Дело (номер обезличен) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителя истца действующей на основании ордера адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 1 326.2 кв.м. в соответствии с Приказом № 90 от 01.03.2016г., расположенное в границах земельного участка площадью 16 547 кв.м. с (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 16504 кв.метра с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования нежилых помещений сушильного и мебельного цехов, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) в границах вышеуказанного земельного участка истцом своими силами и за свой счет без получения разрешительных документов было возведено нежилое здание производственного назначения.

(дата обезличена) истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное здание, однако (дата обезличена) регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, •оторые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в сипу общих начал и смысла ражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права: -восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на -гдвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное здание.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие оокументы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке оругим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 16504 кв.метра с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования нежилых помещений сушильного и мебельного цехов, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) в границах вышеуказанного земельного участка истцом своими силами и за свой счет без получения разрешительных документов было возведено нежилое здание производственного назначения.

(дата обезличена) истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное здание, однако (дата обезличена) регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не были представлены предусмотренные действующим законодательством документы. 

В настоящее время истце лишен возможности получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена)г. и (дата обезличена)г. в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, и на котором возведено спорное нежилое здание, были внесены следующие изменения:

1) сняты с кадастрового учета земельные участки площадью 513 кв.м. с (номер обезличен) /статус: временный/ и площадью 16 038 кв.м. с (номер обезличен) /статус: временный/, которые были образованы в результате раздела земельного участка с (номер обезличен);

2) земельный участок площадью 16 504 кв.м. с (номер обезличен) прекратил свое существование, поскольку образован в результате перераспределения в земельный участок площадью 16 547 кв.м. с присвоением кадастрового номера (номер обезличен); с видом разрешенного использования - строительная промышленность.

В соответствии с выпиской ЕГРН по состоянию на (дата обезличена)г. на земельный участок с (номер обезличен), собственником которого является ФИО1, в границах земельного участка расположен объект недвижимости (номер обезличен)/сооружение теплотрассы/ и объект недвижимости с (номер обезличен) 2х-этажное нежилое здание площадью 2 913.2 кв.м. Соответственно пятно застройки вышеуказанного здания на земельном участке составляет не более 1 500 кв.м. (2913 : 2).

Таким образом, на земельном участке с (номер обезличен) согласно представленным документам и сведениям ЕГРН находятся 2 объекта капитального строительства, общая /совокупная/ площадью которых не превышает 3 000 кв.м. и по отношению к площади земельного участка — 16 547 кв.м. — не превышает предельный параметр в процентном соотношении разрешенного строительства, установленный для зоны П-5, то ест 60%.

Согласно градостроительному регламенту, установленному для зоны П-5, раздел 6.6., в которой находится земельный участок истца, на земельном участке допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства, в том числе, крепежных материалов /к которым относится производство металлических конструкций/.

Как следует из представленного фотоматериала с сайта Google Earth, спорный объект недвижимости был возведен уже в 2012г., то есть до утверждения карты градостроительного зонирования (дата обезличена)г. и предъявляемых требований в части получения разрешительной документации, в том числе, полученного градостроительного плана земельного участка. В силу того, что земельный участок с (номер обезличен) расположен в зоне П-5 с разрешенным видом использования — для строительства — то требования по санитарно-защитной зоне, сведения о которой не внесены в ГКН, на участок и на расположенные на нем объекты капитального строительства не могут распространяться.

Согласно заключения эксперта (номер обезличен) ООО «Провинция» от (дата обезличена) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не представляет угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Альтерион» (номер обезличен) от (дата обезличена) нежилое здание выполнено в соответствии с проектной документацией, не нарушает требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект — нежилое здание, находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует требованиям технических норм и правил, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) право собственности на тип объекта учета: здание, назначение: нежилое, площадью 1 326.2 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от 01.03.2016г., расположенное в границах земельного участка площадью 16 547 кв.м. с (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко