К делу № 2-3321/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 августа 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Елфимовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу Краснодарский край город Сочи 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, так как квартира приобретена по ипотеке.

На основании вышеуказанной сделки истцу были выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП №.

С ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире, как член семьи с которым истец планировала заключить брак.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства по неизвестной истцу причине, в телефонном режиме сообщил, что не желает сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен. С указанного времени ответчик перестал быть членом семьи истца, семейные отношения зарегистрированы в браке не были.

Ответчик в спорной квартире не проживает, оплату согласно ипотечного договора не производит, не производит оплату жилья и коммунальный услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 47,3кв.м., расположенной по адресу: г

<

адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена истцом с использованием ипотечного кредита заключённого с ОАО «Сбербанк России», в пользу которого зарегистрировано обременение. 

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала по месту своего жительства в качестве члена семьи ФИО2 с которым планировала зарегистрировать брак. Однако отношения с ответчиком не сложились, и он со слов истца ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое место жительство. Брак с ответчиком зарегистрирован не был.

Регистрация ответчика в илом помещении истца обременяет последнего дополнительными коммунальными расходами, участия в оплате которых ответчик не принимает.

Учитывая, что ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, перестал быть членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, то ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право их пользования помещением истца следует признать прекращённым. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»