Дело № 2-214/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хохлачевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности в том числе по уплате дополнительных паевых взносов, в резервный фонд, членских взносов, по встречному иску ФИО3 к Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 об обязании произвести работы, взыскании стоимости работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО3 о взыскании задолженности в размере 447 200 руб. (396750+45000+34500), в том числе по оплате членских и дополнительных паевых взносов в размере 369 750 руб., 34500 руб. в резервный фонд, по оплате членских взносов 47 000 руб., в также госпошлины в размере 7478 руб. 

В обоснование требований указал, что для удовлетворения потребностей физических лиц в жилье за счет собственных средств участников строительства, был создан ЖСК «Витязь», предметом деятельности которого являлось строительство многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию, включая и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> В целях реализации указанной цели между ЖСК «Витязь» и ФИО3 был заключен договор № от 17.09.2013 по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства ЖСК «Витязь» обязался передать жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже, девятиэтажного 189 квартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 2 587 500 рублей из расчета 22 500 руб. за 1 кв.м. Порядок возникновения права собственности члена ЖСК на квартиру в многоквартирном доме, возводимом ЖСМК выгладит следующим образом. До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членами ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах представленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Обретение титула собственника жилого помещения членом жилищного кооператива с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ), п. 4 ст. 218 ГК РФ. При этом, право собственности возникает у члена ЖСК на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз.2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров с защитой права собственности и других вещных прав»). Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления. К 2014 году, ЖСК «Витязь» принятые на себя обязательства по договорам по организации и финансированию строительства не исполнило, строительство было приостановлено, а процент готовности незавершенного строительством многоквартирного жилого дома составлял не многим более 70%. С целью минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства ЖСК «Витязь» перед дольщиками не могли быть исполнены до конца. Общее собрание участников строительства в соответствии с нормами ЖК РФ и Устава ЖСК «Витязь» отстранив руководство кооператива и передав материалы в правоохранительные органы, последовательно приняло ряд решений о завершении строительства дома за счет дополнительных финансовых вложений, в которых были определены размер и порядок внесения целевых взносов в зависимости от общей площади жилого помещения принадлежащего собственникам (будущим собственникам). С 2014 года по настоящее время на основании означенных решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, частью участников строительства дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн. руб., что позволило 16.05.2017г. получить разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию. Принимая во внимание объективную необходимость дополнительного финансирования, в целях завершения строительства многоквартирного дома, решения общих собраний ЖСК «Витязь» о внесении целевых взносов, следует рассматривать в контексте права участника строительства: либо на отказ от получения в собственность объекта строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков, либо, если участник строительства не желает отказываться от права на объект строительства – квартиру, принимает на себя обязанность исполнять решения собраний и оплачивать расходы на окончание строительства данного объекта. Протоколом общего собрания от 18.07.2014 принято решение об оплате дополнительного паевого взноса в размере - 50000 рублей. Протоколом общего собрания от 01.11.2014 принято решение о дополнительном паевом взносе в размере - 118750 рублей. Протоколом общего собрания от 26.04.2015 принято решение о дополнительном паевом взносе в размере - 118750 рублей. Протоколом общего собрания от 11.10.2015 принято решение о дополнительном паевом взносе в размере - 46000 рублей. Протоколом общего собрания от 08.05.2016 принято решение о дополнительном паевом взносе в размере - 63250 рублей. Ежемесячный членский взнос 1000 руб. ФИО3 как пайщик ЖСК «Витязь» претендующий на получение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, в соответствии с указанными решениями обязана была оплатить дополнительный паевой взнос в сумме 396750 (50000+118750+118750+46000+63250) рублей. Фактически за период с 2014г. по настоящее время ответчик не оплатила ни одного дополнительного взноса. Таким образом, ее задолженность по оплате дополнительных паевых взносов составляет 396 750 руб. и членских взносов 47000 руб., общая сумма задолженности ответчика составляет 448200 руб. (396 750+47 000+3450). Принятое большинством участников строительства – членами ЖСК «Витязь» решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений – обязательно для всех членов ЖСК «Витязь», в противном случае, применительно к ответчику, это приведет в ее неосновательному обогащению, поскольку позволит оплатив паевой взнос, которого хватило до возведения многоквартирного жилого дома до уровня 76% готовности получить за счет дополнительных вложений в его строительство других участников строительства, квартиру как самостоятельный объект в доме, сданном в эксплуатацию, т.е. 100% готовности. С момента открытия специального банковского счета, конкурсные кредиторы – участники строительства жилого дома по 

<

адрес>, осуществляют перечисление паевых взносов на него. По договору банковского счета денежные средства со специального счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего, и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов. В связи с чем, взысканная с ответчика задолженность будет перечислена на банковский счет ЖСК «Витязь» и направлена на завершение строительства многоквартирного жилого дома. 

С встречными исковыми требованиями, с учетом уточнений, ФИО3 обратилась в суд к ЖСК «Витязь» об обязании произвести теплотехнические работы, монтаж системы отопления с установкой газового котла и счетчика; устройство пола, и стены в 

<

адрес> дома по 

<

адрес> в квартире принадлежащей ФИО3; взыскать с ЖСК «Витязь» денежную сумму в размере 312 750 руб. в счет переплаты по договору № от 17.09.2013г., заключенному между ЖСК «Витязь» и ФИО3; взыскать с ЖСК «Витязь» стоимость работ по приобретению и установке металлической двери стоимостью 11000 руб. в пользу ФИО3; взыскать процент за пользование чужими денежными средствами в размере 112 100,94 руб.

В обоснование требований указала, что в соответствии с п. 3.1.2 договора о долевом строительстве, кооператив обязался но не выполнил вышеуказанные работы. Более того, был обрез газ, заварен газопровод в квартиру. Также с учетом заключенного ею договора на 115 кв.м. и оплаты денежных средств исходя из этой стоимости 115Х22500 руб.=2587500 руб., по факту ею получено в собственность 101 кв.м., соответственно, произошла переплата денежных средств на 14 кв.м. (115-101=14 кв.м.х22500=315000 руб.), этими денежными средствами ответчик незаконно пользуется с 2014г., и не исполняет как обязанности по договору, так как и не возвращает их ей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и в последней редакции просил суд взыскать с ФИО3 задолженность 300 769 руб. (369 750+48000-25200-8010-35200-75571); в том числе по уплате дополнительных паевых взносов в размере 252 769 руб., задолженность по оплате членских взносов 48 000 руб., в также госпошлины в размере 7478 руб. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, в отношении встречных исковых требовании просил прекратить производство по делу по ранее заявленному ходатайству. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы письменных возражений, вместе с тем в случае удовлетворения исковых требований просила суд применить срок исковой давности. Встречные требования поддержала, просила удовлетворить, против прекращения производства по встречному иску возражала, просила отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований, в отношении встречных требований производство по делу прекращено на основании определения суда.

Как установлено в судебном заседании для удовлетворения потребностей физических лиц в жилье за счет собственных средств участников строительства, был создан ЖСК «Витязь», предметом деятельности которого являлось строительство многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию, включая и многоквартирный жилой дом по адресу

<

адрес>

В целях реализации указанной цели между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» и ФИО3 был заключен договор № от 17.09.2013 по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства ЖСК «Витязь» обязался передать жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., расположенной в подъезде № на 6 этаже, девятиэтажного 189 квартирного дома, по адресу: КЧР. 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 2 587 500 рублей из расчета 22 500 руб. за 1 кв.м.

Порядок возникновения права собственности члена ЖСК на квартиру в многоквартирном доме, возводимом ЖСК выглядит, как указывает истец следующим образом. 

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием" на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем, деятельность данного ЖСК регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ЖСК.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. В соответствии с пунктом п. 40 Устава ЖСК «Витязь» члены кооператива обязаны вносить: вступительные, паевые, членские, дополнительные взносы в случаях предусмотренных Уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях предусмотренных Уставом.

Кроме того, общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть так же установлены иные обязательные взносы и (или)платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования (п.51).

Уставом ЖСК «Витязь» предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.66).

К 2014 году ЖСК «Витязь» принятые на себя обязательства по договорам по организации и финансированию строительства не исполнило, строительство было приостановлено. 

С целью минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства ЖСК «Витязь» перед дольщиками не могли быть исполнены до конца. Общее собрание участников строительства в соответствии с нормами ЖК РФ и Устава ЖСК «Витязь» отстранив руководство кооператива и передав материалы в правоохранительные органы, последовательно приняло ряд решений о завершении строительства дома за счет дополнительных финансовых вложений, в которых были определены размер и порядок внесения целевых взносов в зависимости от общей площади жилого помещения принадлежащего собственникам (будущим собственникам). 

С 2014 года по настоящее время на основании означенных решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, частью участников строительства дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн. руб. что позволило 16 мая 2017 года получить разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в эксплуатацию. При этом, были учтены гарантийные письма. 

Принятое большинством участников строительства - членами ЖСК «Витязь» решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК «Витязь», в противном случае, применительно к ответчику, это приведет к его неосновательному обогащению, поскольку позволит, оплатив паевой внос, которого хватило до возведения многоквартирного жилого дома до уровня 76% готовности, получить за счет дополнительных вложений в его строительство других участников строительства, квартиру как самостоятельный объект в доме, сданном с эксплуатацию, т.е. 100% готовности.

В материалах дела имеется объектная смета (2014 года) необходимых работ для завершения строительства дома, согласно которого необходима была сумма в размере 54823540,00 рублей.

Протоколами общего собрания от 18.07.2014, 01.11.2014, 26.04.2015, 11.10.2015, 08.05.2016 были приняты решения об оплате дополнительных паевых взносов. Также протоколом общего собрания от 03.10.2014 года было принято решение о размере членского взноса в 1000 рублей ежемесячно. Данное обстоятельство также подтверждается уставом. 

Указанные решения общих собраний в установленные законом сроки никем не оспорены, следовательно, являются законными и обязательными для исполнения всеми членами ЖСК, желающими получить квартиры в многоквартирном доме.

На данном этапе строительства, ответчик не выразила отказ от индивидуально-определенных квартиры, напротив выразила волю на получение квартиры и в судебном порядке признала за собой права на нее, что стороной не оспаривалось, и не требует доказательств.

Данные протоколы общих собраний являются действительными, а значит в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК «Витязь».

Действия ответчика по отказу исполнять принятые решения о дополнительных платежах с момента, когда многоквартирный жилой дом являлся объектом незавершенного строительства, и обращение в суд с иском о признании права на квартиры в завершенном строительстве многоквартирном доме следует квалифицировать как недобросовестные нарушающие принципы равенства, справедливости, следствием чего нарушаются интересы других участников строительства за счет дополнительных взносов которых дом фактически введен в эксплуатацию, а на стороне ответчика на сумму дополнительных взносов имеется неосновательное обогащение. 

Таким образом, ответчик обязана принимать участие в расходах кооператива на завершение строительства жилого дома, как собственник жилого помещения, расположенного в доме жилищно-строительного кооператива, поскольку ответчик пользуется услугами кооператива в силу расположения находящихся означенных жилых помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела содержат совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что решениями общих собраний ЖСК «Витязь» утверждены размеры целевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома, указанные решения оформленные протоколами общих собраний никто не оспаривал, т.е. являются законными и в силу положений вышеуказанных норм права подлежат исполнению членами кооператива.

А поскольку ответчик надлежащим образом не выполнила свои обязанности по уплате дополнительных целевых взносов в срок, указанные суммы, как ущерб причиненный ЖСК, подлежит взысканию, для последующего направление на финансирование завершения строительства дома.

Между тем в ходе рассмотрения дела представители ответчиков заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности, полагая, что указанный срок истек в отношении части суммы задолженности.

Оценивая данные доводы ответчика и ее представителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п.п.1, 2 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от течения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности поискам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, настоящий иск подан только 08.08.2018 года, а как видно из требований истец просит взыскать сумму задолженности установленных протоколами общих собраний, начиная с 2014 года, то есть с пропуском установленного ст. 200 ГК РФ общего трехлетнего срока исковой давности.

Как видно из протокола общего собрания от 18.07.2014 принято решение об оплате дополнительного паевого взноса в размере - 50000 рублей для каждого члена кооператива со сроком исполнения до 01.08.2014 года, но как установлено в судебном заседании все ответчики оплатили данный дополнительный взнос и предметом взыскания данный взнос не является. 

Протоколами общего собрания от 01.11.2014 года и 26.04.2015 года приняты решения о дополнительном паевом взносе из расчета удорожания одного кв.м. на 2500 рублей: в частности размер каждой доплаты для ответчика ФИО3 составляет по 118750,00 рублей. Срок внесения доплаты утвержденной протоколом общего собрания от 01.11.2014 года до 01.01.2015 года, что подтверждается также приобщенными стороной истца дополнительных соглашений. Срок внесения доплаты утвержденной протоколом общего собрания от 26.04.2015 года установлен в один месяц.

Однако, учитывая, что данными решениями общих собраний, оформленными протоколами были установлены месячные сроки их оплаты, и так как последний срок был установлен до 26.05.2015 года, а иск подан 08.08.2018 год, то к данным решениям, оформленных протоколами от 01.11.2014 года, от 26.04.2015 года применимы сроки исковой давности.

Что касается протоколов общего собрания от 11.10.2015 года и от 08.05.2016 года, то дополнительные взносы по данным протоколам подлежат взысканию с ответчика, так как заявлены в пределах исковой давности. Соответственно с ответчика ФИО3 подлежат взысканию суммы рассчитанные, как 400 рублей за каждый кв.м., что составляет 400х115кв.м - 46000 рублей, и как 550 рублей за каждый кв.м., что составляет 550х115 кв.м - 63250 рублей. 

Что касается членских взносов, которые были установлены, согласно протоколу общего собрания от 03.10.2014 года в размере одной тысячи рублей в месяц, то они подлежат также частичному удовлетворению в пределах исковой давности, что составляет сумму равную за период с июля 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 39 000 рублей. 

Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании дополнительных взносов, принятых протоколами общего собрания от 01.11.2014 года и от 26.04.2015 года и членских взносов до июля 2015 года.

На основании изложенного, исковые требования к ответчикам подлежат частичному удовлетворению, таким образом, в пользу истца следует взыскать следующие дополнительные и членские взносы, за вычетом дополнительных взносов установленных протоколами от 01.11.2014 года и от 26.04.2015 года, что составляет: дополнительные взносы в размере 109 250 рублей, членские взносы в размере 39 000 рублей. 

При этом, суд отмечает, что Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении жилищно-строительного кооператива «Витязь» введена процедура наблюдения.

В соответствии с определением Арбитражного суда КЧР по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» применяются положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В соответствии со ст. 201.8-2. ФЗ «О банкротстве» целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, конкурсным управляющим от имени ЖСК «Витязь» открыт специальный банковский счет.

С момента открытия специального банковского счета, конкурсные кредиторы - участники строительства жилого дома по 

<

адрес> осуществляют перечисление паевых взносов на него, что подтверждается выписками – движениями средств по специальному счету застройщика за различные периоды.

Согласно п.2 статьи 201.8-2. Закона «О банкротстве» по договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

Вместе с тем суд отмечает, что взыскание задолженности и направление означенных сумм на специальный банковской счет ЖСК «Витязь» (у участников строительства, как конкурсных кредиторов, включая ответчика, имеется право контроля за их целевым использованием приложение №1 определение Арбитражного суда КЧР от 28.03.2018).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 7 478 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые заявления Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских и паевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Витязь» задолженность в размере 148 250 рублей, в том числе по уплате дополнительных паевых взносов в размере 109 250 руб., задолженность по оплате членских взносов 39 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 478 рублей.

В остальной части исковых требований к ответчику - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года. 

Судья С.В. Хохлачева