Дело № 2-2724/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года. г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации МГО о включении в состав наследственной массы ФИО8, умершего ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признании ФИО2 принявшим наследство, оставшегося после смерти ФИО1; признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения домовладения от ДАТА ФИО1 являлся собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА ФИО1 умер. После смерти ФИО1 истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но совершил действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, что является основанием для признании за ним права собственности на дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МГО, третьи лица ФИО5, представитель Управления Росреестра, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств 4 возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДАТА ФИО4 подарил ФИО1 бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: АДРЕС (л.д. 11).

Данный договор зарегистрирован в Черновском сельском Совете народных депутатов.

Сведения о постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в ОГУП Обл.Цти, Росреестре, отсутствуют (л.д. 50, 69).

В соответствии с техническим планом, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой жилой дом, площадью 48,3 кв.м. (л.д. 15-24).

На момент заключения договора дарения от ДАТА действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно ст. 256 которого, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения жилого дома в силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Действительно, статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше Кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности.

Согласно статье 135 этого же Кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договор дарения от ДАТА никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорный дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования равно как и правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено, то при таких данный спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на момент его смерти, в связи с чем подлежит включению в состав наследственной массы.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Перечисленные в ст. 1153 ГК РФ действия могут и не отражать действительной воли наследника на принятие наследства. Поэтому закон допускает опровержение презумпции о фактическом принятии наследства. Это означает, что в случае спора при оценке указанных действий необходимо определить, были ли они сопряжены с намерением приобрести наследственное имущество или осуществлялись в обычном порядке без такого намерения.

Исходя из требований закона, действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства.

Судом установлено, что ДАТА умер ФИО1 (л.д. 9).

В состав наследства после смерти ФИО1 вошел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д.10).

ФИО2 приходится сыном ФИО1 (л.д. 32).

Из содержания иска и объяснений истца в ходе рассмотрения дела, следует, что после смерти ФИО1 в течение 6-месяного срока со дня смерти наследодателя оплачивал коммунальные платежи за дом, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрирован и проживает в нем, следит за его состоянием. 

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу и подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, копией паспорта, домовой книгой (л.д. 7, 33-37, 10-14, 85-88).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период срока, установленного для принятия наследства, ФИО2 в целях реализации своих наследственных прав после смерти наследодателя ФИО1 совершил действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии им как наследником по закону наследства, открывшегося после смерти ФИО1, поскольку при совершении данных действий проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Следовательно, имеются правовые основания для признания ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти отца ФИО1, а соответственно и признании права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО2 принявшим наследство, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДАТА.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2024 года.