Дело №2-428/2017 14 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка от ареста. В обоснование иска указал, что на торгах приобрел земельный участок площадью 360000 кв.м, место нахождения объекта км 2+400 автодороги «Анисимово-Перхачево». Участок находится примерно в 910 метрах по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Архангельская область, Приморский район, Центральная часть Приморского кадастрового района. Кадастровый номер №, что подтверждается протоколом №04/35/14-3 от 26.12.2016 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйно изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности в Архангельской области и НАО. Стоимость имущества составила 3019500 руб. Торги проводило Межрегиональное территориальное управление (ТУ) Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО (далее - МТУ Росимущества в АО и НАО). После победы на торгах и внесения денежной суммы между ФИО1 и МТУ Росимущество 18.01.2017 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №3/17-МТУ. После сдачи документов для государственной регистрации права в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО выяснилось, что в отношении участка внесена запись о запрете регистрационных действий на основании постановления судьи Соломбальского районного суда г.Архангельска от 28.06.2013, протокола о наложении ареста на имущество лейтенанта РУ ФСБ РФ по Архангельской области от 19.07.2013. Наличие указанных ограничений препятствует регистрации права собственности истца на участок. Просит суд освободить участок с кадастровым номером № от ареста.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц МРО по ОВИП УФССП по Архангельской области и НАО, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месту судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Соломбальскому округу г.Архангельска на основании исполнительного листа по делу № от 

<

дата>, выданным Архангельским областным судом, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в пользу ФИО3 в размере 1000000 рублей.

22.03.2016 указанное исполнительное производство принято к исполнению Межрайонным отделом по ОВИП УФССП России по Архангельской области, включено в состав сводного исполнительного производства №-СД.

Согласно сведениям кадастрового учета ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 360000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - ориентир км 2+400 автодороги «Анисимово-Перхачево», участок находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Архангельская область, Приморский район, центральная часть Приморского кадастрового района.

Как следует из выписки из ЕГРН, 19.07.2013 на земельный участок наложено ограничение в виде ареста на основании постановления судьи Соломбальского районного суда г.Архангельска от 

<

дата> по делу №, протокола о наложении ареста на имущество лейтенанта Регионального управления Федеральной службы безопасности РФ по Архангельской области от 

<

дата>.

24.03.2016 судебным приставом-исполнителем МО по ОВИП УФССП России по Архангельской области вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации спорного земельного участка, 31.05.2016 - постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста на участок.

Решением Приморского районного суда Архангельской области по делу № от 

<

дата> удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Архангельской области к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. Обращено взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 360000 кв. м. с кадастровым номером № в целях исполнения исполнительного производства №-СД. Решение вступило в законную силу 07.07.2016. 

Постановление судебного пристава-исполнителя от 24.10.2016 спорный земельный участок передан МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО для реализации на открытых торгах.

26.12.2016 состоялись торги по продаже спорного земельного участка. Торги признаны состоявшимися, победителем объявлен ФИО1 Стоимость земельного участка составила 3019500 руб. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом №04/35/14-3 от 26.12.2016 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности в Архангельской области и НАО. 

18.01.2017 между МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО и ФИО1 заключен договор купли-продажи №3/17-МТУ арестованного имущества - земельного участка с кадастровым номером №, подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №3/17-МТУ от 18.01.2017. Денежные средства по договору выплачены истцом в полном объеме 10.01.2017. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей, в силу ч. 1 ст. 224 ГК РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

27.01.2017 ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за собой права собственности на земельный участок.

Уведомлением от 06.02.2017 государственная регистрация права приостановлена, в связи с наличием записи о запрете Управлению совершать регистрацию прав, какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка. 

Таким образом, ФИО1, будучи законным приобретателем земельного участка, лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество по независящим от него обстоятельствам. Запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком нарушает его права и законные интересы, поскольку в отсутствие зарегистрированного права собственности истец лишен возможности в полной мере реализовать свои гражданские права в отношении приобретенного имущества.

При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований и освобождения земельного участка от ареста, наложенного постановлением судьи Соломбальского районного суда г.Архангельска от 

<

дата> по делу №, протоколом о наложении ареста на имущество лейтенанта Регионального управления Федеральной службы безопасности РФ по Архангельской области от 

<

дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлением судьи Соломбальского районного суда г. Архангельска от 

<

дата> (дело №); протоколом о наложении ареста на имущество лейтенанта Регионального управления Федеральной службы безопасности РФ по Архангельской области от 

<

дата>, земельный участок общей площадью 360000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир км 2+400 автодороги «Анисимово-Перхачево». Участок находится примерно в 910 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Приморский район, центральная часть Приморского кадастрового района, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий О.А. Шитикова