Дело № 2-514/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Ломовцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: ... признать за ними право собственности на самовольные постройки Литера А1 помещение №1 площадью 4,2 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., помещение №3 площадью 1 кв.м., помещение №4 площадью 2,7 кв.м., помещение №5 площадью 11,1 кв.м., Литера а помещение № 14 площадью 10,3 кв.м., Литера А3 помещение № 11 площадью 24,9 кв.м.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 145,6 кв.м. Фактически дом разделе на две отдельные части с отдельными входами. Порядок пользования между собственниками сложился. Дом фактически расположен на двух земельных участках: на участке с кадастровым номером № площадью 738 кв.м., принадлежащем ФИО1, и на участке с кадастровым номером № площадью 713 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Истцами к дому возведены пристройки Литера А1, а, А3, которые соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.66), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцы в администрацию за получением разрешения на строительство не обращались. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.68).

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 713 кв.м., предоставлен ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность на основании распоряжения Главы администрации Металлургического района № 1933 от 23.12.2010 г. (л.д.14-15).

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 737,6 кв.м., предоставлен в собственность ФИО1 на основании распоряжения администрации Металлургического района № 1354 от 21.11.2007 г. (л.д.70).

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 145,6 кв.м., собственниками которого являются ФИО1 в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 в 2/6 долях и ФИО2 в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10-11,12).

Из представленной в материалы дела справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что площадь жилого дома без учета самовольных построек по состоянию на 30.05.2009 года составляла 66,2 кв.м. На строительство построек лит. А1 общей площадью 44,2 кв.м., лит.А3 общей площадью 24,9 кв.м., лит. а общей площадью 10,3 кв.м. разрешение не предъявлено (л.д.13).

Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь жилого дома изменилась в результате сноса пристройки Литера А1 общей площадью 9,8 кв.м., возведения лит. А1 общей площадью 44,2 кв.м., лит. А3 общей площадью 24,9 кв.м., лит. а общей площадью 10,3 кв.м., и по состоянию на 30 мая 2009 года составляет 145,6 кв.м. (л.д.16-23).

Согласно техническому заключению ООО «Токмас» основные несущие конструкции строений Лит. А1, А3, а, расположенные по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, их возведение не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, строения располагаются в границах земельного участка (л.д.71-88).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений установлено, что самовольно возведенные строения лит. А1,А3,а, по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». В ходе экспертизы установлено, что основное одноэтажное здание (лит.А) расположено в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии с функциональным зонированием территории города. Здание обеспечено централизованным холодным водоснабжением. Отопление – от АОГВ. Для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудована выгребная яма. К основному жилому дому самовольно возведены пристройки (лит. А1,А3,а), в которых оборудованы жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор. Самовольно возведенные строения не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания (л.д.51-52). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные строения лит А1,А3,а расположенные по адресу: ..., без предоставления документов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью, расположены в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительства лит. А1. Решением исполнительного комитета Металлургического районного Совета народных депутатов от июня 1989 года выдано разрешение на строительство пристроя лит. А1 (л.д.90,91).

Самовольные пристрои являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь должна быть включена в общую площадь дома, принадлежащего истцам.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинск, ..., с учетом самовольно возведенных строений лит. А1,А3, а составит 145,6 кв. м. 

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что земельный участок принадлежит им на праве собственности, самовольно возведенные ими строения возведены в пределах принадлежащего им земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на нее не подлежит самостоятельной государственной регистрации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По своим техническим характеристикам постройки лит. А1,А3, а не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частью жилого помещения истцов, что ими не оспаривалось. Возведение пристроя по сути является реконструкций жилого дома.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая