УИД 23RS0номер-25

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

20 января 2026 г. 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

акционерное обществ «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № G050S24082800718 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 029 946 (десять миллионов двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 08 копеек;

обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «ГРИНСТРОЙ-ЮГ»;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, з/у 9, корпус 1, условный номер Л1-355, количество комнат 1, общая площадь 22.91 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 8 918 400 (восемь миллионов девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 87 104 (восемьдесят семь тысяч сто четыре) рубля 81 копейка.

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S24082800718 для приобретения предмета ипотеки путем оплаты по договору участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГРИНСТРОЙ-ЮГ». В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 8 907 252 (восемь миллионов девятьсот семь тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки ? 21,79 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-для приобретения прав на на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости ? квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, з/у 9, корпус 1, условный номер Л1-355, количество комнат 1, общая площадь 22,91 кв. м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24082800718. В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 029 946 (десять миллионов двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 08 копеек в том числе: просроченный основной долг 8 901 399 (восемь миллионов девятьсот одна тысяча триста девяносто девять) рублей 48 копеек; начисленные проценты 1 070 484 (один миллион семьдесят тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 41 копейка; штрафы и неустойки 58 062 (пятьдесят восемь тысяч шестьдесят два) рубля 19 копеек.

Представитель истца ? Банка в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Гринстрой-Юг» в лице ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации направлено извещение, однако конверт возвращен отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер, причины неявки суду не пояснил.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S24082800718 для приобретения предмета ипотеки путем оплаты по договору участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГРИНСТРОЙ-ЮГ».

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 907 252 (восемь миллионов девятьсот семь тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки ? 21,79 % годовых.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора ФИО1 обязан ежемесячно осуществлять платежи по кредитному договору в размере 161 989,72 рублей, 21 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов заемщик несет ответственность в виде неустойки, рассчитываемой по ставке: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Заёмщик подписал Договор ? электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) ? подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В ч. 2 ст. 811 ГК РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту наличными сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 175 738 (восемь миллионов сто семьдесят пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом ? 10 307 (десять тысяч триста семь) рублей 78 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга ? 683 (шестьсот восемьдесят три) рубля 94 копейки; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом ? 279 793 (двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 97 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга ? 7 884 952 (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек.

Суд находит данный расчет обоснованным и принимает его, поскольку он соответствует акцептированному ответчиком кредитному предложению и Условиям.

Как следует из положений ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству является залогодержателем предмета залога, а собственник - залогодателем. Залогодатель в правоотношениях с кредитором по обеспеченному залогом обязательству может являться как должником, так и третьим лицом, передающим свое имущество в счет обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Взыскание на заложенное транспортное средство может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства залогодержатель будет вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (транспортного средства) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 12 кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, з/у 9, корпус 1, условный номер Л1-355, количество комнат 1, 

<

адрес> 22.91 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24082800718.

В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 составляет 10 029 946 (десять миллионов двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 08 копеек в том числе: просроченный основной долг 8 901 399 (восемь миллионов девятьсот одна тысяча триста девяносто девять) рублей 48 копеек; начисленные проценты 1 070 484 (один миллион семьдесят тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 41 копейка; штрафы и неустойки 58 062 (пятьдесят восемь тысяч шестьдесят два) рубля 19 копеек.

Пунктом 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ? Закон об ипотеке) предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу статей 3 и 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Стоимость квартиры составляет 11 148 000 рублей, соответственно начальная продажная цена подлежит установлению в размере 11 148 000 * 80% = 8 918 400 рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, з/у 9, корпус 1, условный номер Л1-355, количество комнат 1, общая площадь 22.91 кв. м., подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины согласно платежному поручению номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 104,81 рублей, платежному поручению номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S24082800718 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 029 946 (десять миллионов двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № Л1/3/355 от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «ГРИНСТРОЙ-ЮГ».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, з/у 9, корпус 1, условный номер Л1-355, количество комнат 1, 

<

адрес> 22.91 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 8 918 400 (восемь миллионов девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 107 104 (сто семь тысяч сто четыре) рубля 81 копейка.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вом суде через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь