Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Дошина П.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору 3 525 879.21 руб., в том числе, сумма основного долга - 3 176 826.93 руб., сумма просроченной задолженности по процентам - 275 867.10 руб., сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 62 296.68руб., сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 10 888.50 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12,60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по Кредитному договору включительно; неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы - задолженности по Кредитному договору включительно. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 4 299 200 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 68 681 руб. и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 687,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Ответчик в судебном заседании иск признала частично, указала, что считает незаконными пени и проценты.

Проверив обоснованность изложенных в иске доводов, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк) и ФИО1 (далее- Ответчик/Заемщик), заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежныесредства в размере 3 522 718 руб. Срок кредита 192 месяцев. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

На основании Кредитного договора и договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН. Выдана Закладная.

Предметом залога является: квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №

В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита.

В соответствии с Кредитным договором начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако данная обязанность ответчиками до настоящего времени не исполнена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность перед Банком по Кредитному договору составляет 3 525 879.21 руб., в том числе сумма основного долга - 3 176 826.93 руб., сумма просроченной задолженности по процентам - 275 867.10 руб., сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 62 296.68руб., сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов -10 888.50 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию Истца в досудебном порядке, также не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности.

Представленные Истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит действующему законодательству и условиям заключенного сторонами договора.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В связи с нарушением Ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию Истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность перед Банком по Кредитному договору составляет 3 525 879.21 руб.. в том числе. Сумма основного долга - 3 176 826.93 руб., Сумма просроченной задолженности по процентам - 275 867.10 руб., Сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 62 296.68руб., Сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов -10 888.50 руб.. ; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12,60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по Кредитному договору включительно; неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы - задолженности по Кредитному договору включительно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащими их удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости 

<

адрес> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 374000 руб.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 299 200 руб. что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований истца. Контр расчета суммы задолженности ответчиком в суд не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 68 681 руб. и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 687,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору 3 525 879.21 руб., в том числе, Сумма основного долга - 3 176 826.93 руб., Сумма просроченной задолженности по процентам - 275 867.10 руб., Сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 62 296.68руб., Сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 10 888.50 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 68 681 руб. и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 687,00 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12,60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по Кредитному договору включительно; неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы - задолженности по Кредитному договору включительно. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 4 299 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2025г.

Судья Дошин П.А.