Дело №...

73RS0025-01-2020-000397-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовой Е.А., 

помощниками судьи Благовой И.А., Ведениной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежной суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о о взыскании денежной суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Требования мотивированы тем, что 24.03.2018 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

...>. На момент сделки имелось ограничение (обременение) права на указанное имущество – ипотека в силу закона. В соответствии с п. 14 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 23.03.2019. При этом продавцы обязуются принять меры по снятию обременения (ипотеки в силу закона) на отчуждаемое имущество, а также снятию с регистрационного учета зарегистрированных граждан: ФИО4 и ФИО5 По договору стоимость земельного участка и жилого дома определена в размере 400000 руб. из которой: земельный участок 50000 руб., жилой дом -350000 руб. В качестве аванса, 24.03.2018, истцом была внесена сумма в сумме 200000 руб. По истечении срока в договоре обременение на указанное имущество не снято. Основной договор не заключен. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 310, 15 ГК РФ, просила взыскать с ответчиков 200000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.03.2018, расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 3500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что ответчики на протяжении трех лет уклоняются от заключения основного договора. Обязательства по предварительному договору не исполняют. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований ФИО1, пояснив, что ими были предприняты все меры по исполнению условий предварительного договора. Между тем, исполнить условия предварительного договора в срок не смогли по объективным причинам. До настоящего времени условия предварительного договора частично исполнены: лица сняты с регистрационного учета, отменены обременения. Между тем, им осталось взять разрешение в органах опеки, т.к. недвижимое имущество приобреталось на материнский капитал. Одномоментно вернуть всю сумму, переданную по предварительному договору, возможности не имеют, согласны на возврат денежных средств по частям.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.03.2018 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Пунктом 4 Договора стоимость жилого дома определена в 350000 руб., стоимость земельного участка – 50000 руб.

В п. 5 Договора указано, что расчет между сторонами произведен частично в размере 200000 руб.

Условиями Договора предусмотрено, что продавцы обязуются до заключения основного договора купли-продажи снять имеющееся обременение в виде ипотеки в силу закона на продаваемые земельный участок и жилой дом и снять с регистрационного учета К.П.Н. и М.Л.П. до 23.03.2019. 

Продавцы оказывают покупателю содействие в регистрации по месту жительства в приобретаемом жилом помещении. Покупатель фактически проживает в приобретаемом жилом доме с ноября 2017 года и оплачивает на свое имя и за свой счет все текущие коммунальные платежи.

Убытки, возникшие у одной стороны вследствие полного или частичного неисполнения другой стороной условий настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме виновной стороной.

Пунктом 14 Договора предусмотрено заключение основного договора в срок не позднее 23 марта 2019 года.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, указанная в предварительном договоре сумма уплачена истцом в соответствии с условиями предварительного договора.

Не оспаривалось сторонами и тот факт, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между ними не заключен.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенного сторонами предварительного договора, суд пришел к выводу о наличии у истца и ответчиков намерения заключить в будущем (не позднее 23 марта 2019 года) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Установив, что основной договор не заключен и недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО1 не передано, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 были оплачены расходы за составление искового заявления ИП ФИО6 в сумме 3500 руб., суд приходит к выводу о том, что сумма судебных расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в сумме 2000 руб., по 1000 руб. с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 руб. в долевом порядке, по 2600 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежной суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 в солидарном порядке денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 200000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 в долевом порядке судебные расходы: за составление искового заявления в сумме 2000 рублей по 1000 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 рублей по 2600 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова