№ 2-1887/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. Квартиру приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названному договору продавец обязался в срок до 7 календарных дней снять зарегистрированных в ней лиц с регистрационного учета по месту жительства. Однако, ответчик до настоящего время не снялся с регистрационного учета по названному адресу. Ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, истцу не известно его место жительства. Регистрация ответчика в квартире истца создает ей препятствия в пользовании и распоряжении собственностью. Считает, что ответчик утратил свое право пользования квартирой, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка направлена по последнему известному месту жительства. 

Суд считает, что неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на судебную защиту, а также не может нарушать право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленный ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ФИО2 с привлечением к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвоката Марущенко Ю.Г., действующей на основании ордера в качестве его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Марущенко Ю.Г. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Помощник Ейского межрайонного прокурора Лобашова Е.А. в судебном заседании в своем заключении указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>. Истец является собственником квартиры и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает. Не снимаясь с регистрационного учета, ответчик препятствует истцу в реализации его прав, принадлежащих ему как собственнику жилого помещения.

Суд рассмотрел дело при надлежащей явке.

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ равное с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением приобретают только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 6-9). 

Как следует пункта 1.4 указанного Договора на момент заключения договора в квартире по месту жительства зарегистрирован в том числе и ответчик ФИО2, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. Подписывая договор, продавец гарантировал, что ФИО2 не находится под опекой и попечительством, и обязался обеспечить снятие его с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Между тем, ответчик с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени не снят, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Ейскому району от 28 августа 2019 года (л.д. 19).

Представленной суду копией домовой книги подтверждается факт регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 26-35)

Из справки от 13 августа 2019 года, выданной ТСН «Кондоминиум», следует, что в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован, но не проживает (л.д. 10). 

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенного право собственности истца подлежит защите.

Оценивая собранные по делу доказательства, поскольку ФИО2 не является членом семьи истца, его регистрация носит лишь формальный характер, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было, он (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации) фактически утратил право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования жилой площадью на определенный срок не имеется, поскольку фактически он в квартире истца не проживает, в жилом помещении нет его личных вещей. 

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в отделе миграционной службы отдела МВД России по Ейскому району по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2019 года.

Председательствующий -