УИД: 56RS0016-01-2024-000049-63

дело 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 21 марта 2024 года

Оренбургской области 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 мая 2023 года,

представителя ответчика ООО «А7 Агро» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 03 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование системы видео конференц-связи гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и его рекультивации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что они являются участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

17.07.2017г. между ними, участниками долевой собственности в праве на указанный земельный участок и Обществом с ограниченной ответственностью «А7 Агро», был заключен Договор аренды змельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1.2. Договора, земельный участок передается Арендатору для осуществления сельскохозяйственного производства, в т.ч. выращивания сельскохозяйственных культур.

Однако, в настоящее время, истцами обнаружено, что на территории арендуемого земельного участка находятся объекты АО «Оренбургнефть» (нефтяные установки), а также возведены временные постройки, используемые в качестве складских помещений, для осуществления работоспособности данных установок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023г., указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

В земли промышленного назначения данный земельный участок не переводился.

24.10.2023г. истцами в адрес ответчика направлено предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательства по устранению нарушения в исполнении договора аренды в разумный срок.

09.11.2023г. указанное предупреждение получено ответчиком.

В связи с изложенным, в виду того, что они являются собственниками указанного земельного участка, они предложили Ответчику расторгнуть договор аренды от 17.07.2017г., так как условия его заключения существенно изменились и противоречат нормам земельного законодательства.

Границы земельного участка с назначением земли - земли сельскохозяйственной промышленности были изменены, на участке имеются объекты нефтегазовой промышленности, в связи с чем, необходимо отмежевать границы земельного участка, с учетом расположенных на нем объектов нефтегазовой промышленности, земли, занятые данными объектами должны быть переведены в земли промышленности. На данный момент, в связи с наличием обременения на земельном участке в виде договора аренды, возможность изменения границ земельного участка отсутствует.

Ответчику истцами было направлено предложение о расторжении договора, в случае неисполнения им требований предупреждения, полученного им 09.11.2023г. в разумный срок до 09.12.2023 года, они предложили расторгнуть договор аренды от 17.07.2017г. в срок, не превышающий 5 календарных дней с момента неисполнения ответчиком требований предупреждения в разумный срок до 09.12.2023г., то есть до 14.12.2023года.

Согласно п.8.1 Договора все споры, связанные с Договором стороны будут решать путем переговоров направления претензий, претензионный порядок урегулирования споров обязателен, срок рассмотрения претензии 10 дней с момента ее получения, однако до настоящее время ответа на предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора, не поступило.

21.12.2023года Истцами направлено заявление - претензия о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с приложенным к нему соглашением о расторжении договора аренды, подписанным всеми собственниками земельного участка.

Срок на добровольное исполнение истек. Ответа Истцами не получено.

Таким образом, из-за нарушения существенных условий Договора, полагают, что данный Договор аренды земельного участка должен быть расторгнут в судебном порядке.

Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2017г. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенный между участниками долевой собственности, в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (OFPH 1025600884418).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «А7 Агро» произвести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 02 февраля 2024 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области и АО «Оренбургнефть».

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 11 марта 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО2 дополнительно суду пояснила, что после 2019 года истцы обнаружили, что на принадлежащем им земельном участке производятся какие-то работы по установке нефтяных вышек, в связи с чем обратились с жалобой в природоохранную прокуратуру. Однако в связи с погодными условиями обследовать земельный участок не представилось возможным. После указанной жалобы АО «Оренбургнефть» приостановило работы. 05 июля 2023 года истцами обнаружено нахождения нефтяных установок на принадлежащем им земельном участке. При этом ответчик еще 2 марта 2023 года дал согласие АО «Оренбургнефть» на их размещение, то есть до проведения общего собрания собственников земельного участка в мае 2023 года, не поставив собственников в известность. Собственники земельного участка не выезжают на место расположения земельного участка, не вмешиваются в деятельность арендатора, поэтому были лишены возможности своевременно обнаружить установку нефтяных скважин, а арендатор им не сообщил об этом. Земельный участок передавался в аренду для производства сельскохозяйственных работ, а ответчик без разрешения собственников дал согласие на размещение нефтяных скважин. При этом земельный участок под нефтяными скважинами в земли промышленности не переводился. Ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, нарушая требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не соблюдает условия договора, а именно п.п.1.2 и 2.2.1, злоупотребляет своим правом. Таким образом, существующий договор аренды противоречит не только ст.422 ГК РФ, но и земельному законодательству, за что собственники могут быть привлечены к административной ответственности. Они не раз направляли ответчику претензии, ни одного ответа не поступило и арендатор никак не хочет урегулировать досудебный спор. Истцы считают, что при таких обстоятельствах необходимо расторгнуть договор аренды, чтобы надлежащим образом все оформить, а именно выделить земельный участок под нефтяные скважины, перевести его в земли промышленности и после этого, напрямую заключить договор аренды с АО «Оренбургнефть», а на оставшуюся часть земельного участка заключить договор аренды с ООО «А 7Агро. В случае расторжения договора аренды ответчик обязан рекультивировать земельный участок, то есть, в соответствии с п.2.2.4 Договора аренды вернуть его в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по прямому назначению, свободному от посторонних объектов.

Истец ФИО11, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В направленном суду заявлении заявила об отказе от исковых требований о расторжении договора аренды с ООО «А7 Агро», указывая, на отсутствие нарушений с их стороны и выплату арендной платы, и просила договор не расторгать, а заключить дополнительное соглашение.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Представитель ответчика ООО «А7 Агро» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. Суду пояснила, что представленный истцами Акт обследования от 05 июля 2023 года, в котором собственники земельного участка засвидетельствовали факт нахождения объектов нефтегазовой промышленности на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащие АО «Оренбургнефть», составленный в одностороннем порядке, без вызова арендатора не может являться надлежащим доказательством факта нарушения арендатором целевого использования участка. Иных доказательств, подтверждающих передачу ООО «А7 Агро» земельного участка АО «Оренбургнефть» истцами в материалы дела не представлено. Кроме того, истцами в нарушение п.2.1.6, 2.1.7 Договора аренды земельного участка, 23 мая 2019 года было проведено собрание собственников, на котором было принято решение о передаче части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> АО «Оренбургнефть», а именно в целях строительства объекта 6021П «Сбор нефти и газа со скважин №№ 2515,2516, 19, 6008, 6011, 6025, 6039, 6081, 6082, 6083, 6088, 6089 и системы заводнения скважины № 2515 Сорочинско-Никольского месторождения», что в силу законодательства РФ является согласием собственников на предоставление своего участка третьему лицу - АО «Оренбургнефть». Не смотря на то, что собрание собственников проведено без участия арендатора земельного участка, без запроса согласия на передачу части земельного участка, ООО «А7 Агро» не стало препятствовать ни истцам, как собственникам земельного участка, ни АО «Оренбургнефть» в исполнении принятого на собрании решения. Объект нефтегазовой промышленности АО «Оренбургнефть» находятся на земельном участке с согласия собственников, ООО «А7 Агро» никакого согласия на размещение данного объекта не давало, а лишь не препятствовало принятому собственниками решению. До истцов неоднократно доводилось, что ООО «А7 Агро» не возражает, чтобы истцы заключали договор аренды с АО «Оренбургнефть», при дальнейшей аренде ответчиком земельного участка, который они используют по назначению. На данном земельном участке ответчиком выращивается подсолнух, закуплены семена на предстоящий посевной сезон. ООО «А7Агро» условия договора аренды никак не нарушает, регулярно выплачивает арендную плату со всего земельного участка, не исключают даже место, где расположены объекты АО «Оренбургнефть». Истец ФИО11 подтвердила в заявлении использование земельного участка под сельскохяйственные посевы и выплату арендной платы со стороны ООО «А7 Агро», отказавшись от исковых требований. Ответчик не препятствуют разделу и Обществом дано согласие на раздел участка, а не на установку нефтяных скважин. Целью расторжения договора аренды является раздел земельного участка и заключение новых договоров аренды на 2 образованных земельных участка - один с ООО «А7 Агро», один с АО «Оренбургнефть», а также перевод выделенного для АО «Оренбургнефть» земельного участка в категорию земель промышленности. Истцы ни разу с 2019 года не обращались к ответчику с просьбой дать согласие на раздел земельного участка, либо об изменении условий договора аренды в связи с принятым решением о передаче части земельного участка АО «Оренбургнефть». Вместо этого, собственники земельного участка с 2019 года пытаются расторгнуть договор аренды. В случае расторжения договора аренды и раздела земельного участка, Общество не будет заключать с истцами новый договор, как на это надеются истцы. Кроме этого, согласно договора аренды, собственники в случае расторжения договора должны выплатить арендатору упущенную выгоду, которая составит около 900000 рублей. Полагает требования о рекультивации земельного участка также необоснованными, поскольку земельный участок используется по прямому назначению, Договор аренды условий о рекультивации земельного участка не содержит.

Представитель третьего лица АО «Оренбургнефть» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. В направленном суду отзыве отметил, что скважина № 6082 Сорочинско-Никольского месторождения на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположена с сентября 2019 года. Договор субаренды земельного участка с ООО «А7Агро» отсутствует. 17.05.2023 общим собранием собственников общедолевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> было принято решение о преобразовании земельного участка путем раздела на несколько земельных участков для дальнейшей передачи вновь образуемых земельных участков в аренду АО «Оренбургнефть»; утверждены границы образуемых земельных участков и межевой план. Работы по разделу земельного участка согласованы ООО «А7Агро» 02 мая 2023 года. Наличие договора аренды не препятствует образованию земельных участков.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области и администрации МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, огласив письменные отзывы, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ определено, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки и части земельных участков.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст. 43 ЗК РФ. Согласно п. 1 указанной нормы граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 1 ст. 43 ЗК РФ согласуется с общими положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023 № КУВИ-001/2023-94225336, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>. 

Согласно указанной выписке из ЕГРН в отношении данного земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «А7 Агро» сроком действия с 24 июля 2017 года на 10 лет на основании договора аренды от 17 июля 2017 года.

В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Часть 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 17 июля 2017 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, список которых указан в Приложении к договору (арендодатели) и ООО «А7Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, кадастровый№ 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: под сельскохозяйственное использование на срок 10 лет 

<

данные изъяты>.

Указанный договор в соответствии с п. 4.1 был заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован 24 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, номер регистрации 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.1.2 указанного договора аренды, земельный участок передается Арендатору для осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе, выращивания сельскохозяйственных культур.

Согласно пункту 2.4.1 договора аренды, арендатор имеет право самостоятельно осуществлять деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления (п. 1.2 настоящего договора).

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым разрешенным использованием и п. 1.2 настоящего Договора способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке; своевременно в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора вносить арендную плату.

Пунктами 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. 

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2). 

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что пользование земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: 

- использовании земельного участка не по целевому назначению и если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; 

- порче земель; 

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; 

- невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от24.03.2005N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 17 июля 2017 года предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора:

- по соглашению сторон;

- по решению суда в случаях и в порядке, предусмотренных статьями 619, 620 ГК РФ, пп.2.3.4 настоящего кодекса.

Пунктом 2.3.4 Договора аренды от 17 июля 2017 года предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренном ст.619 ГК РФ, а также при использовании Арендатором земельного участка не по целевому назначению, способами, приводящими к его порче, требовать досрочного расторжения Договора. При этом, арендатора не освобождается от выплаты арендной платы за период фактического пользования земельным участком с начала года расторжения Договора.

При этом в силу закона бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора аренды земельного участка возложено на истца.

Таким образом, истцы, являясь арендодателями земельного участка, обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды обязаны доказать наличие со стороны Общества существенных нарушений условий договора.

Истцы, обращаясь в суд указывают на нецелевое использование ответчиком переданного в аренду земельного участка, выразившееся в использовании земельного участка путем дачи согласия третьему лицу на размещение на части земельного участка нефтяных объектов при отсутствии изменения вида разрешенного использования и уведомления собственников.

В обоснование своей позиции по делу истцами представлен акт о нахождении объекта нефтегазовой промышленности от 05 июля 2023 года в соответствии с которым глава администрации Мо Кинзельский сельсовет и истцы засвидетельствовали нахождение на территории спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> действующих (введенные в эксплуатацию) объектов нефтегазовой промышленности, принадлежащие АО «Оренбургнефть» 

<

данные изъяты>.

Нахождение указанных объектов на земельном участке сторонами не оспаривается, не смотря на доводы представителя ответчика о недопустимости указанного доказательства ввиду отсутствия представителя ответчика при составлении указанного Акта.

В судебном заседании установлено, что 24 октября 2023 года истцами в адрес ООО «А7Агро» было направлено предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с чужим незаконным использованием. Указанное предупреждение было получено ООО «А7Агро» 09 ноября 2023 года (т.1, л.д. 21-24).

28 ноября 2023 года в адрес ООО «А7Агро» было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с обнаружением на территории арендуемого земельного участка объектов АО «Оренбургнефть», а также временных построек, используемых в качестве складских помещений. Указанное предложение было получено ООО «А7Агро» 07 декабря 2023 года (т.1, л.д. 25-31).

21 декабря 2023 года в адрес ООО «А7Агро» было направлено заявление-претензия о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с размещением на территории арендуемого земельного участка объектов АО «Оренбургнефть» и временных построек под складские помещения, а также в связи неисполнением предложения о расторжении договора аренды. Указанное заявление- претензия было получено ООО «А7Агро» 18 января 2024 года (т.1, л.д. 32-37).

Не получив ответа на свои обращения, истцы обратились в с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п.1.2 договора аренды, Арендатор принял на себя обязательство использовать земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе, выращивания сельскохозяйственных культур.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Между тем истцами не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об использовании Обществом спорного земельного участка не по его целевому назначению, тогда как ООО «А7Агро» представлены сведения об использовании спорного земельного участка по его целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур (засева и уборки семян подсолнечника), что подтверждается формой 4-СХ Сведения об итогах сева под урожай за 2023 год (т.2, л.д. 8), а также формой 29-СХ Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2023 года (т. 2, л.д. 9-16, 18-20). 

Доказательств существенного снижения плодородия земель и значительного ухудшения экологической обстановки на спорном земельном участке истцами в материалы дела также представлено не было.

При этом из материалов также усматриваются, что арендные платежи ООО «А7Агро» вносятся своевременно, задолженности по оплате нет, каких-либо претензий со стороны арендодателей по поводу невыдачи арендной платы не поступало, что подтверждается ведомостью на выдачу арендной платы за 2023 г. (т.2, л.д. 6-7).

Договор субаренды с АО «Оренбургнефть» ответчик также не заключал (т.1 л.д.100)

Истцами в судебном заседании указанное обстоятельство не оспаривалось, доказательств нарушения их прав действиями ответчика в этой части ими не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 -14 данного Федерального закона.

В силу ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоявшемся 23 мая 2019 года, принято решение о согласовании места размещения объекта и утвердить схему расположения земельных участков, частей земельных участков на кадастровом плане территории кадастровых кварталов 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, выбираемых для строительства объектов АО «Оренбургнефть»: 6021П «Сбор нефти и газа со скважин №№ 2515,2516, 19, 6008, 6011, 6025, 6039, 6081, 6082, 6083, 6088, 6089 и системы заводнения скважины № 2515 Сорочинско-Никольского месторождения; о предоставлении части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности граждан, в аренду АО «Оренбургнефть» для строительства объекта: 6021П «Сбор нефти и газа со скважин №№ 2515,2516, 19, 6008, 6011, 6025, 6039, 6081, 6082, 6083, 6088, 6089 и системы заводнения скважины № 2515 Сорочинско-Никольского месторождения»(т. 1, л.д. 119-123).

При этом, как следует из указанного протокола общего собрания, на общем собрании полномочным представителем от всех членов общей долевой собственности была избрана истец ФИО1, которой предоставлены права, в том числе, согласовывать, оформлять, получать и утверждать необходимые справки и документы, связанные со строительством и эксплуатацией всех объектов добычи и транспортировки газа АО «Оренбургнефть» ( т.1 л.д.121).

Согласно списку собственников земельных долей, на общем собрании, кроме ФИО8, ФИО12, ФИО5, ФИО13, остальные истцы присутствовали (т.1 л.д.122-123).

Кроме того, 07 апреля 2023 года в общественно-политической газете Красногвардейского района Оренбургской области «Красногвардеец» № 13 (10120) было опубликовано объявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

17 мая 2023 года по инициативе администрации муниципального образования Кинзельского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области было проведено общее собрание участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором было принято решение о преобразовании земельного участка путем раздела на несколько земельных участков для дальнейшей передачи вновь образуемых участков в аренду АО «Оренбургнефть»; утверждены схемы образуемых земельных участков и межевой план 

<

данные изъяты>.

За указанное решение собственники (присутствующие 10 из 11) проголосовали единогласно, избрав своим полномочным представителем ФИО1

Таким образом, истцы, являясь собственниками земельного участка, самостоятельно приняли решение о размещении объектов АО «Оренбургнефть» на принадлежащем им земельном участке и его разделе. 

Доводы истца ФИО1 о том, что принятое решение было расценено истцами как «бумажка», как проект, который реализуется нескоро, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из представленных истцом документов, истцы, в частности ФИО1, обратились в Оренбургскую природоохранную прокуратуру с коллективным обращением жителей с.Вознесенка по вопросу нарушения земельного законодательства.

Письмом от 25 ноября 2019 года коллективное обращение было направлено в Управление Росреестра по Оренбургской области для рассмотрения по принадлежности.

Письмом от 19 декабря 2019 года Управление Росреестра уведомило заявителей о проведении плановой проверки в отношении АО «Оренбургнефть» в период с 12 декабря 2019 года по 16 января 2020 года.

В связи с большой высотой снежного покрова, отсутствием подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в ходе проверки выявить нарушения, предусмотренные ст.7.1, ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, не представилось возможным, о чем было сообщено заявителям в письме от 10 февраля 2020 года. 

Из указанного следует, что истцам с 2019 года было известно о строительстве объектов АО «Оренбургнефть», согласие на размещение которых было дано ими, как собственниками, а не ответчиком, как арендатором.

Ссылка представителя истца на то, что ответчиком дано согласие на размещение объектов АО «Оренбургнефть» 02 марта 2023 года, то есть до проведения общего собрания 23 мая 2023 года, что привело к нарушению прав истцов, является необоснованной.

Согласно представленному третьим лицом АО «Оренбургнефть» документу - «Согласие юридического лица-арендатора на проведение работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 02 мая 2023 года № 124, подписанное генеральным директором ООО «А7 Агро», ответчиком выражено согласие на проведение работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно приложенной схеме (т.1, л.д.102).

Таким образом, ответчиком дано согласие не на размещение объектов АО «Оренбургнефть», а на раздел земельного участка согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которым раздел возможен только при согласии арендатора земельного участка.

Учитывая изложенное, ссылка истцов на нахождение объектов нефтегазовой промышленности на принадлежащем им земельном участке, не может свидетельствовать о нарушениях со стороны ООО «А7Агро», поскольку согласие на размещение указанных объектов было получено от собственников земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> еще в 2019 году. При этом на общем собрании участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было принято решение о выделе части спорного земельного участка, на котором размещены объекты нефтяной промышленности АО «Оренбургнефть», которым предварительно было получено согласие ответчика (Арендатора земельного участка) на раздел земельного участка. 

Каких-либо препятствий со стороны ООО «А7Агро» истцам при принятии решения о разделе земельного участка им не чинилось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцами в нарушении требований действующего законодательства, а также распределения бремени доказывания по настоящему спору, не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о нецелевом и ненадлежащем использовании Обществом спорного земельного участка, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 17 июля 2017 года не имеется.

Учитывая, что судом не установлено нецелевого использования переданного в аренду земельного участка, равно, как и причинение ответчиком вреда земельному участку как объекту окружающей среды, выраженное в наступлении деградации земельного участка и в итоге - невозможности использования земельного участка согласно виду разрешенного использования, выведения земельного участка из сельскохозяйственного оборота; зарастании древесно-кустарниковой растительностью, приводящее к нарушению почвенного покрова и гибели растительности, лишающее почву способности удовлетворять потребность сельскохозяйственных культур в питательных веществах, воздухе, воде, тепле биологической и физико-химической среде, оснований для возложения на Общество обязанности по рекультивации переданного в аренду земельного участка не имеется, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Заявление ФИО11 (т.1, л.д.130), в котором она указывает, что отказывается от своих исковых требований о расторжении договора аренды с ООО «А7 Агро» и просит договор не расторгать, а заключить дополнительное соглашение, не может быть расценено судом как основание для прекращения производства по делу в части требований данного истца, поскольку отказ от иска должен быть недвусмысленным. Истцами заявлено два требования к ответчику - о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по его рекультивации. Заявление ФИО11 о том, что она просит договор не расторгать, а заключить дополнительное соглашение, не может быть расценено судом как отказ от иска или от части его исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и его рекультивации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2024 года.

Судья Д.Р. Стройкина