО3 к ФИО2 ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в рассматриваемом случае суд не может принять во внимание признание ФИО2 исковых требований ФИО3 поскольку это приведет к нарушению прав взыскателей в рамках исполнительного производства.

По этим же основаниям суд отклоняет доводы ФИО3 о подаче

в связи с неисполнением своих обязанностей по оплате стоимости земельного участка стороны ДД.ММ.ГГГГ заявления в подразделение Росреестра о прекращении осуществления государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для их проведения документов.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление ФИО3 к ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения.

Так как истец - Ново-Савиновский РОСП г.Казани, при подаче искового заявления от уплаты гос. пошлины освобожден, его требования судом удовлетворены, то с ответчика ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию гос. пошлина в доход бюджета соответствующего уровня в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП г.Казани ФИО1 к ФИО2 (паспорт №) об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1500,00 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета соответствующего уровня государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка прекращении ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, возвращении сторон в первоначальное положение отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2024 года.

Судья А.О.Сибатров