Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 ноября 2018 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре - ФИО5,

с участием: 

истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Зыбинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Зыбинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым 

<

адрес> имеет общую площадь 74,2 кв.м., жилую площадь 45,1 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым 

<

адрес> имеет общую площадь 72,4 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, 2 прихожих.

Спорный дом является одноэтажным зданием, состоит из двух квартир, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы и выходы, дом не имеет общего подъезда и помещений общего вспомогательного использования, общие коммуникации и инженерные сети в квартирах отсутствуют. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Зыбинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, ее доводы, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

На основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым 

<

адрес> имеет общую площадь 74,2 кв.м., жилую площадь 45,1 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым 

<

адрес> имеет общую площадь 72,4 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, 2 прихожих.

Согласно копии постановления администрации Зыбинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении, уточнении, упорядочении адресов земельным участкам, домовладениям, зданиям и сооружениям на территории Зыбинского сельского поселения» адрес земельного участка и домовладения, расположенного в 

<

адрес>, упорядочен, присвоен № 

<

адрес>.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом «Центра судебных экспертиз им. ФИО6» ФИО7, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, устройство выделенной ФИО3 части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, произведено с учетом строительно-гигиенических требований и норм, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека и не создается угроза жизни и здоровью людей. Выделенная ФИО3 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, устроена на земельном участке с отдельным выходом из дома и домовладения, фактически относится к жилому дому как здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится к блоку жилому автономному, имеющему самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым домом блокированной застройки и устроен из одного надземного этажа, является объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки.

Устройство выделенной ФИО2 части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, произведено с учетом строительно-гигиенических требований и норм, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека и не создается угроза жизни и здоровью людей. Выделенная ФИО2 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, устроена на земельном участке с отдельным выходом из дома и домовладения, фактически относится к жилому дому как здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится к блоку жилому автономному, имеющему самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым домом блокированной застройки и устроен из одного надземного этажа, является объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку судом установлено, что домовладение является одноэтажным, состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме, каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: