Дело № 2- 698/2019 5 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Белошицкой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Офицерский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда и штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей обязании передать квартиру по акту приема передачи, возложении обязанности выдать необходимые для регистрации права собственности документы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец действуя через своего представителя на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры и положения ст. 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" просит взыскать неустойку за период с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года в сумме 339058,33 рубля, компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», также истец просит обязать ответчика выплачивать неустойку начиная с 01.06.2018 года до момента исполнения ответчиком обязательства. Гражданскому делу присвоен № 2-2876/2018. 

14 июня 2018 года истец обратился в суд с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры со строительным номером 

<

адрес> и обязанности по передаче документов необходимых для государственной регистрации. Гражданскому делу присвоен № 2-2877/2019. Определением суда от 23 июля 2018 года гражданские дела объединены. (л.д. 52) 

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на заключенный между ним и ответчиком Договор о внесении целевого взноса в ПЖСК «Офицерский» от 15.09.2017 года. 

Настоящим договором определен порядок участия истца как члена Кооператива в создании путем реконструкции с возможностью сноса жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем внесения целевого паевого взноса с целью получения жилого помещения в виде согласованных квадратных метров со следующими характеристиками, 2х комнатная квартира на 2 этаже в осях 

<

адрес> (2 этап строительства) по генплану.

Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, целевой паевой взнос был оплачен ответчику в полном объеме в установленном договором порядке.

В соответствии с условиями договора ПЖСК «Офицерский» обязалось окончить строительство многоквартирного дома в срок до 30 марта 2018 года 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что квартира по акту-приема передачи на май месяц 2018 года не передана, в связи с чем, истец просит суд возложить на ответчика обязанность передать истцу жилое помещение, указанное в договоре, а также передать необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. 

Истец полагает, что имеет право на неустойку, установленную ст. 6 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" рублей, а также считает, что в связи с нарушением его прав как потребителя с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей и штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец направил в адрес ответчика претензию, где были изложены указанные выше обстоятельства, в которой он просил добровольно выплатить указанную неустойку, ответчик претензию оставил без удовлетворения. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд поступило нотариально оформленное распоряжение об отмене доверенности ранее выданной представителю истца ФИО2 (л.д. 208) 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГКВОУ «ВКА им А.Ф. Можайского» о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель ответчика ПЖСК «Офицерский» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что сделка между истцом и ответчиком не состоялась, все действия по подаче иска предприняты без ведома истца его представителем. 

Ответчик представил в суд заявление ФИО3 на имя Председателя кооператива, в котором истец указывает на отсутствие договора с ответчиком и сообщает об отмене доверенности выданной представителю, подавшему данный иск. Так как какие либо правоотношения между сторонами на момент рассмотрения иска отсутствуют, представитель ответчика просил суд в иске истцу отказать. 

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ ФИО5 поддержала доводы, изложенные письменных пояснениях. Пояснила, что в соответствии с имеющимся договором между ФГКВОУ «Военно-Космическая академия имени А.Ф. Можайского» МО РФ, ПЖСК «Офицерский» заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с дополнительным соглашением права Академии перешли к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» МО РФ. В счет оплаты доли РФ ПЖСК «Офицерский» по завершении реконструкции вправе передать в собственность РФ готовые квартиры. Номера квартир не определены, общая площадь доли подлежащей передаче Министерству обороны 1533,3 кв.м. В настоящее время протокол о распределении имущественных прав ПСЖК не подписан, связи с чем передача истцу квартиры с указанным при заключении договора строительным номером невозможна, так как приведет к нарушению прав и интересов Российской Федерации в лице Министерства Обороны России. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу, 

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Исходя из положений пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего в редакции на момент заключения спорного договора) и пункта 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно пункту 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Исковые требования ФИО3 основаны на заключенном между сторонами Договоре о внесении целевого взноса в ПЖСК «Офицерский» от 15.09.2017 года. 

Настоящим договором определен порядок участия истца как члена Кооператива в создании путем реконструкции с возможностью сноса жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем внесения целевого паевого взноса с целью получения жилого помещения в виде согласованных квадратных метров со следующими характеристиками, 2х комнатная квартира на 2 этаже в осях 13-15, А-Ж расположенной на 3 этаже, подъезд 2-ой, в 

<

адрес> (2 этап строительства) по генплану, 

<

адрес>

Пунктом 2.1 Договора установлено, что после внесения паевого взноса пайщик приобретает право на фактические метры пропорционально вложенным денежным средствам. 

Согласно п.5 Договора передача квартиры производится в течение трех месяцев как и выдача документов для осуществления государственной регистрации права (л.д. 8 об) 

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели, что правоотношения между членом кооператива и кооперативом (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности) регулируются Уставом кооператива и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно частям 1 - 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Действуя по своей воле и в своем интересе, ФИО3 вступил в кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в жилье, путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу. 

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещение в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3)

Государственная регистрация ПЖСК «Офицерский» была произведена 10.04.2003 г. межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу за ОГРН № 

<

***>, что подтверждается представленными суду материалами регистрационного дела (л.д. 16-18,116-166 )

В соответствии с Уставом Кооператива, кооператив создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в нём с целью удовлетворения потребностей участников в жилье путем использования имущественных паевых взносов (л.д.63)

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ч. 2 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, часть 2 изложена в следующей редакции: "2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство"; часть 3 дополнена предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство". В соответствии со статьей 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования - 01 декабря 2011 года.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 5 названного ФЗ требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Заключая Договор о внесении целевого паевого взноса стороны в договоре предусмотрели, что правоотношения между членом кооператива и кооперативом (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности) регулируются Уставом кооператива и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании неустойки. Условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец, заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе

На указанные правоотношения не распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа в пользу истца с ответчика суд не усматривает. 

Суд не может принять доводы представителя ответчика об отсутствии какого либо договора между сторонами так как отказа от заявленных требований от истца не поступило, пояснений в судебном заседании истец не давал, в письменной форме свои доводы не изложил, иных доказательств отсутствия договора, как то возврата денежных средств либо соглашения о его расторжении ответчик суду не представил.

Рассматривая требования ФИО3 о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности суд руководствуется следующими нормами действующего законодательства 

Пунктом 2.1 Договора целевого взноса установлено, что после выплаты целевого взноса ПЖСК обязуется передать в собственность пайщика квартиру в виде согласованного количества квадратных метров.

Согласно п. 2.2 по окончании строительства Объекта и подписания Акта государственной приемки кооператив передает квартиру в указанными в договоре характеристиками пайщику. (л.д. 46)

Из норм статей 218, 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает с момента государственной регистрации права. При этом необходимым условием возникновения такого права является создание вещи при наличии на это установленных законом разрешений и согласований.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 12.02.2018 года.

В судебном заседании установлено, что до заключения договора между истцом и ответчиком, а именно ФГКВОУ «Военно-Космическая академия имени А.Ф. Можайского» МО РФ, ПЖСК «Офицерский» (ранее ПЖСК Восток) 30.11.2000 года заключен договор об инвестиционной деятельности. (л.д. 173-178)

В соответствии с дополнительным соглашением права Академии перешли к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» МО РФ. В счет оплаты доли РФ ПЖСК «Офицерский» по завершении реконструкции вправе передать в собственность РФ готовые квартиры. (л.д. 179-180)

Согласно Договора об инвестиционной деятельности от 30.11.2000 года доля Российской Федерации в виде общей площади во вновь созданном объекте недвижимости составляет эквивалент 290000 долларов США.

Согласно дополнительного соглашения от 20.05.2005 года к Договору которым указанный пункт договора изменен определена доля Российской Федерации в виде 460000 долларов США и общая площадь не менее 1533,3 кв.м. При этом передача готовых квартир учитывается при утверждении протокола о распределении имущественных прав на реконструированный объект. 

Протокол ответчиком не подписан, документация для подписания протокола третьему лицу не передана, что представитель ответчика не отрицал в судебном заседании.

На момент принятия решения органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, квартира в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена.

Протоколы распределения имущественных прав (жилой площади), в том числе и принадлежащей Российской Федерации между участниками реализации инвестиционного контракта не подписывались. 

Поскольку право требования передачи спорной квартиры возникает после ввода объекта в эксплуатацию и после возникновения самого предмета договора, а именно квартиры. 

В установленном порядке, обмеры квартиры не проводились, окончательная лощадь объекта, в том числе и жилого помещения, которое ФИО3 просит передать по акту приема передачи не установлена, возложение на ответчика обязанности по передаче спорного объекта истцу повлечет бы нарушение прав других инвесторов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры и выдаче документов необходимых для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ПЖСК «Офицерский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до дня фактического исполнения обязательства компенсации морального вреда и штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей обязании передать квартиру по акту приема передачи, возложении обязанности выдать необходимые для регистрации права собственности документы - отказать 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года 

Судья О.С. Тарасова