дело №

УИД 26RS0010-01-2020-002608-83

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 октября 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием

представителя истцов адвоката Ширяевой С.А.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 к ООО СПХ «Подгорное» о признании необоснованными возражении относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском о признании возражения ООО «Сельскохозяйственное предприятие Подгорное» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ЗУ1, общая площадь формируемого земельного участка 375522 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, приобщенные к проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 необоснованными и снять; признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь формируемого земельного участка 375522 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, Подгорненская территория, находится кадастровый квартал №, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5, согласованным, ссылаясь на следующее. 

ФИО6 принадлежит на праве долевой собственности 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО7 принадлежит на праве долевой собственности 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо- восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности по 6/822 доли каждому в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо- восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО8 принадлежит на праве долевой собственности 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО9 принадлежит на праве долевой собственности 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3299278.00 кв.м., с кадастровым номером №, находится примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанные земельные участки для сельскохозяйственного производства подготовлен проект межевания земельных участков в связи с выделом земельного участка группы собственников земельных долей из земельного участка коллективно-долевой собственности КН №. Согласно данного проекта межевания формируемый земельный участок общей площадью 375522 кв.м, расположен: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, Подгорненская территория, находится в кадастровом квартале №. Кадастровым инженером было дано объявление в газете «Георгиевские известия» ДД.ММ.ГГГГ № (15068) с указанием времени и места для ознакомления всех заинтересованных лиц с проектом межевания формируемого земельного участка. В обозначенные в объявлении сроки для ознакомления с проектом межевания обратился арендатор земельного участка и собственник земельных долей - ООО СХП «Подгорное», представивший ДД.ММ.ГГГГ возражение №, не касающееся площади и местоположения выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Возражения, поданные ООО СХП «Подгорное» являются необоснованными, поскольку не содержат - фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, не приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. В своих возражениях ООО «СХП «Подгорное» указывает, что формируемый земельный участок не соответствует в п. 5 ст. 13, п. 7 ст. 19 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ поскольку, он определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Необходимо определять размер выделяемого в счет земельной доли или земельных доле с учетом свойств его почвы. 

<

адрес> изменяемого земельного участка с кадастровым номером № составляют заболоченные земли (площадь которых ежегодно увеличивается). Эти земли не могут быть использованы по назначению в целях сельскохозяйственного производства и образуют так называемые неудобья. Однако, земельный участок, образуемый согласно представленного проекта межевания, не включает в себя какую-либо часть заболоченных земель. Все непригодные для сельскохозяйственного производства земли остаются в составе исходного участка (преимущественно в конуре (3) изменяемого земельного участка), что несомненно, нарушает права ООО СХП «Подгорное» как участника долевой собственности и сельскохозяйственной организации, использующей исходный земельный участок. Расчет размера образуемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоудостоверяющим документам. Вместе с тем, проект межевания не содержит обоснования расчета площади формируемого земельного участка, если такой расчет производился с учетом состояния и свойств его почвы. В данном случае выдел земельного участка истцами создает недостатки в расположении земельного участка с кадастровым номером №, чересполосицу, вклинивание, труднодоступность проезда к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье и неудобства в использовании, ограничивает транспортную доступность к его оставшимся частям. В данном случае проектный план не содержит описания местоположение земель или земельных участков общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к образуемому и изменяемому земельному участку. Декларативное указание об обеспечении доступа к изменяемому земельному участку посредством земель общего пользования не соответствует действительности. Контур (2) земельного участка КН №, из которого осуществляется выдел, разделен полевой дорогой, обозначенной на публичной кадастровой карте пунктирной линией. Посредством этой дороги осуществляется единственно возможный доступ к контуру (3) исходного земельного участка КН №. Площадь части указанного контура, отделенной полевой дорогой в месте образования ЗУ КН №:ЗУ1, составляет 37 га. 

<

адрес> № согласно проекта межевания 375522 кв.м, то очевидно, что полевая дорога, ведущая к контуру (3) изменяемого земельного участка, входит в состав образуемого земельного участка, в результате чего перекрывается доступ к указанному контуру площадью 1477100 кв.м. Кроме того, образуемый земельный участок с трех сторон граничит с земельными участками, используемыми ООО СХП «Подгорное» (части изменяемого участка №, ЗУ КН 26:25:000000:200) и фактически образуется путем вклинивания. Формирование земельного участка в соответствии с проектом межевания осуществляется без учета границ исходного земельного участка, в результате чего возникает излишняя изломанность границ изменяемого участка, образуется часть исходного участка в форме узкой полосы, использование которой с учетов габаритов сельхозтехники, технологии обработки почвы будет затруднительна. Такой вариант выдела создает препятствия дальнейшему рациональному использованию земельного участка, создает трудности в обработке земли, снизит эффективность сельхозпроизводства». Соответственно утверждать в настоящее время о том, что поскольку формируемый земельный участок образуется исключительно из пашни, то исходный земельный участок уменьшится не верно. По поводу заболоченности земли, необходимо пояснить следующее, земельный участок КН № находится в аренде у ОО СХП «Подгорное», и увеличение площади заболоченности может говорить о том, что арендатор ненадлежащим образом использует пахотные земли, что приводит к их деградации. Кроме того, при проведении уточнения границ ни кто не мешал ООО СХП «Подгорное» вычленить эти заболоченные места из объема пахотных земель, чего арендатор не сделал, соответственно выделение возможно в любом месте пахотных земель с соблюдением норм земельного законодательства. По поводу утверждения о том, что выделение земельного участка в указанных границах перекроет доступ к контуру 3 изменяемого земельного участка, поскольку контур 2 разделен полевой дорогой, посредством которой осуществляется единственно возможный доступ к контуру 3 и т.д., необходимо пояснить следующее: элементарное определение площади (части указанного контура, отделенного полевой дорогой в месте образования ЗУ КН №:ЗУ 1 с помощью публичной кадастровой карты, показывает, что площадь части указанного контура составляет не менее 43 гектар, (а не 37 как указывается в возражении). Поэтому в состав формируемого земельного участка включена не вся часть указанного контура, отделенного полевой дорогой, а только 375522 кв.м, (до полевой дороги) и оставлен кусок (до полевой дороги) площадью 6 га в состав изменяемого земельного участка. По поводу утверждения ответчика о том, что формирование земельного участка в соответствии с проектом межевания осуществляется без учета границ исходного земельного участка, в результате чего возникает излишняя изломанность границ изменяемого участка, образуется часть исходного участка в форме узкой полосы, использование которой с учетов габаритов сельхозтехники, технологии обработки почвы будет затруднительна, хотелось бы пояснить следующее: Формирование земельного участка осуществляется кадастровым инженером в строго соответствии с границами исходного земельного участка (иначе возникла бы чересполосица). Ширина части исходного участка в виде узкой полосы составляет не менее 80 метров, что при средней ширине жатки 8 метров позволяет сделать не менее 10 проходом. Поэтому утверждение о затруднительности технологии обработки почвы является вымыслом. Возражения бывшего арендатора земельного участка и собственника земельных долей - ООО СХП «Подгорное», подлежат отклонению, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка. Возражения бывшего арендатора земельного участка и собственника земельных долей - ООО СХП «Подгорное» препятствуют постановке выделяемых истцами земельных участков на кадастровый учет, но не содержат объективного обоснования таких возражений.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в отсутствие не представили.

В судебном заседании их представитель адвокат ФИО10, исковые требования своих доверителей поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО СПХ «Подгорное», в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, представили возражения на иск из которых следует, что ссылка истцов на несоответствие возражений, поданных ООО СХП «Подгорное» требованиям Закона об обороте земель, ввиду отсутствия указания в них фамилии, имени, отчества лица, выдвинувшего возражения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, копий документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, не соответствуют действительности. В данном случае возражения поданы правообладателем изменяемого земельного участка - юридическим лицом, с указанием его реквизитов, подписаны лицом, уполномоченным действовать от имени общества, с приложением документов, подтверждающих права общества на земельные доли. Далее, и местоположением его границ. При этом исковое заявление не содержит доводов, опровергающих возражения в части несоответствия размера образуемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ правоудостоверяющим документам. Как следует из пояснительной записки проекта межевания, формируемый земельный участок выделяется в счет шести долей, выраженных в виде простой арифметической дроби 6/411, и двух долей в размере 6/822. Таким образом, совокупный размер выделяемых долей составляет 42/411. Площадь выделяемого земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами должна определяться путем умножения площади изменяемого земельного участка на размер земельной доли, выраженный в виде простой арифметической дроби, а именно: 3 674 800 кв.м х 42/411 = 375 527 кв.м. Размер земельного участка согласно проекту межевания не соответствует приведенному расчету. Пояснительная записка проекта межевания не содержит обоснования произведенного кадастровым инженером расчета и не указывает, учитывались ли состояние и свойства почвы выделяемого и изменяемого земельных участков при определении размера земельного участка. Между тем, качественные характеристики почвы в границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером № являются неоднородными. 

<

адрес> изменяемого земельного участка составляют заболоченные земли (площадь которых ежегодно увеличивается). Эти земли не могут быть использованы по назначению в целях сельскохозяйственного производства и образуют так называемые неудобья. Однако, земельный участок, образуемый согласно представленного проекта межевания, не включает в себя какую-либо часть заболоченных земель. Все непригодные для сельскохозяйственного производства земли остаются в составе исходного участка (преимущественно в конуре (3) изменяемого земельного участка), что несомненно, нарушает права ООО СХП «Подгорное» как участника долевой собственности и сельскохозяйственной организации, использующей исходный земельный участок. Довод относительно того, что «земельный участок КН № находится в аренде у ООО СХП «Подгорное» и увеличение площади заболоченности может говорить о том, что арендатор ненадлежащим образом использует пахотные земли, что приводит к их деградации», является голословным. Утверждение истцов о том, что «при проведении уточнения границ никто не мешал ООО СХП «Подгорное» вычленить эти заболоченные места из объема пахотных земель, чего арендатор не сделал, соответственно выделение возможно в любом месте пахотных земель с соблюдением норм земельного законодательства», основано на неверном представлении истцов относительно оснований и порядка уточнения границ земельного участка и указывает на недобросовестный характер их поведения. В данном случае выдел земельного участка создает недостатки в расположении земельного участка с кадастровым номером №, чересполосицу, вклинивание, труднодоступность проезда к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье и неудобства в использовании, ограничивает транспортную доступность к его оставшимся частям. Кроме того, проектный план не содержит описания местоположения земель или земельных участков общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к образуемому и изменяемому земельному участку. Декларативное указание на обеспечение доступа к изменяемому земельному участку посредством земель общего пользования не соответствует действительности. Контур (2) земельного участка КН №, из которого осуществляется выдел, разделен полевой дорогой, обозначенной на публичной кадастровой карте пунктирной линией. Посредством этой дороги осуществляется единственно возможный доступ к контуру (3) исходного земельного участка КН №. Площадь части указанного контура, отделенной полевой дорогой в месте образования ЗУ КН №:ЗУ1. составляет 37 га. 

<

адрес> №:ЗУ1 согласно проекта межевания 375522 кв.м, то очевидно, что полевая дорога, ведущая к контуру (3) изменяемого земельного участка, входит в состав образуемого земельного участка, в результате чего перекрывается доступ к указанному контуру площадью 1477100 кв.м. Довод относительно того, что площадь отделенной дорогой части контура (2) составляет не 37 га (как было указано в возражениях), истцами надлежащим образом не подтвержден. Кроме того, образуемый земельный участок с трех сторон граничит с земельными участками, используемыми ООО СХП «Подгорное» (контуры 2 и 3 изменяемого участка КН №, ЗУ КН №) и фактически образуется путем вклинивания в сложившееся землепользование, что прямо противоречит требованиям ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Формирование земельного участка КН №:ЗУ 1 характеризуется и иными недостатками пространственного характера. Так местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания определяется без учета границ исходного земельного участка, в результате чего возникает излишняя изломанность границ контура (2) изменяемого участка, образуется часть исходного участка в форме узкой полосы, использование которой с учетом габаритов сельхозтехники, технологии обработки почвы не будет рациональным. Довод о том, что «формирование земельного участка осуществляется в строгом соответствии с границами исходного участка (иначе бы возникла чересполосица)» не соответствует фактическим обстоятельствам. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с границами исходного участка, если границы и конфигурация формируемого участка совпадают с границами и конфигурацией изменяемого участка. Контур (2) изменяемого земельного участка имеет правильную прямоугольную форму, соотношение длины к ширине которого, является наиболее предпочтительным с точки зрения рационального использования земли, исключения переуплотнения почвы и других факторов ее деградации. В случае выдела земельного участка в соответствии с проектом межевания истцов, границы исходного участка приобретут изломанный характер, а конфигурация создаст серьезные препятствия дальнейшему рациональному использованию земли и обработка сельскохозяйственных культур с использованием сельхозавиации будет невозможна. 

Кроме этого от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Данное ходатайство судом отклоняется, поскольку, в силу ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. По смыслу указанной нормы, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Представленное ООО «СХП «Подгорное» ходатайство об отложении слушания дела, не содержит уважительных причин для отложения дела на более поздний срок, неявка представителя юридического лица не является основанием для отложения слушания дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Утверждение в ходатайстве, что Общество не было извещено опровергается материалами делами (л.д. 240) смс извещение имеет статус «доставлено». 

Суд учитывает процессуальные сроки рассмотрения дела, а также наличие правовой позиции ответчика изложенных в возражениях, при таких обстоятельствах, указанное ходатайство об отложении в соответствии со ст. 169 ГПК РФ отклоняется судом, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» и кадастровый инженер ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений статей 13, 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 данного Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установленные указанной выше правовой нормой правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9 являются собственниками по 6/411доли каждый в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 375522 кв.м., с КН №, местонахождение примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора аренды земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником № долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 375522 кв.м., с КН №, местонахождение примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора аренды земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 6/822 доли каждый в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 375522 кв.м., с КН №, местонахождение примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СПХ «Подгорное» является собственником 6/411 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3836100 кв.м., с КН №, местонахождение примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края было проведено общее собрание участников общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3836100 кв.м., кадастровый N №.

Согласно протоколу, составленному по итогам общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, в повестку дня, поставлен вопрос об условиях договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с КН № и его частей. 

Согласно списку собственников земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка, присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ, на собрании участвовали истцы: ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 от имени ФИО1, по доверенности выступал ФИО12

Истцы на собрании, в том числе в лице своего представителя ФИО12 голосовали против заключения договора аренды с СПХ «Погорное», однако не определили размер площади своих земельных долей в праве местоположении. 

После обсуждения вопроса определили заключить договор аренды на новый срок с ООО СХП «Подгорное» ЗУ КН № и его частей на изложенных ФИО13 условиях.

Представитель ФИО12 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера № о подготовке проекта межевания земельных участков, с целью выдела земельного участка в счет земельных долей истцов.

Проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 сформирован земельный участок с КН №:ЗУ1, в счет выдела земельных долей из земельного участка с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО СПХ «Подгорное» ФИО13 заявлены возражения относительно местоположения границ и площади выделяемого ЗУ КН №:ЗУ1, согласно которых просит считать проект межевания земельного участка №:ЗУ1, несогласованным.

Кадастровый инженер ФИО5 в своем заключении на вышеуказанные возражения считает их несущественными поскольку, формирование земельного участка осуществлялось в строгом соответствии с границами исходного земельного участка, в противном случае возникает чересполосица, что является нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Ширина «части исходного участка в виде узкой полосы» составляет не менее 80 метров, что при средней ширине жатки 8 метров позволяет сделать не менее 10 проходов. Поэтому утверждение «затруднительности технологии обработки почвы» является измышлением ответчика и не соответствует фактам.

Судом, для правильного разрешения спора, по ходатайству ответчика, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО4.

Согласно выводов заключения эксперта №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь изменяемого земельного участка КН №, используемая для сельскохозяйственного производства определенная на момент экспертного осмотра путем определения координат характерных точек границ земельного участка за вычетом площади подъездных дорог, лесополос, несельскохозяйственных угодий, составляет 3644643 кв. м. Внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ контуров 1-3 земельного участка соответствуют результатам определения фактической площади с небольшим расхождением в местоположении характерных точек границы земельного участка, которое незначительно превышает нормативную среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек для земель сельскохозяйственного назначения - 2,5 метра. При этом, расхождения в площади земельного участка могут варьироваться в зависимости от отступов от полезащитных лесонасаждений при механизированной обработке полей. 

<

адрес> выделяемого в счет долей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 участка по имеющимся сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) соответствует значению 375527 кв. м., что на +5 кв. м. отличается от значения площади, указанного в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» Проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Образуемый в счет земельных долей в соответствии с Проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из участка сельскохозяйственного назначения № площадью 375522 кв. м. в счет долей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, и изменяемый в результате выдела исходный участок № соответствуют требованиям земельного законодательства к образуемым и изменяемым земельным участкам в части соответствия предельным максимальным размерам земельных участков; отсутствия пересечений с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, водохранилищ, иных искусственных водных объектов; в отношении образуемого земельного участка отсутствуют обременения (ограничения), не позволяющие использовать участок в соответствии с разрешенным использованием; образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице в отношении выделяемого и изменяемого земельных участков. При этом, размер образуемого в счет долей земельного участка №:ЗУ1 не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам, выдел участка в соответствии с Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ приведет к такому недостатку пространственного характера, как изломанность границ в измененном после выдела контуре 2 исходного участка №. Доступ к контуру 3 изменяемого земельного участка № в случае выдела участка :196:ЗУ1, останется неизменным: с запада на восток посредством грунтовой постоянной полевой дороги (дорога без покрытия) через разрыв лесополосы, далее - посредством проложенной в контуре 2 полевого массива линии обслуживания, через разрывы лесополосы - контуру 3.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в ее распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает.

Выдел земельного участка, в определенных проектом межевания границах, не нарушает права ответчика, изломанность линий, в данном случае не создает ограничений или запретов для собственников земельных участков, поскольку постановке на учет земельного участка не препятствует, а образование исходного участка в форме узкой полосы, использование которой с учетом габаритов сельхозтехники и технологий обработки почвы будет затруднительна, на которую ссылался ответчик в возражениях, своего подтверждения не нашла, кроме того для истцов данный вариант выдела является единственным, с несоответствием требования к предельно минимальным размерам истцы согласны, что подтвердил представитель истцов в судебном заседании. 

Таким образом, доводы, изложенные в возражениях ответчиков относительно выделяемого истцами земельного участка, не нашли свое подтверждение. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 к ООО СПХ «Подгорное» о признании необоснованными возражении относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 к ООО СПХ «Подгорное» о признании необоснованными возражении относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать возражения ООО «Сельскохозяйственное предприятие Подгорное» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ЗУ1, общая площадь формируемого земельного участка 375522 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, Подгорненская территория, кадастровый квартал №, приобщенные к проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-11-142 необоснованными и снять.

Признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь формируемого земельного участка 375522 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, Подгорненская территория, находится кадастровый квартал №, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера номером 26-11-142, согласованным.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева