Гражданское дело № 2-3622/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 [ФИО]12 к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 124 кв.м. по адресу: [Адрес]. Первоначально земельный участок по данному адресу был предоставлен [ФИО 1] в [ДД.ММ.ГГГГ] году и его площадь составляла 645 кв.м. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, спора о границах не имеется. Администрацией [Адрес] отказано в предоставлении земельного участка в собственность по занимаемой площади ввиду того, что границы земельного участка не установлены. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] пределах красных линий, площадью 1117 кв.м. в следующих точка (координатах межевых знаков): [Номер]; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1117 кв.м., по адресу: [Адрес] пределах красных линий, площадью 1117 кв.м. в следующих координатах межевых знаков: [Номер]. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, для представления своих интересов направил в суд ФИО2, ФИО3

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, ранее представил возражения по заявленным требованиям, в которых иск не признал, указал, что администрация города не является органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав собственности на земельные участки, не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ссылаясь на то, что земельный участок не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, а истец приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи, а не в порядке наследования, то права на бесплатное получение земельного участка не имеется.

Суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а в отношении ответчика - в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст.71 ГК РСФСР от 1922г. договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Согласно Указу Президиума Верховного Совета от 26.08.1948г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 N 8502-XI) каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. 

Согласно ст.87 ЗК РСФСР 1970г., действовавшему до 1991г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 29.11.2006 N 80 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории [Адрес]" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:, для индивидуального жилищного строительства он составляет 0,03 гектара.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 указанного Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке [Номер] от [Номер]. из инвентарного дела [Номер] первоначальным землепользователем спорного земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес] являлся [ФИО 1], которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома, площадь участка составляла 645 кв.м. [ ... ] Согласно данным технической инвентаризации, проведенной в [ДД.ММ.ГГГГ] году, фактическая площадь спорного земельного участка составляла 1124 кв.м. [ ... ]

На основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке перешло от [ФИО 2], являющейся собственником имущества на основании свидетельства о праве на наследство, к [ФИО 3] [ ... ] 

Истец приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] с [ФИО 4], приобретшей право собственности на жилой дом на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано истцом в установленном порядке, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН [ ... ]

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно техническому отчету, выполненному кадастровым инженером [ФИО 5], земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] имеет общую площадь 1117 кв.м. и находится в пределах красных линий и границах точек (координатных межевых знаках): [Номер]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

[ ... ]

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, согласование с соседними собственниками не требуется.

Определяя внешние границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], суд принимает во внимание технический отчет, выполненный кадастровым инженером [ФИО 5], поскольку границы смежных земельных участков установлены, а земельный участок находится в границах красных линий. 

Рассматривая представленные истцом документы, суд находит, что истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1117 кв.м. по площади фактического пользования, поскольку при переходе права собственности на жилой дом к истцу перешло право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Суд учитывает, что земельный участок не является изъятым или ограниченным в обороте, границы смежных участков установлены, земельный участок находится в пределах красных линий.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с техническим отчетом, выполненным кадастровым инженером [ФИО 5] и признании за истцом права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 [ФИО]12 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] пределах красных линий, площадью 1117 кв.м., в следующих точках (координатных межевых знаках): [Номер] согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером [ФИО 5]

Признать за ФИО1 [ФИО]12 право собственности на земельный участок, общей площадью 1117 кв.м., адресу: [Адрес] следующих координатах межевых знаков:

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.