Дело (...номер...) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года пос. Красная Заря

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

с участием старшего помощника Новодеревеньковского межрайонного прокурора Орловской области Алдошиной И.Н., 

при секретаре Тарасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО8 ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указав, что истица является собственником с февраля 2017 года жилого помещения по адресу: (...адрес...), (...адрес...) на основании договора дарения квартиры от (...дата...). В п.5 договора дарения указано, что квартира правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих права пользования квартирой не имеется. Однако до настоящего времени в данной квартире предыдущим собственником был поставлен на учет ФИО10, однако ответчик в настоящей квартире никогда не проживал и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета отказался, однако фактически проживает со своей гражданской женой по адресу: (...адрес...). Регистрация ответчика в квартире существенно ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения квартирой. Более того, истице приходится оплачивать коммунальные услуги за квартиру в связи с тем, что в данной квартире зарегистрирован только ответчик, однако ответчик бремя расходов по содержанию квартиры никогда не нес и не несет, личных вещей его в квартире нет.

Ответчик не является членом семьи истицы, какого-либо соглашения между ответчиком и истицей, являющейся собственником квартиры, о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключено.

В связи с чем, просит признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...адрес...), (...адрес...), снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав участников процесса, старшего помощника Новодеревеньковского межрайонного прокурора Алдошину И.Н., полагающую, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истицы по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что согласно распоряжения главы администрации городского поселения Хомутово Новодеревеньковского района Орловской области (...номер...) от (...дата...) ФИО7, произошла перенумерация (...адрес...) по адресу (...адрес...).

ФИО3. на праве собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО4 и отказа от наследства от своей доли в наследстве ее сыновей ФИО2 и ФИО5 с (...дата...) принадлежала квартира по адресу: (...адрес...) (л.д.28-35).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

(...дата...) ФИО3 подарила внучке ФИО6 указанную квартиру общей площадью (..скрыто..) кв.м., что подтверждается договором дарения квартиры от (...дата...).

В дальнейшем ФИО6 подарила по договору дарения от (...дата...) спорную квартиру своей матери ФИО9

В настоящий момент собственником квартиры по адресу: (...адрес...) является ФИО9

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Установлено, что в спорной квартире по адресу: (...адрес...) зарегистрирован сын ФИО3 - ФИО10 с (...дата...) (л.д.6-7).

Судом установлено, что ответчик ФИО10 в спорной квартире в настоящее время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, кроме того, членом семьи ФИО9 не является. 

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства он не приобрел.

Заключая договора дарения, стороны условие о сохранении этого права за ФИО11 в нем не включили. Отдельного соглашения между новым собственником и ответчиком об этом не заключалось. Таким образом, волеизъявление нового собственника на проживание и пользование спорной квартирой ответчиком отсутствует. Членом семьи нового собственника он не является. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования квартирой по адресу: (...адрес...).

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как его собственника. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик ФИО11 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу по адресу: (...адрес...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ФИО8 ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО8 ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...адрес...), (...адрес...) (...адрес...).

Настоящее решения является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8 ФИО2 по адресу: (...адрес...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос.Красная Заря в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Ванеева