№ 2-751/2019

УИД 26RS0008-01-2019-001234-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 11 июня 2019 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцева А.О., 

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6 – адвоката Бужина С.О., действующего на основании ордера № С № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Буденновского муниципального района и закрытому акционерному обществу «Калининское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником трансформаторной подстанции ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ длиною 80 метров и нежилых построек, а именно: хоз. постройки общей площадью 24 кв.м, хоз. постройки общей площадью 28,2 кв.м и свиноматочника общей площадью 24 кв.м, расположенных но адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское», на основании договоров бартерного обмена б/н и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КФХ «Целина» в лице главы ФИО6 (поставщик) и КХ «Вика» в лице главы ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 2 обоих договоров бартерного обмена от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» в обмен на зерно и муку передает «Поставщику», то есть ФИО6, в постоянное пользование и собственность хозяйственные постройки капитального характера, а так же трансформаторную подстанцию ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ длиною 80 метров, расположенные на землях, находящихся в собственности КХ «Вика».

Вместе с тем, в настоящее время у ФИО6 возникла необходимость оформления документов, подтверждающих его право собственности на вышеуказанные постройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 218, 223, 420, 421,432 ГК РФ, просит суд признать за ФИО6, право собственности на хозяйственные постройки капитального характера, а именно хозяйственную постройку площадью 24 кв.м, хозяйственную постройку площадью 28,2 кв.м и свиноматочника площадью 24 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское», а также трансформаторную подстанцию ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 80 метров и обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести регистрацию его права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат Бужин С.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального района 

<

адрес> в судебное не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ЗАО «Калининское» в судебное не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, не выразив отношения к заявленным требованиям. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из представленных в суд материалов, а именно постановлению главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> «О вступлении в крестьянское (фермерское) хозяйство «Целина» в границах землепользования АО «Калиниское» новых членов», которым ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю 100 га пашни (л.д. 10).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> «Об изъятии земельного участка из фонда перераспределения в границах землепользования совхоза «Калиниский» и предоставлению в собственность ФИО6 для организации крестьянского хозяйства», которым был изъят земельный участок площадью 100 га пашни, в том числе 33 га пашни в собственность, в аренду сроком на пять лет 67 га пашни ФИО6 для организации крестьянского хозяйства, производственное направление – растениеводство и животноводство (л.д. 11)

Договором бартерного обмена от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КФХ «Целина» в лице ФИО6 и КХ «Вика» в лице главы ФИО1 ФИО6 получил в собственность в обмен на 20,5 тонн муки трансформаторную подстанцию ТП-63кВТ с электролинией ВЛ-0,4 кВ длиною 80 метров, расположенные на землях и находящиеся в собственности КХ «Вика» (л.д. 12).

Договором бартерного обмена от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Приволье» в лице главы ФИО2, КФХ «Раздлолье» в лице главы ФИО3, КФХ «Целина» в лице ФИО6 получили от КФХ «Вика» в лице главы ФИО1 в обмен на 120 тон муки в постоянное пользование, собственность хозяйственные постройки капитального характера расположенные на землях, находящихся в собственности КХ «Вика» (л.д. 13).

Из предоставленных в суд накладных от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Вика» передало КФХ «Целина» в лице главы ФИО6 трансформаторную подстанцию мощностью 50 кВТ с ВЛ-0,4 кВ длиною 80 метров, а также от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Целина» передало КХ «Вика» 20,5 тон муки (л.д. 14)

Договором аренды № земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ администрация Буденновского муниципального района 

<

адрес> передало ИП главе КФХ ФИО6 земельный участок площадью 283119 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское» сроком на 20 лет (л.д. 17-21)

Из предоставленного в суд отчета № определения рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленного ИП ФИО4 объектом оценки являлись хозяйственная постройка площадью 28,2 кв.м., хозяйственная постройка 24 кв.м., свиноматочник 24,0 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-66 кВТ площадью 1 кв.м, линия электропередач ВЛ-0,4 кВ протяженностью 92 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калиниское». 

Указанным выше отчетом определены были технические характеристики хозяйственной постройки площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калиниснкое», указанная постройка является нежилым одноэтажным зданием 1996 года постройки, высотой 3 метра, с бетонным фундаментом, стены кирпичные, перекрытия деревянные с отеплением, перегородки кирпичные, кровля шиферная, полы бетонные, внутренняя отдела цементная штукатурка, побелка и окраска, отопление отсутствует, имеется электроснабжение, класс конструктивной системы здания третий. 

Из вышеуказанного отчета сказано, что технические характеристики хозяйственной постройки площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калиниснкое», данная постройка представляет собой одноэтажное нежилое здание, 1996 года постройки, высотой 2,80 м, имеющей бетонный фундамент, стены выполнены из кирпичных бетонных блоков, перекрытия деревянные с отеплением, кровля шиферная, проемы одинарные глухие деревянные, полы бетонные, внутренняя отделка цементная штукатурка, побелка с окраской, отопление отсутствует, присутствует электроснабжение, класс конструктивной системы здания третий.

Согласно указанного выше отчета, технические характеристики свиноматочника расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калиниснкое» составляют, площадь 24 кв.м., одноэтажное здание нежилое 1997 года постройки, высотой 2,50 м, имеющий бетонный фундамент, стены выполнены из кирпичных бетонных блоков, перекрытия деревянные с отеплением, кровля шиферная, проемы одинарные глухие деревянные, полы бетонные, внутренняя отделка цементная штукатурка, побелка с окраской, отопление отсутствует, присутствует электроснабжение, класс конструктивной системы здания третий.

Из указанного отчета технические характеристики траснформаторной подстанции составляют: тип ТП-66,0 кВТ, площадь. 1 кв.м., указанная подстанция расположена по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калиниснкое», 1996 года постройки, мощностью 66 кВТ, имеет фундамент бетонная опора, с подключением линии элетропередач ВЛ-0,4 кВТ 1996 года, имеющее сечение проводов 4ПСО-4, мощностью 0,4, протяженностью 92 м, фундамент бетонные опоры. 

Все вышеуказанные объекты, а именно: хозяйственная постройка площадью 24 кв.м, хозяйственная постройка площадью 28,2 кв.м, свиноматочник площадью 24 кв.м, трансформаторная подстанция ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 92 метра расположены на землях сельхозназначения по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское». 

Кроме того, в суд на объекты недвижимости хозяйственную постройку площадью 24 кв.м, хозяйственную постройку площадью 28,2 кв.м, свиноматочник площадью 24 кв.м, трансформаторную подстанцию ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 92 метра расположенных на землях сельхозназначения по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское» были предоставлены технические планы, вышеперечисленные объекты имеют кадастровый № (л.д. 81-115)

Истцом ФИО6 в суд был предоставлен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ которым, между истцом и ПАО «Ставропольэнергосбыт» было заключено соглашения на поставку электроэнергии (л.д. 66-72)

Кроме того, в обоснование доводов изложенных в иске ФИО6 были предоставлены заявления от главы КФХ ФИО5 и от главы КФХ ФИО3 о том, что в виду установления право собственности на спорные объекты недвижимости они не имеют претензий к истцу, установлением право собственности за ФИО6 не нарушает их права и интересы (л.д. 119-120)

Из ответа администрации Буденновского муниципального района 

<

адрес> на имя истца ФИО6 говорится о том, что администрация по вопросу выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию спорных объектов сообщает, что разрешение на строительство объектов раннее не выдавалось, в настоящее время не могут быть выданы разрешения в ввод, так как не представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (л.д. 116-117)

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку объекты недвижимости хозяйственную постройку площадью 24 кв.м., 1996 года постройки, хозяйственную постройку площадью 28,2 кв.м. 1996 года постройки, свиноматочник площадью 24 кв.м. 1997 года постройки, были приобретены ФИО6 на основании договора бартерного обмена от ДД.ММ.ГГГГ, то такое право возникло у него до вступления в силу Закона N 122 - ФЗ и никогда не регистрировалось.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности на недвижимость: договор бартерного обмена от ДД.ММ.ГГГГ, технические и кадастровые паспорта на недвижимость, а также заявления от заявления от главы КФХ ФИО5 и ФИО3, которые являлись стороной в указанном выше договоре бартерного обмена, которые не возражали против признания права собственности на спорные объекты недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку истец ФИО6 своевременно не принял мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, ФИО6 как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в общем порядке.

Что же касается требований ФИО6 о признании право собственности на трансформаторную подстанцию ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 92 метра по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское», то данное требование подлежит отказу.

По смыслу пункта 1 ст. 130 ГК РФ линии электропередач относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), как объект прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Аналогичный вывод следует из содержания ст. 133.1 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статей 1, 41 и 48 ГрК РФ, линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

В силу статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 486, воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Разрешая данное требование, суд руководствуется названными нормами закона и исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о возведении трансформаторной и линии электропередач на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, а также о получении им разрешения на строительство спорного недвижимого имущества. Кроме того, из представленной документации отчета №, технисечкого паспорта говорится о том, что трансформаторная подстанция ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 92 метра по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское», расположена на землях сельхозназначения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Буденновского муниципального района и закрытому акционерному обществу «Калининское» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на хозяйственные постройки капитального характера: хозяйственную постройку площадью 24 кв.м, хозяйственную постройку площадью 28,2 кв.м и свиноматочника площадью 24 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское». 

В исковых требованиях ФИО6 о признании право собственности на трансформаторную подстанцию ТП - 63 кВа с электролинией ВЛ - 0,4 кВ, длиною 92 метра расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Калининское» - отказать.

Решение о признании права собственности за ФИО6 является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения, т.е. с 13 июня 2019 года через Буденновский городской суд.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-751/19, находящемся в Буденновском городском суде.

Секретарь с/з: