Дело №2-88/2024

УИД 63RS0044-01-2023-004792-67

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО14,

с участием представителя истца ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, ФИО1 ФИО13, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по ФИО6 

<

адрес>, Департамента Градостроительства г.о.Самара, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец переменила имя с ФИО3 на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – переменила имя с ФИО4 на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара в предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под жилым домом ей было отказано в связи с тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее иному лицу. Второй собственник жилого дома – ФИО5, которая приобрела его у ФИО15 Ранее, решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая ФИО15, была выделена в натуре, прекращено право общей долевой собственности с истцом. Кроме того, ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером № Поскольку истец проживала в другом городе, то не могла совместно с ФИО5 обратиться с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Самовольно реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Во время эксплуатации дома истцом была произведена реконструкция, которая соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Согласно техническому заключению возможен раздел жилого дома в натуре, после признания судом жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом. Истцу выделяется: изолированная часть дома, квартиры, общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м, состоящая из помещений 1-го этажа:/кухня/ поз1 площадью 7,5 кв.м., /коридор/ поз.2 площадью 5,7 кв.м., /комната/ поз.3 площадью 6,5 кв.м, /комната/ поз.4 площадью 12,2 кв.м., /комната/ поз.5 площадью 5,4кв.м, /кухня/ поз.6 площадью 7,6 кв.м, /кладовая/ кл.3 площадью 6,6 кв.м, /кладовая/ кл.1 площадью 2,6 кв.м, /кладовая/ кл.2 площадью 10,2 кв.м. На основании изложенного просила суд признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; изменить наименование жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный жилой дом; признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 24,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня, поз.1 площадью 7,5 кв.м, коридор, поз.2 площадью 5,7 кв.м, комната, поз.3 площадью 6,5 кв.м, комната, поз.4 площадью 12,2 кв.м, комната, поз.5 площадью 5,4 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,6 кв.м, кладовая, кл.3 площадью 6,6 кв.м, кладовая, кл.1 площадью 2,6 кв.м, кладовая, кл.2 площадью 10,2 кв.м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> приведенными координатами; прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с ФИО5; выделить часть жилого дома в натуре и сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 64,30 кв.м, состоящее из помещений 1-го этажа: кухня, поз.1 площадью 7,5 кв.м, коридор, поз.2 площадью 5,7 кв.м, комната, поз.3 площадью 6,5 кв.м, комната, поз.4 площадью 12,2 кв.м, комната, поз.5 площадью 5,4 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,6 кв.м, кладовая, кладовая, кл.1 площадью 2,6 кв.м, кладовая, кл.2 площадью 10,2 кв.м, кл.3 площадью 6,6 кв.м; изменить наименование жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный жилой дом; признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 24,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня, поз.1 площадью 7,5 кв.м, коридор, поз.2 площадью 5,7 кв.м, комната, поз.3 площадью 6,5 кв.м, комната, поз.4 площадью 12,2 кв.м, комната, поз.5 площадью 5,4 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,6 кв.м, кладовая, кл.3 площадью 6,6 кв.м, кладовая, кл.1 площадью 2,6 кв.м, кладовая, кл.2 площадью 10,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика привлечена ФИО5 (впоследствии уточнены ее анкетные данные и фамилия изменена на ФИО1), в качестве третьих лиц - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12

В судебном заседании представитель истца ФИО16 уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила заявление, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований, в том числе против переименования жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял. 

В силу ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО17, ФИО8, ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полагали обоснованными. 

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о.Самара и Управления Росреестра по ФИО6 

<

адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В силу ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в названном пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. ст. 49).

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Как следует из свидетельств о перемене имени, ДД.ММ.ГГГГ истец переменила имя с ФИО3 на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – переменила имя с ФИО4 на ФИО2 (л.д.17-18).

Из плана расположения границ земельного участка судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом

В силу пункта 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Следовательно, земельный участок представлен в бессрочное пользование правопредшественникам истца. Данное обстоятельство подтверждается и материалами инвентарного дела №, в котором имеется удостоверение, выданном ФИО6 Губернским отделом местного хозяйства ФИО18, что принадлежащее ей домовладение по адресу: 

<

адрес>, занесено в реестр частный владений Губернского отдела местного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из преюдициального решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дело №2-3529/14 по иску ФИО5 к Министерству имущественный отношений ФИО6 

<

адрес>, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой дом, который находился в пользовании правопредшественников истца и ответчика ФИО1 (ФИО5) В.В. Вышеуказанным решением за ФИО5 признано право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный па адресу: 

<

адрес>.

При этом материалами инвентарного дела подтверждается, что с момента постройки жилой дом представлял собой две изолированные части, находившиеся в отдельном пользовании сособственников.

Таким образом, судом достоверно установлена законность использования сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного под домом, поскольку он предоставлялся каждому из них в установленном законом порядке. При этом ФИО1 право на оформление своей доли земельного участка в собственность реализовано.

Согласно плану границ земельного участка и заключению кадастрового инженера, его площадь составляет 202 кв.м, следовательно, площадь земельного участка, предоставленная правопредшественнику истцов, не изменялась.

Границы земельного участка сформированы и ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Возражений от третьих лиц относительно границ земельного участка не поступило.

Таким образом, суд находит установленными, что споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается, в том числе, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Из ответа Департамента градостроительства 

<

адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 202 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны транспорта, приаэродромной территории «Кряж», приаэродромной территории «Безымянка», подзоны3,4.5,6.

Суд полагает, что нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта и приаэродромной территории не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен в бессрочное пользование в 1935 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития 

<

адрес>, в связи с чем может использоваться без его приведения в соответствие с Правилами.

Суд принимает во внимание, что истец обратилась к Главе г.о.Самара с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность бесплатно ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок отказано, в связи с тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположено жилое здание, принадлежащее иному лицу (л.д. 66).

Как указано выше, по указанному адресу зарегистрировано право собственности на иной земельный участок за ФИО1

Принимая во внимание, что истцом право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом в жилом доме произведена реконструкция.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является самовольно реконструированным, поскольку реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию также отсутствует.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций части жилого дома после реконструкции по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», судом установлено, что основные несущие строительные конструкции обследуемой квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (л.д. 38-56).

Экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненным НЧУН «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 60-64).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57-59).

Выполненная реконструкция жилого дома согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 оборот).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) по зданию – 146,7 кв.м, жилая площадь 49,2 кв.м, подсобная – 47,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 49,9 кв.м; технические характеристики занимаемой истцом части жилого дома: площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,3 кв.м, жилая площадь 24,1 кв.м, подсобная – 20,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 26,3 кв.м (л.д. 31-36).

План границ земельного участка подтверждает факт возведения жилого дома на земельном участке, предоставленном первоначальному застройщику на праве бессрочного пользования в 1935 году и находящемся в фактическом владении и пользовании истца, права собственности на который, за ней признано настоящим решением.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец лишена возможности легализации самовольного объекта. Обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, она получили отказ Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением судебного порядка оформления права собственности на жилой дом (л.д. 67).

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Совокупность исследованных доказательств, в том числе из материалов инвентарного дела, установлено, что между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок.

Из технического заключения по выделу доли в натуре по факту занимаемых площадей, выполненного ООО «Горжилпроект» (л.д. 37-56), следует, что в жилом доме расположены две квартиры. ФИО2 принадлежит изолированная квартира в многоквартирном доме с отдельным входом литера А,А1,А2, а1 (ж1). Рассматриваемая квартира в многоквартирном жилом доме представляет собой отдельную квартиру с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, она может эксплуатироваться как самостоятельно функционирующая квартира в многоквартирном жилом доме, независимая от других квартир. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Жилые помещения, принадлежащие ФИО2 (ж1) и жилые помещения, принадлежащие иным собственникам (ж2,ж3) можно считать многоквартирным домом, так как имеется совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. ФИО2 выделяется в собственность квартира литер А,А1,А2,а1 (помещения 1,2,3,4,5.6, сени лита1) общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м. Выделяемая квартира состоит из: помещений 1-го этажа:/кухня/ поз1 площадью 7,5 кв.м., /коридор/ поз.2 площадью 5,7 кв.м., /комната/ поз.3 площадью 6,5 кв.м, /комната/ поз.4 площадью 12,2 кв.м., /комната/ поз.5 площадью 5,4 кв.м, /кухня/ поз.6 площадью 7,6 кв.м, /кладовая/ кл.3 площадью 6,6 кв.м, /кладовая/ кл.1 площадью 2,6 кв.м, /кладовая/ кл.2 площадью 10,2 кв.м.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности между ней и ФИО1 а также о признании дома многоквартирным и выделении истцу в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

Х У

1 385 998.95 1 373 296.09

2 385 998.24 1 373 304.72

3 385 996.90 1 373 304.62

4 385 996.70 1 373 306.60

5 385 996.24 1 373 311.61

6 385 995.76 1 373 316.67

7 385 987.65 1 373 315.88

8 385 986.72 1 373 315.79

9 385 987.56 1 373 306.15

10 385 987.41 1 373 306.13

11 385 988.52 1 373 295.16

12 385 991.72 1 373 295.45

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с ФИО5. 

Выделить ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) часть жилого дома в натуре и сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 24,10 кв.м, состоящего из помещений 1-го этажа: кухня, поз.1 площадью 7,5 кв.м, коридор, поз.2 площадью 5,7 кв.м, комната, поз.3 площадью 6,5 кв.м, комната, поз.4 площадью 12,2 кв.м, комната, поз.5 площадью 5,4 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,6 кв.м, кладовая, кл.3 площадью 6,6 кв.м, кладовая, кл.1 площадью 2,6 кв.м, кладовая, кл.2 площадью 10,2 кв.м.

Изменить наименование жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный жилой дом. 

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,30 кв.м, жилой площадью 24,10 кв.м, состоящее из помещений 1-го этажа: кухня, поз.1 площадью 7,5 кв.м, коридор, поз.2 площадью 5,7 кв.м, комната, поз.3 площадью 6,5 кв.м, комната, поз.4 площадью 12,2 кв.м, комната, поз.5 площадью 5,4 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,6 кв.м, кладовая, кл.3 площадью 6,6 кв.м, кладовая, кл.1 площадью 2,6 кв.м, кладовая, кл.2 площадью 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина