дело №2-738/2025

16MS0156-01-2025-000942-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуООО «ОК» к ФИО1 о взыскании долга за оказанные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «ОК» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга за оказанные услуги.

В обосновании искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор страхования на продажу объекта недвижимости №, по условиям которого, по заданию ответчика за вознаграждение истец совершил комплекс услуг по поиску покупателя для продажи принадлежащего ответчику объекта недвижимости, земельного уччастка, с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора от ответчика поступило заявление о досрочном расторжении договора поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать сумму задолженности в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

ГалимзяновС.В.в свою очередь, предъявил к ООО "ОК" встречной иск о признании договора поручения на продажу объекта недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, а услуги неоказанными.

В обоснование встречного иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ он подписал пустой бланк поручения на продажу объекта недвижимости. Услуги не были оказаны, фактически продажей дома занимался сам.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, истец по первоначальному иску, а также его представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просят отказать, встречные исковые требования поддержали, просят удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнопункту 1 статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии состатьей 307ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положенийст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласнопункту 1 статьи 450.1ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии состатьей 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Впункте 43постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений 3 ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силуабзаца первого статьи 431ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10,пункт 3 статьи 307ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силупункта 1 статьи 781ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласностатье 32Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ОК" (исполнитель) иГалимзяновым С.Н.(заказчик) заключен договор поручения по продаже недвижимости№, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги - выполнить комплекс услуг по поиску покупателя по продаже принадлежащего заказчику земельного участка площадью1500кв. м и жилого дома площадью19,5кв. м, расположенных по адресу:

<

адрес>, приблизительной стоимостью2200 000 рублей, стоимостью, рекомендуемой ООО "ОК"2 000 000 рублей, а именно: проведение маркетинговых исследований; размещение рекламы в СМИ в том числе Интернет; консультирование по всем вопросам, возникающим по предмету договора; проведение показов объекта; при необходимости, принятие участия при расчетах по сделке; совместно с заказчиком представление и подачу необходимых документов на регистрацию перехода права собственности заказчика на объект и т.д.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость услуг исполнителя составляет 200 000 рублей (приложение№1).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех месяцев (п. 4.1 договора).

В случае истечения срока действия договора при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен первоначально (п. 4.2 договора).

При расторжении настоящего договора вне зависимости от причин его прекращения заказчик выплачивает исполнителю стоимость оказанных услуг согласно приложению№1.При этом стороны пришли к взаимному согласию и констатируют, что дополнительные документы по факту подтверждения расходов не предоставляются и суммы стоимости услуг сторонами согласованы и подтверждается подписанием сторонами приложения№1(п. 6.2).

Согласно тарифам на оказание услуг (приложение№1) сторонами договора определена стоимость услуг, оказываемых исполнителем: анализ рынка жилых объектов - 10 000 рублей, расклейка или установка баннера о продаже объекта на объекту - 5 000 рублей, рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости - 10 000 рублей, консультация заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора - 10 000 рублей, размещение рекламных объявлений в интернете - 15 000 рублей, показ объекта неограниченное количество раз, но не менее одного раза - 20 000 рублей, участие при заключении соглашений о задатке или авансовых соглашений - 10 000 рублей, составление договоров в простой письменной форме либо анализ проекта договора, представленного другой стороной сделки/банком/нотариусом - 10 000 рублей, подготовка пакета документов для регистрации перехода права собственности или анализ пакета документов для регистрации права собственности, представленных покупателем - 10 000 рублей, совместная подача документов с заказчиком в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости для перехода права собственности на объект к покупателю заказчику - 100 000 рублей.

Приложением№1к данному договору установлено, что ООО "ОК" проведен сравнительный анализ рынка с использованием средств периодической печати, электронных массовых информаций, партнерских предложений, статистических данных Росреестра за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Исходя из данного анализа, состояния и месторасположения квартиры установлена рекомендуемая цена в размере2 000000 рублей. Данное приложение подписано сторонами.

06.05.2025ответчикподал заявление о расторжение вышеуказанного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 10.5 договора неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

– 10.5.1 тарифы услуг (Приложение № 1);

– 10.5.2 акт показа объекта недвижимости (Приложение № 2);

– 10.5.3 сравнительный анализ рынка (Приложение № 3);

– 10.5.4 акт оказанных услуг (Приложение № 4);

– 10.5.5 уведомление на покупку объекта (Приложение № 5).

При этом, каких-либо доказательств об оказанных услугах по консультированию заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, стоимостью 8 000 рублей, за исключением анализа рынка жилых объектов и размещения рекламных объявлений в источниках в Интернете, расклейка или установка баннера о продаже объекта на объекте (данный факт был подтвержден ответчиком), материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств оказания услуг по консультированию заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, с ответчикаподлежит взысканиюденежнаясуммав размере30000 рублей, которая складывается из следующих оказанных и принятых заказчиком услуг: анализ рынка жилых объектов –10000 рублей; размещение рекламных объявлений в источниках в Интернете – 15000 рублей;расклейка или установка баннера о продаже объекта на объекте– 5000 руб.

Руководствуясь пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО "ОК" в части взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга по договору возмездного оказания услуг в размере 0,01% в день с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга.

В силучасти 1 статьи 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласноподпункту 1 пункта 1 статьи 161ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии спунктом 1 статьи 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силупункта 1 статьи 168ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2 указанной статьиили иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Между тем, ответчиком ходатайство о назначении экспертизы об определении давности составления акта оказанных услуг ответчиком не заявлялось.

В удовлетворении встречных исковых заявлений суд считает надлежащим отказать, поскольку в судебном заседании не установлен факт ничтожности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ОК» к ФИО1 о взыскании долга за оказанные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «ОК» о признании договора недействительным, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу ООО «ОК» (ИНН №) денежную сумму по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «ОК» о признании договора недействительным, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.11.2025

Судья: Дмитриева Т.Е.