Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит квартира, площадью 35,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном жилом доме. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства они произвели строительство пристроя к указанной квартире, вследствие чего общая площадь увеличилась до 72,8 кв.м.. При обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ими был получен отказ, поскольку строительство пристроя произведено без соответствующего разрешения. Поэтому истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 72,8 кв.м. по 1/3 доле за каждым. 

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО3, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить иск и признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, указав, что иным способом легализовать свое право на реконструированную квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия необходимой технической документации. 

Ответчик - администрация Сосновоборского района в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица -ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены. 

Администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района и министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 27.05.2025 земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 2638+/-36 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО7 и ФИО3 (1/3 доля в праве у каждого), основание приобретения права собственности- договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27 января 1993 года.

Судом установлено, что в 1997- 1999 годах истцы произвели строительство пристроя к своей квартире, вследствие чего площадь квартиры увеличилась до 72,8 кв.м. 

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 20.05.2025, следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 72,8 кв.м., 1992, 1997, 1999 года постройки.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешения на реконструкцию квартиры истцами не получено.

Вместе с тем, судом установлено, что постановлением главы администрации р.п. Сосновоборск № от 11.04.2000 ФИО1 отведен земельный участок под строительство террасы размерами 10х3м (согласно плана) к квартире по 

<

адрес>. Сосновоборским отделом архитектуры согласован планировка планируемого строительством пристроя.

Остальные собственники имущества указанного многоквартирного дома выразили согласие на реконструкцию своей квартиры истцами. 

При обращении в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ФИО2 отказано ввиду того, что объект капитального строительства уж построен и находится в эксплуатации. 

Следовательно, реконструированная истцом квартира по смыслу статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 11.06.2025 пристрой к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, реконструированная квартира пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 72,8 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцами пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта № и признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (13.01

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.

Председательствующий Неверова О.Т.