Дело №2–822/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.Ф.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании изменить договор социальной ипотеки, исключив из состава участников договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Ф.Т. обратилась в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту ГЖФ при Президенте РТ) об обязании изменить условия договора социальной ипотеки путем исключения ее из состава участников договора социальной ипотеки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Ф.Ф. от своего имени и, как законный представитель своих детей Ю.Ф.Т. и Ю.Т.Т., заключила договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора социальной ипотеки составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина о найме квартиры, по адресу: РТ, 

<

адрес>. При этом ни Договор, ни Протокол истец не подписывала, по достижении совершеннолетия право представлять свои интересы в рамках исполнения Договора, в том числе, при подписании Протокола, никому не передавала. Истец в квартире была зарегистрирована в период до ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартирой не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака с К.М.М., в браке с которым родились дети: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных денежных средств в размере 1 267 200 руб. (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), истцом и ее супругом была приобретена квартира по адресу: РТ, 

<

адрес> «Б», в которой зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, решением мирового судьи судебного участка № по Азнакаевскому судебному району с истца солидарно с третьими лицами взыскана в пользу ответчика задолженность по договору в размере 31 591,36 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 937,73 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением об изменении условий договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении истца из договора и учетного дела семьи, однако получила ответ о невозможности исключения истца из договора и учетного дела. Просит суд обязать ответчика изменить договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив истца из состава участников договора социальной ипотеки. 

Истец Ю.Ф.Т. и ее представитель Ф.Ф.Ф. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя Фонда. 

Третьи лица Ю.Ф.Ф., Ю.Т.Т. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представители третьих лиц СИПК «Строим будущее», ООО «ЕРЦ – Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с ч.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из ч.1 ст. 28 ГК РФ усматривается, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст. 54, 56 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Ф.Ф., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ю.Т.Т., Ю.Ф.Ф.Т., и СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключили договор социальной ипотеки № (Договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору социальной ипотеки подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым семья Ю-вых получила право заселения, регистрации по указанному адресу, и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора.

Решением мирового судьи судебного участка № по Азнакаевскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Ю.Ф.Ф., Ю.Ф.Т., Ю.Т.Т. взыскана солидарно в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 591,36 руб., начисленные проценты в размере 4 937,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 31 591,36 руб., расходы по уплате гос. пошлины в равных долях с каждого по 431,96 руб. Апелляционным определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № по Азнакаевскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ю.Ф.Т. – без удовлетворения. 

В связи с тем, что ни договор, ни протокол истец не подписывала, по достижении совершеннолетия право представлять свои интересы в рамках исполнения договора, в том числе, при подписании протокола, никому не передавала, была зарегистрирована в данной квартире в период до ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартирой не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с требованием об изменении договора социальной ипотеки путем исключения ее из состава участников договора социальной ипотеки.

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для изменения условий договора, в том числе наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые бы могли служить основанием для расторжения договора в соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, суду не представлено.

Из вышеизложенного усматривается, что Ю.Ф.Ф. на момент заключения договора социальной ипотеки действовала в интересах несовершеннолетней Ю.Ф.Т.., являясь ее законным представителем, то есть имела право на подписание договора от имени истца. 

Кроме того, в силу Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях. 

В данном случае отсутствует совокупность условий, необходимых для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Исполнение договора не нарушает имущественных интересов сторон. При этом факт ухудшения материального положения, изменение семейного положения, возникновения новых кредитных обязательств не является основанием для изменения договора социальной ипотеки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление Ю.Ф.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании изменить договор социальной ипотеки, исключив из состава участников договора социальной ипотеки удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Ю.Ф.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании изменить договор социальной ипотеки, исключив из состава участников договора социальной ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.